Когда и куда идти первым делом
После смерти собственника квартиры у наследников есть ровно 6 месяцев, чтобы принять наследство. Счёт начинается:
- со дня смерти, указанного в свидетельстве о смерти;
- или со дня, когда наследник узнал о смерти (если дата смерти позже сведений ЕГРН).
Куда идти: к любому нотариусу в Хабаровске по последнему месту жительства умершего. Адреса, телефоны и режим работы всех 6 нотариусов Хабаровска можно найти на Профи.ру или на официальном сайте Хабаровской краевой нотариальной палаты.
Как принять наследство без лишних хлопот
- Запишитесь на приём к нотариусу онлайн или по телефону.
- Подготовьте пакет документов (см. раздел 2).
- Подайте заявление о принятии наследства (форма № 1).
- Оплатите госпошлину и дополнительные услуги (см. раздел 4).
- Получите свидетельство о праве на наследство не позднее 6 месяцев с даты смерти;
Список документов для нотариуса
| Документ | Откуда брать | Важно |
|---|---|---|
| Свидетельство о смерти | ЗАГС или МФЦ | оригинал + копия |
| Паспорт наследника | — | оригинал + копия всех страниц |
| Свидетельство о праве собственности (ЕГРН) | Росреестр/МФЦ | выписка не старше 5 дней |
| Завещание или документы о родстве | нотариус / ЗАГС | если наследование по закону |
| Техпаспорт БТИ | БТИ | план и экспликация квартиры |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ | УК / ТСЖ | берётся в день обращения |
Дополнительно: если квартира была приобретена в браке, потребуется согласие супруга/супруги или нотариально заверенное заявление о разделе имущества.
Оценка квартиры: зачем она нужна и сколько стоит
Нотариус просит кадастровую или рыночную оценку квартиры для расчёта госпошлины. В Хабаровске:
- Оценка квартиры для нотариуса — от 3 500 руб. (1-2-комнатная квартира).
- Оценка земельного участка — от 2 500 руб.
- Экспресс-оценка онлайн (для нотариусов, принимающих электронные отчёты), 2 900 руб. без выезда.
Совет: если кадастровая стоимость значительно ниже рыночной, можно заказать рыночную оценку — это уменьшит госпошлину;
Все расходы наследника в 2026 году
| Вид платежа | Сумма (руб.) | Кому платить |
|---|---|---|
| Госпошлина за выдачу свидетельства | 0,3 % от оценки, но не более 100 000 | нотариус |
| Технические и правовые услуги нотариуса | 2 000 – 5 000 в среднем | нотариус |
| Оценка имущества | 3 500 – 6 000 | независимый оценщик |
| Госрегистрация права в Росреестре (квартира) | 2 000 | Росреестр/МФЦ |
| Госрегистрация права (земельный участок) | 350 | Росреестр/МФЦ |
Как получить свидетельство и зарегистрировать право собственности
Шаг 1. Получение свидетельства
После подачи заявления нотариус в течение 15 дней готовит свидетельство о праве на наследство. В нём указывается доля каждого наследника. Документ бывает:
- общим на всех наследников (один экземпляр);
- отдельным на каждого (по желанию).
Шаг 2. Регистрация в Росреестре
- Запишитесь в любое МФЦ Хабаровска (ул. Муравьёва-Амурского, 15 или ул. Карла Маркса, 60).
- Подайте пакет:
- свидетельство о праве на наследство (оригинал + копия);
- паспорт;
- заявление формы Росреестр № Р11;
- квитанцию об оплате госпошлины 2 000 руб.
- Получите выписку ЕГРН с новым собственником через 3–7 рабочих дней (можно заказать электронную подпись).
Частые проблемы и способы их решения
Пропущен 6-месячный срок
Решение: подать заявление в суд о восстановлении срока принятия наследства. Основания: уважительные причины (лечение, командировка). Судебная практика в Хабаровском крае положительная при наличии доказательств.
Один из наследников против раздела квартиры
Решение: заключить соглашение о разделе наследственного имущества у любого нотариуса Хабаровска. Стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашения — от 5 000 руб. + 0,5 % от стоимости доли, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.
Утеряны правоустанавливающие документы
Решение: заказать восстановительную выписку ЕГРН через МФЦ или электронную подпись.
Налоги и последующие обязанности
- Налог на наследство в России отменён с 2006 г.
- При продаже квартиры раньше 3 или 5 лет придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и оценкой (вычет 1 млн руб. или расходы на покупку).
- Обязательства нового собственника: оплата налога на имущество и ЖКХ, подача декларации 3-НДФЛ при продаже.
Порядок действий за 1 день (чек-лист)
- Собрать документы из списка в разделе 2.
- Записаться к нотариусу онлайн.
- Сделать оценку квартиры и получить отчёт;
- Оплатить госпошлину и услуги нотариуса.
- Подать заявление о принятии наследства.
- Через 15 дней получить свидетельство.
- Записаться в МФЦ, подать документы на регистрацию.
- Получить выписку ЕГРН и стать полноправным собственником.
Контакты полезных организаций в Хабаровске
- Хабаровская краевая нотариальная палата
ул. Муравьёва-Амурского, 28, тел. +7 (4212) -6-22-55 - МФЦ «Мои документы»
ул. Карла Маркса, 60, тел. +7 (4212) -0-00-00 - Росреестр (отдел Хабаровска)
ул. Муравьёва-Амурского, 15