С момента вступления Луганской Народной Республики (ЛНР) в состав Российской Федерации правила регистрации недвижимости претерпели ряд изменений. До 1 января 2028 года граждане обязаны переоформить свои права на российский лад: подать документы в Росреестр‚ поставить квартиру на кадастровый учёт и получить Свидетельство о праве собственности в форме ЕГРН. Ниже — подробный чек-лист‚ инструкции‚ сроки и актуальные телефоны «горячих линий».
Кому и зачем переоформлять квартиру
- Всем собственникам‚ чьи права были оформлены по украинскому законодательству (старое Свидетельство о праве собственности‚ «выписка из БТИ»‚ «техпаспорт» образца Украины).
- Наследникам‚ получившим квартиру по завещанию или закону до 2022 г.
- Покупателям на вторичном рынке‚ если предыдущий собственник ещё не переоформил объект.
Если квартира не будет зарегистрирована в ЕГРН до 2028 года‚ распоряжаться ею (продать‚ подарить‚ заложить) будет невозможно.
Где подавать документы
| Вариант 1. Личное обращение | Вариант 2. Через МФЦ Москвы | Вариант 3. Многофункциональный центр ЛНР |
|---|---|---|
| Региональный офис Росреестра в Луганске (ул. Советская‚ 68) | 12 центров «Мои документы» Москвы принимают заявления на объекты ЛНР без личного присутствия собственника по нотариальной доверенности. | Любое отделение МФЦ ЛНР пересылает комплект в Росреестр. |
Важно: при личном визите в Москве или Луганске предварительная запись через Госуслуги обязательна.
Список документов на 2026 год
Основной пакет
- Заявление по форме Росреестра (заполняется на месте или скачивается на сайте Росреестра).
- Паспорт гражданина РФ или паспорт ЛНР с отметкой о выдаче РВП/ВНЖ (для граждан Украины — обязательно предъявлять российский вид на жительство).
- Правоустанавливающий документ:
- Свидетельство о праве собственности Украины или ЛНР;
- Договор купли-продажи‚ мены‚ дарения‚ наследственное свидетельство‚ приватизационный договор.
- Технический паспорт (техплан)‚ выданный после 2013 г. Если нет — заказать кадастрового инженера (срок 3–7 раб. дней‚ расходы ≈ 5 000–8 000 руб.).
- Выписка из ЕГРН (при наличии) — если право уже было однажды оформлено в РФ.
- Кадастровый паспорт — при наличии (если кадастровый номер присвоен ранее).
- Квитанция об оплате госпошлины:
- 2 000 руб., физические лица;
- 22 000 руб; — юр. лица или ИП.
Дополнительные документы (по запросу)
- Согласие супруга/супруги (нотариально)‚ если квартира куплена в браке.
- Нотариальная доверенность на представителя‚ если собственник не может приехать.
- Документы БТИ образца Украины — переводятся и заверяются нотариусом РФ.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Подготовка техпаспорта
Если объект ранее не кадастровый‚ вызываем кадастрового инженера. Он делает межевание и формирует технический план (в формате XML). Затем — внесение сведений в ФГИС ЕГРН.
Шаг 2. Оплата госпошлины
Оплатить можно через Сбербанк-онлайн‚ Тинькофф или на сайте Госуслуг. Сохраняем PDF-квитанцию.
Шаг 3. Запись в электронную очередь
- Заходим на rosreestr;gov.ru → раздел «Онлайн-запись».
- Выбираем филиал и удобное время.
Шаг 4. Личный визит с документами
На приёме сотрудник проверит оригиналы‚ сделает ксерокопии‚ отсканирует QR-код квитанции и выдаст расписку о приёме с датой готовности.
Шаг 5. Получение ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней (в сложных случаях до 10 дней) курьерская служба доставит бумажное Свидетельство о праве собственности на адрес‚ указанный в заявлении‚ либо можно получить в том же отделении.
Особые ситуации
Собственник находится за границей
Оформляем нотариальную доверенность на любого доверенного лица‚ заверенную в российском консульстве или по консульской легализации. Доверенность действует 3 года.
Потеряны старые украинские документы
- Подаём заявление в Росреестр о восстановлении прав.
- Организуем межведомственный запрос в архив ЛНР (срок до 15 дней).
- Получаем дубликат правоустанавливающего документа‚ далее, общая процедура.
Квартира признана бесхозяйной
С 2024 г. при 6-месячной неуплате ЖКУ объект включают в рейестр бесхозяйного имущества. Чтобы вернуть себе квартиру‚ нужно:
- Оплатить долги и пени полностью.
- Подать ходатайство в администрацию района.
- Через суд восстановить право собственности‚ затем — регистрация в Росреестре.
Сроки и стоимость «под ключ»
| Этап | Срок | Стоимость‚ руб. |
|---|---|---|
| Техплан (кадастровый инженер) | 3–7 дней | 5 000–8 000 |
| Госпошлина | — | 2 000 |
| Нотариальные расходы | 1 день | 1 500–2 500 |
| Регистрация в Росреестре | 5–10 дней | 0 |
При необходимости заверения доверенности или перевода документов.
Контакты и ссылки
- Горячая линия Росреестра по ЛНР: +7 (495) -11-75-13
- Онлайн-запись в МФЦ Москвы: www.mos.ru/services/
- Проверка статуса заявления: rosreestr.gov.ru → Проверка статуса
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подать документы онлайн без визита?
Да‚ если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП) и техплан в формате XML. Подача через сервис «Онлайн-услуги Росреестра».
Что делать‚ если квартира в новостройке без ввода в эксплуатацию?
Ждём ввода объекта‚ получаем акт ввода в эксплуатацию от застройщика‚ затем оформляем право собственности по ДДУ.
Как быстрее получить ЕГРН в бумажном виде?
Выберите при подаче заявления пункт «Получить в МФЦ» — бумажное свидетельство выдают в день готовности без курьера.
Обновлено: 20 апреля 2026 года. При изменении законодательства материал будет дополнен.