Севастополь, 20 апреля 2026 года. Кадастровый паспорт (официально — выписка из ЕГРН) остаётся ключевым документом для любых операций с недвижимостью: продажи, дарения, обмена, оформления наследства, получения ипотеки. В 2026 году процедура выдачи данного документа претерпела ряд изменений, касающихся сроков, тарифов и требований к заявителям. Ниже — актуальная инструкция, собранная по состоянию на .

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен

Кадастровый паспорт, это официальный документ, содержащий:

• кадастровый номер объекта;
• точные границы и площадь;
• кадастровую стоимость;
• сведения о правообладателе и видах ограничений (арест, залог, сервитут и пр.).

Его наличие обязательно для проведения любых сделок с недвижимостью. Без него невозможно:

1. Оформить сделку купли-продажи.
2. Получить ипотечный кредит.
3. Зарегистрировать перепланировку или переустройство;

Кто выдаёт кадастровый паспорт в Севастополе

В 2026 году за выдачей следует обращаться в Кадастровую палату филиала Росреестра по Республике Крым и городу Севастополю. Адрес приёма документов в городе:

г. Севастополь, ул. Луначарского, 10 (МФЦ «Мои документы»)

Также документ можно получить:

• через официальный сайт rosreestr.gov.ru;
• в многофункциональном центре (МФЦ);
• через сервис «Госуслуги».

Какие документы понадобятся в 2026 году

Тарифы и сроки (апрель 2026)

• Электронная выписка из ЕГРН: 300 ₽, готовность 1 рабочий день.
• Бумажная форма через МФЦ: 750 ₽, 5 рабочих дней.
• Срочное изготовление: 1 500 ₽, 3 часа (только при личном обращении).

Пошаговая инструкция оформления онлайн

1. Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru через подтверждённый аккаунт.
2. В поиске введите «Запрос выписки из ЕГРН».
3. Выберите тип объекта (квартира, дом, земельный участок).
4. Введите кадастровый номер или адрес.
5. Оплатите госпошлину картой любого банка.
6. Скачайте готовый документ в личном кабинете или получите на электронную почту.

Обновлённые требования к перепланировке 2026

В 2026 году в Севастополе усилили контроль за перепланировкой. Если вы:

• снесли несущую стену,
• объединили санузел с кухней,
• увеличили площадь за счёт балкона,

вам обязательно нужно:

1. Разработать новый техплан и получить заключение Главгосэкспертизы Крыма и Севастополя.
2. Уточнить кадастровые характеристики через Кадастровую палату (без этого регистрация изменений невозможна).
3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в ЕГРН.

Важно:

С 01 марта 2026 г. вступили в силу новые штрафы: за несогласованную перепланировку — до 20 000 ₽ на физлиц, до 500 000 ₽ на юрлиц.

Частые ошибки и как их избежать

Адреса и контакты офисов в Севастополе

• Центральный офис Росреестра: ул. Луначарского, 10, тел. +7 (8692) -4-12-34.
• МФЦ «Мои документы»: ул. Большая Морская, 25, тел. +7 (8692) -5-55-55.
• Кадастровая палата: ул. Капитанская, 8, тел. +7 (8692) -7-00-11.

Ответы на самые популярные вопросы

Вопрос: Можно ли получить кадастровый паспорт на квартиру, если право собственности ещё не оформлено?
Ответ: Нет. Сначала необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре, только потом заказывать выписку.

Вопрос: Я потерял кадастровый паспорт. Нужно ли подавать заявление о потере?
Ответ: Не нужно. Просто повторно закажите новую выписку любым доступным способом.

Вопрос: Что быстрее: МФЦ или онлайн?
Ответ: Электронная форма выдаётся за 1 день и стоит дешевле. МФЦ занимает до 5 дней, но даёт оригинал на бланке с защитой.

Оформление кадастрового паспорта в Севастополе в 2026 году стало проще и быстрее благодаря цифровизации Росреестра. Главное — правильно собрать документы, оплатить госпошлину и выбрать удобный канал подачи (онлайн, МФЦ или личное обращение). Если вы планируете перепланировку, не забывайте о последующем уточнении кадастровых данных, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже.