Что такое кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт – официальный документ, в котором фиксируются основные сведения о земельном участке: его границы, площадь, категорию, права собственности, ограничения и обременения. Паспорта выдаются в соответствии с Государственными стандартами (ГОСТ 7.32‑2001, ГОСТ 2.105‑95) и являются обязательным элементом при:

• регистрации прав собственности;
• передаче, купле‑продаже, аренде земли;
• получении субсидий и кредитов;
• строительном проектировании.

Правовые основы оформления в Севастополе

Севастополь, как город федерального значения, подпадает под действие:

1. Федерального закона № 131‑ФЗ «Об основах государственного кадастра недвижимости»;
2. Постановления Правительства РФ от № 873 «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости»;
3. Региональных нормативных актов Севастопольского городского совета, регулирующих порядок приёма и обработки запросов граждан.

Кому необходим кадастровый паспорт?

Документ требуется:

• физическим и юридическим лицам, владеющим земельными участками;
• участникам сделок с землёй (купля‑продажа, аренда, дарение);
• организациям, планирующим строительство или реконструкцию объектов;
• гражданам, оформляющим наследство или раздел имущества.

Перечень документов, необходимых для получения паспорта

Для подачи заявки в Севастопольское управление Росреестра необходимо собрать пакет, оформленный в соответствии с ГОСТ‑Р 7.0.97‑2016 (организационно‑распорядительная документация). Обязательные документы:

1. Заявление по форме № 23‑П (можно заполнить онлайн на портале Госуслуг).
2. Копия правоустанавливающего документа (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, наследственное свидетельство и др.).
3. Технический паспорт (если он уже существует) или проект землеустройства, согласованный с органами местного самоуправления.
4. Кадастровый план участка (если есть) – в масштабе 1:500 или 1:1000.
5. Согласие всех собственников (при совместной собственности).
6. Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 г. – 1 500 ₽, но может изменяться).

Порядок подачи заявки

Осуществляется одним из способов:

• Лично в отделении Росреестра по адресу: г. Севастополь, ул. Кубанская, д. 5.
• Через портал Госуслуг – загрузка сканов документов, электронная подпись и оплата пошлины онлайн.
• Почтовой отправкой (рекомендовано использовать заказное письмо с описью вложения).

Сроки рассмотрения

Согласно нормативам, срок обработки заявления не превышает 30 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии дополнительных вопросов срок может быть продлён до 60 дней, о чём заявителю будет направлено уведомление.

Получение кадастрового паспорта

После завершения экспертизы и внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вы получаете:

• Оригинал кадастрового паспорта (бумажный документ, заверенный подписью уполномоченного сотрудника).
• Электронную копию в личном кабинете на портале Госуслуг (при подаче онлайн).

Особенности оформления в Севастополе

Город располагает собственным Региональным кадастровым реестром, в который вносятся данные о земельных участках с учётом специфики морского и прибрежного участка. При оформлении паспорта необходимо учитывать:

1. Наличие земель морского дна – требуется согласование с Федеральным агентством морского и речного транспорта.
2. Ограничения, связанные с охранными зонами (парки, исторические места) – проверка в Севастопольском управлении культуры.
3. Особый порядок технико‑экономической оценки для земель, предназначенных под коммерческое строительство в прибрежных районах.

Оформление документа в соответствии с ГОСТ

Для того чтобы ваш пакет документов полностью соответствовал требованиям ГОСТ, необходимо соблюдать следующие правила:

• Шрифт – Times New Roman, кегль 14 пт, чёрный цвет.
• Межстрочный интервал – полуторный (1,5).
• Отступ первой строки абзаца – 1,25 мм.
• Выравнивание текста – по ширине.
• Поля страницы: левое – 3 см, правое – 1 см, верхнее и нижнее – по 2 см.
• Автоматический перенос слов, отсутствие лишних пробелов.
• Нумерация страниц начинаеться после титульного листа, цифры располагаются внизу по центру.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Сколько стоит государственная пошлина?

На 2026 год – 1 500 ₽. Пошлина может быть изменена, поэтому рекомендуется уточнить актуальную сумму на официальном сайте Росреестра.

Можно ли оформить паспорт дистанционно?

Да, через портал Госуслуги вы можете загрузить сканы документов, подписать их электронной подписью и оплатить пошлину онлайн.

Какие сроки действия кадастрового паспорта?

Кадастровый паспорт не имеет срока действия, однако при изменении границ, площади или назначения участка требуется его переоформление.

Что делать, если в документе обнаружена ошибка?

Необходимо подать заявление о внесении исправлений в Росреестр в течение 30 дней с момента получения паспорта. Ошибку исправляют в течение 10‑15 рабочих дней.

Контактные данные органов, отвечающих за оформление

Севастопольское управление Росреестра

• Адрес: ул. Кубанская, д. 5, г. Севастополь, 299000
• Телефон: +7 (978) -23‑45‑67
• E‑mail: info@rosreestr-sevastopol.ru
• Часы работы: понедельник‑пятница 09:00‑18:00 (без обеденного перерыва)

Оформление кадастрового паспорта в Севастополе – процесс, требующий внимательного подхода к подготовке документов и строгого соблюдения требований ГОСТ. При правильном оформлении заявка будет рассмотрена в течение месяца, после чего вы получите официальный документ, подтверждающий права на ваш земельный участок.

Помните, что своевременное получение кадастрового паспорта упрощает любые сделки с землей и защищает ваши интересы в юридическом поле.