Что такое ипотечные каникулы?

Ипотечные каникулы – это временная отсрочка или снижение ежемесячного платежа, предусмотренная Федеральным законом № 76-ФЗ. В течение каникул можно:

• полностью приостановить выплаты;
• уплачивать только проценты;
• снизить размер платежа до 30 % от среднего дохода семьи.

Важно: после каникул оставшийся долг растягивают на оставшийся срок кредита, поэтому общий процент переплаты увеличится, но квартира останется у вас.

Кто может оформить каникулы в Брянске в 2026 году?

Право на каникулы появляется, если заёмщик одновременно соответствует следующим критериям:

1. Ипотека оформлена на покупку жилого помещения в России.
2. Кредит выдан до включительно.
3. Сумма долга на момент выдачи ≤ 15 млн рублей.
4. Заёмщик – гражданин РФ, ИП или физлицо.
5. Есть хотя бы одно из трудных обстоятельств:
   • снижение дохода семьи более чем на 30 % в сравнении со средним за последние 12 месяцев;
   • официальная регистрация безработного в Центре занятости Брянской области;
   • инвалидность I или II группы заёмщика или члена семьи;
   • признание заёмщика пострадавшим от ЧС, террористического акта или ЧС техногенного характера;
   • рождение/усыновление второго или последующего ребёнка (льготный период 1,5 года без подтверждения снижения дохода).

Сколько раз и на какой срок можно взять каникулы?

• Всё время действия ипотеки – не более 6 мес. суммарно.
• За один раз – от 1 до 6 мес.
• Каникулы можно разбивать на части: например, 3 мес. в 2025 году и ещё 3 мес. в 2026;

Какие документы нужны в банк?

Перечень един для всех банков, работающих в Брянске (Сбер, ВТБ, Газпромбанк, БСПБ, ДОМ.РФ):

1. Заявление о предоставлении каникул (бланк можно взять в отделении или скачать в личном кабинете).
2. Паспорт заёмщика и всех созаёмщиков.
3. СНИЛС.
4. Справка 2-НДФЛ или выписка из ПФР о доходах за последние 12 месяцев.
5. Документы, подтверждающие трудную ситуацию:
   • выписка из ЕГРН, что квартира повреждена в результате ЧС;
   • справка Центра занятости о регистрации безработного;
   • справка МСЭ об инвалидности;
   • свидетельство о рождении/усыновлении ребёнка (для семей с детьми).
6. Доверенность, если подаёт представитель.

Дополнительно банк может запросить копию трудовой книжки, выписку по счёту, где видно падение дохода.

Пошаговая инструкция оформления в Брянске

Шаг 1. Определить трудную ситуацию и собрать документы

Если причина – рождение ребёнка, достаточно свидетельства о рождении. Если безработица – получите статус в Центре занятости населения Брянской области (ул. Красноармейская, 103).

Шаг 2. Выбрать способ подачи

• Онлайн: через личный кабинет или мобильное приложение банка.
• Лично: любое отделение банка в Брянске, где выдавалась ипотека.
• Почтой: заказным письмом с уведомлением (актуально при карантине).

Шаг 3. Заполнить заявление

В заявлении укажите:

• паспортные данные;
• номер кредитного договора;
• желаемый срок каникул (дата начала и окончания);
• способ реструктуризации: полная отсрочка, только проценты или снижение платежа.

Шаг 4. Отправить документы и ждать решение

Шаг 5. Получить соглашение и подписать дополнение к договору

Если решение положительное, банк подготовит новый график платежей. Вам остаётся подписать документы и продолжать выплаты по изменённому графику после окончания каникул.

Частые причины отказа и как их избежать

• Не подтверждено ухудшение финансового положения. Следите, чтобы справка 2-НДФЛ отражала падение дохода минимум на 30 %.
• Ипотека выдана после . Проверьте дату договора.
• Неверный список документов. Уточните полный перечень у менеджера заранее.
• Истек срок – уже брали 6 мес. Просуммируйте предыдущие каникулы по всем вашим договорам.

Сколько реально сэкономить – пример для Брянска

Квартира в Брянске, остаток долга 2,5 млн руб., ставка 11 %, ежемесячный платёж 27 000 руб. При полной отсрочке на 6 мес. вы временно сохраняете в кармане 162 000 руб., избегаете начисления пени, но после каникул срок кредита увеличится примерно на 7-8 мес. и переплата вырастет на 110-120 тыс. руб. Если же выберете режим «платить только проценты», ежемесячный взнос упадёт до ~9 000 руб., а общая переплата увеличится меньше – на 40-50 тыс. руб.

Где получить бесплатную консультацию в Брянске

• Центр госуслуг «Мои документы» – ул. Урицкого, 19, тел. (4832) -0-00-04.
• Региональное отделение Банка ДОМ.РФ – ул. Красноармейская, 53, офис 303, тел. ###-###-####.
• Юридическая клиника БГУ им. акад. Б.Н. Ельцина – бесплатная помощь малоимущим, ул. Бежицкая, 14.

Ипотечные каникулы – легальный способ отсрочить платёж и сохранить жильё. Главное – подтвердить трудную ситуацию документально и подать заявление вовремя. Соберите пакет документов, выберите ближайшее отделение вашего банка в Брянске и подайте заявку онлайн или лично. Успехов и финансовой стабильности!