Государственная регистрация прав на недвижимость — это официальное подтверждение вашего права собственности на квартиру. С 1 марта 2025 года процедура стала обязательной для всех вновь построенных домов и зданий. Без неё вы не сможете:
- продать, подарить или завещать квартиру;
- оформить дарственную или куплю-продажу;
- вступить в наследство;
- получить компенсацию при изъятии имущества.
Что такое государственная регистрация?
Это внесение сведений о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После регистрации вы получаете:
- Выписку из ЕГРН — официальный документ, подтверждающий право собственности;
- Кадастровый паспорт — технические характеристики объекта;
- Кадастровый номер, уникальный идентификатор квартиры.
Кто должен регистрировать права?
- Застройщик — ставит дом на кадастровый учёт и оформляет право собственности на общедомовое имущество;
- Владелец квартиры, оформляет право собственности на свою квартиру после сдачи дома;
- Дольщик ДДУ — регистрирует право собственности после подписания акта приёма-передачи.
Пошаговая инструкция для владельца квартиры
Шаг 1; Подготовьте документы
- Паспорт заявителя (или паспорт и свидетельство о рождении для ребёнка).
- Документ-основание:
- ДДУ (договор долевого участия);
- Акт приёма-передачи квартиры;
- Кадастровый паспорт квартиры (если есть).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2000 рублей для физлиц.
Шаг 2. Подайте заявление
- Лично в МФЦ — запишитесь на приём через госуслуги.рф;
- Через Госуслуги — загрузите документы в электронном виде (требуется ЭЦП);
- Через нотариуса — если документы заверены нотариально.
Шаг 3. Дождитесь регистрации
Сроки:
- 5 рабочих дней — при подаче в МФЦ;
- 3 рабочих дня — при подаче через Госуслуги с ЭЦП.
Особенности 2025 года
- Обязательная регистрация для всех новостроек;
- Без кадастрового номера регистрация невозможна;
- Застройщик обязан передать права на общедомовое имущество (подвалы, крыши, лифты).
Частые ошибки
- Отсутствие кадастрового паспорта — закажите его заранее через Росреестр;
- Неверные данные в договоре — проверьте площадь, этаж, адрес;
- Просроченные документы — акт приёма-передачи должен быть подписан не раньше 3 месяцев назад;
- Неоплаченная госпошлина — оплатите онлайн через Госуслуги.
Что делать после регистрации?
- Скачайте выписку из ЕГРН на Госуслугах;
- Проверьте правильность данных на сайте rosreestr.gov.ru;
- Сохраните документы — они понадобятся при продаже квартиры.
Контакты
Если возникли вопросы:
- МФЦ — запишитесь на приём через госуслуги.рф;
- Росреестр — ###-###-#### (бесплатно по РФ);
- Онлайн-чат на сайте rosreestr.gov;ru.
Государственная регистрация прав на квартиру, это не просто бюрократическая формальность, а гарантия вашей безопасности. Не откладывайте процедуру, чтобы избежать проблем в будущем. С 2025 года без регистрации вы не сможете распоряжаться своим имуществом!