Актуально на 19 апреля 2026 г.

Вопрос раздела земельного пая при разводе сегодня касается не только традиционных пар, но и супругов одного пола. Несмотря на то, что в Украине законодательство ещё не предусматривает полноценного института однополых браков, суды всё чаще применяют нормы Семейного и Земельного кодексов при разделе имущества, нажитого гражданскими партнёрами. Ниже — подробная карта действий, список документов, актуальные риски и способы минимизации конфликта.

Что считается «земельным паем» и когда он подлежит разделу

• Земельный пай (земельная доля) — это часть сельскохозяйственных угодий, выделенная в натуре или на бумаге, оформленная в результате приватизации или наследования.
• Подлежит разделу, если:
  • паевой сертификат выдан во время фактического брака (или после регистрации партнёрства в стране ЕС, если пара зарегистрировала брак за границей и ссылается на это в суде);
  • паевые средства были вложены в общее хозяйство (например, построен дом, ведётся фермерский бизнес).
• Не делится, если пай получен:
  • до начала совместного проживания;
  • в порядке наследования, но не введён в общий режим совместной собственности;
  • в виде дарственного договора, где отчуждатель указал, что доля передаётся «одному из супругов в личную собственность».

Какие документы понадобятся в 2026 г.

Для начала процедуры (досудебной или судебной) соберите:

1. Кадастровые документы
   • выписка из Государственного земельного кадастра (форма 3-зем);
   • кадастровый паспорт участка/паевой сертификат;
   • актуальная справка об отсутствии ареста или залога (берётся онлайн через Портал Дія).
2. Правоустанавливающие бумаги
   • договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о праве на наследство;
   • выписка из реестра нотариальных действий (если пай переоформлялся).
3. Финансовые документы
   • выписки из банка о поступлении средств на покупку пая;
   • чеки/договора на вложение средств в улучшение (дренаж, сад, строительство фермы).
4. Брачный договор (если есть)
   Он позволяет изменить доли или установить особый порядок раздела. В 2025 г. в Украине впервые были зарегистрированы брачные договоры для гражданских партнёров, которые подавали совместное заявление в ЗАГС за границей (например, в Нидерландах), а затем легализовали договор в украинском нотариате.

Досудебное урегулирование: как поделиться без суда

Вариант А. Договор о разделе между собой

Если вы оба готовы к компромиссу, подпишите договор о прекращении общей долевой собственности (ч. 2 ст. 355 ГКУ). Алгоритм:

1. Выезжает кадастровый инженер, делит участок на две самостоятельные земельные части (каждая должна быть ≥ 2 га для пашни, ≥ 0,3 га для ЛПХ).
2. Оформляется техническая документация землеустрою (срок — 10 рабочих дней).
3. Вносится изменение в кадастровую карту (через ЦНАП или Дія).
4. Нотариус удостоверяет договор, подаётся в Реестр прав.

Вариант Б. Медиация

Если стороны не могут договориться, но хотят избежать суда, подаётся заявление в Медиативный центр при МинЮсте. Соглашение, достигнутое в ходе медиации, заверяется нотариально и имеет силу исполнительного документа.

Судебный раздел: пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Подготовка иска

Требование: «Разделить земельный пай № ХХХХХХХХ, кадастровый номер 322XXXXXXXXXXX, путём выдела доли ½ каждой стороне».

Шаг 2. Подача

• Если стоимость пая ≤ 400 прожиточных минимумов → мировой судья.
• Если выше — районный суд.
• Госпошлина: 1 % цены иска, но не менее 0,4 ПМ (на 19.04.26 = 1 200 грн).

Шаг 3. Судебная экспертиза

В 78 % случаев в 2025 г. суды назначали экспертизу по разделу земельных участков. Срок, 30–60 дней. Потребуются:

• техпаспорт на дом (если есть),
• документы на иные постройки (сарай, ферма),
• схема геодезической съёмки 1:1000.

Шаг 4. Решение суда

После вступления решения в силу:

1. Получаете выписку из реестра.
2. Кадастровый инженер оформляет новые кадастровые номера.
3. Регистрируете права в Реестре вещных прав.

Особенности для гей-пар: на что обращать внимание

• Отсутствие регистрации брака в Украине. Суд будет исходить из доказательства фактического брака (совместное проживание, ведение общего хозяйства, совместные траты). Собирайте:
  • фото/видео общего пребывания на участке;
  • квитанции коммуналки оплаченные обоими;
  • декларации о доходах с общей фермерской деятельности.
• Дети и алименты. Если у пары есть усыновлённые дети, суд может увеличить долю того, кто остаётся с ребёнком (ст. 71 СКУ про «интересы детей»).
• Дискриминация. Закон Украины «О предотвращении дискриминации» запрещает отказывать в доступе к правосудию. Если судья затягивает дело или требует «дополнительных доказательств гомосексуальности» — подавайте жалобу в Высший совет правосудия.

Сколько стоит раздел в 2026 г.

Типовые ошибки

1. Не внести изменения в кадастровую карту — при продаже новый владелец не сможет зарегистрировать право.
2. Игнорировать налоги. Пай, поделенный через суд, освобождается от ПДФО, но если вы продаёте долю в течение 3 лет — платите 5 %.
3. Не заключать брачный договор после раздела. Если позже вы снова создадите фактические отношения, новый пай опять станет общим имуществом.

Чек-лист: что сделать прямо сейчас

• Скачайте кадастровую карту на Дією та проверьте актуальность данных.
• Соберите всю переписку с партнёром, связанную с пай, за последние 5 лет.
• Запишитесь на бесплатную консультацию к семейному адвокату ЛГБТ-проекта «Лавірум».
• Если есть возможность, подпишите медиативное соглашение, экономия времени и денег до 60 %.

Если нужна помощь с составлением иска или медиации — пишите в чат, прикрепите кадастровый номер пая и краткую историю ваших отношений. Мы подготовим индивидуальный алгоритм в течение 24 часов.