Важно! Севастополь находится в особой правовой зоне: местные регистрационные процедуры сочетают нормы РФ и специфику федерального закона № 377-ФЗ «О присоединении Крыма»․ Ниже — практический чек-лист, который обновлён до 19 апреля 2026 г․

Что нужно знать перед началом сделки

• Основной реестр: вся крымская недвижимость внесена в ЕГРН только с 01 марта 2021 г․ Если до этой даты право собственности не оформлялось, придётся первично регистрировать квартиру․
• Техпаспорт: требуется при перепланировке или при первичной постановке на кадастровый учёт частных домов․ Для типовых квартир в многоэтажках техпаспорт получать не нужно, но он пригодится для уточнения площади и плана БТИ․
• Местные особенности: вместо Росреестра действует Межрайонный регистрационный центр Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым с филиалом в Севастополе (ул․ Большая Морская, 10)․

Пошаговая схема оформления покупки-продажи квартиры

Шаг 1․ Проверка объекта

1. Закажите выписку ЕГРН (можно онлайн на rosreestr․gov․ru, выбор региона, Республика Крым)․
2. Убедитесь, что:
   • отсутствует обременение (ипотека, арест);
   • собственник дееспособен;
   • площадь, этаж и адрес совпадают с фактическими данными․

Шаг 2․ Подготовка документов

Шаг 3․ Подписание договора

Для сделок с недвижимостью обязательно нотариальное удостоверение․ В Севастополе работают 15 нотариальных контор, но наиболее загружены офисы на пл․ Нахимова и ул․ Острякова․ Запись онлайн возможна через notary-sevastopol․ru․

Шаг 4․ Регистрация перехода права

• Срок — 5 рабочих дней (электронная подача) или 7 дней (живая очередь)․
• Госпошлина:
  • для физлиц — 2 000 руб․;
  • для юрлиц, 22 000 руб․
• Оплату можно провести через «Сбербанк Онлайн» или терминал в МФЦ «Мои документы» (ул․ Генерала Мельника, 53)․

Дарение квартиры в Севастополе

Дарственная — самый быстрый способ передать жильё близкому родственнику без налога․ Порядок аналогичен купле-продаже, но налога НДФЛ не возникает, если даритель и одаряемый являются:

• родителями и детьми;
• бабушкой/дедом и внуками;
• супругами (включая зарегистрированных брак)․

Если одаряемый — посторонний человек, он платит 13 % от кадастровой стоимости․ Штраф за подарки «в пользу» сторонних лиц составляет 5 % от стоимости, но не менее 1 000 руб․ за просрочку декларации․

Если квартира с ипотекой

Алгоритм:

1. Получить письменное согласие банка на дарение или продажу․
2. Выполнить досрочное погашение ипотеки либо перевести долг на покупателя (редкий вариант, банки соглашаются редко)․
3. После погашения банк выдаёт справку об отсутствии задолженности, которую нужно приложить к заявлению в регистрационную службу․

Первичная постановка на кадастровый учёт

Нужна, если квартира была построена до 2014 г․ и не была зарегистрирована в Росреестре․ Действия:

• Вызываем кадастрового инженера (услуги в Севастополе, от 7 000 руб․)․
• Составляется технический план (PDF, XML)․
• Подаём в Кадастровую палату через МФЦ или Госуслуги․
• Через 10–12 дней получаем кадастровый паспорт и номер (кадастровый квартал 90:27:0000000)․

Продажа по доверенности

Документ должен быть:

• Нотариально удостоверен (только в РФ или в российском консульстве за границей);
• Содержать право продавать, получать деньги и подписывать договор;
• Срок действия, не более 3 лет, если не указано иное․

Покупка у Фонда реновации

В Севастополе реновация пока не проводится, но если вы приобретаете квартиру в новостройке, построенной Фондом ЖКХ, порядок следующий:

1. Заключаем договор долевого участия (ДДУ) с Фондом․
2. Регистрируем ДДУ в ЕГРН — защита от «двойных продаж»․
3. По акту приёма-передачи и паспорту объекта подаём на регистрацию права собственности․

Где всё сделать быстро: адреса «одного окна»

Чек-лист для покупателя (распечатайте!)

• Проверена выписка ЕГРН
• Подготовлены деньги (ипотека или наличные)
• Получено свидетельство о регистрации права
• Подписан акт приёма-передачи
• Обращение в УК для переписи счётчиков
• Прописка через Госуслуги или МФЦ

Распространённые ошибки и как их избежать

• Ошибка: покупка квартиры по «крымскому» свидетельству 1995 г․
  Решение: требуйте первичную регистрацию в ЕГРН․
• Ошибка: нет разрешения опеки при наличии доли ребёнка․
  Решение: запросите за 10 дней до сделки․
• Ошибка: подписание договора без нотариуса․
  Решение: всегда удостоверяйте сделку у нотариуса, иначе регистрация будет отклонена․