В 2025-2026 годах в Усолье-Сибирске, как и по всей России, дарение земельного участка между родственниками стало проще: нотариальное удостоверение обязательно только при передаче долей․ В остальных случаях достаточно простого письменного договора, заверенного МФЦ «Мои документы» или Росреестром․ Ниже — подробный алгоритм, нюансы и расходы․

Когда можно дарить землю без нотариуса

• передаётся весь участок (не доля);
• даритель и одаряемый — родственники (закон это не ограничивает, но налоговые льготы применимы именно к ним);
• участок сформирован, имеет кадастровый номер и не находится в залоге/аресте․

Важно!

Новая часть земли после раздела должна соответствовать минимальному размеру, установленному администрацией Усолье-Сибирского городского округа․ Уточните величину в отделе архитектуры (обычно 4–6 соток для ИЖС)․

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Собираем пакет документов

1. ЕГРН-выписка о правах (не старше 5 дней)․
2. Кадастровый паспорт/план (получают в МФЦ или онлайн через rosreestr․gov․ru)․
3. Паспорта сторон․
4. Документ-основание прав дарителя: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение администрации о выделении․
5. Согласие супруга/супруги (нотариальное), если участок приобретён в браке․

Шаг 2․ Составляем договор дарения

Можно:

• напечатать готовый образец (см․ приложение) и заполнить от руки;
• заполнить онлайн-конструктор Росреестра (pdf выдаётся с QR-кодом);
• обратиться к услугам юриста в МФЦ (услуга ≈ 1 500 ₽)․

Обязательные реквизиты договора

• Дата и место заключения: «г․ Усолье-Сибирское, 19 апреля 2026 г․»․
• Точные данные участка: кадастровый номер, площадь, адрес․
• Сведения о доме/строениях: «…включая расположенный на участке жилой дом общей площадью 72,3 м², кадастровый № 38:…»․
• Условие безвозмездности: «дарение осуществляется безвозмездно, встречное предоставление не требуется»․
• Подписи сторон․

Шаг 3․ Оплачиваем пошлины

Шаг 4․ Подаём документы в МФЦ

Адрес МФЦ в Усолье-Сибирске:
ул․ Ленина, 108, 2 этаж, каб․ 215․
Режим работы: пн–пт 08:30–18:00, сб 09:00–14:00․

Как это происходит

1. Записаться на приём через gosuslugi․ru или по телефону +7 (39534) —55-55․
2. Предоставить оригиналы и копии документов․
3. Подписать заявление о регистрации (специалист заполнит)․
4. Получить расписку со сроком готовности: 5–9 рабочих дней․

Шаг 5․ Получаем выписку из ЕГРН

После регистрации приходит SMS․ Выписку можно забрать в МФЦ или скачать на rosreestr․gov․ru через личный кабинет․

Налоги при дарении

• Родственникам 1-й и 2-й линии (дети, родители, супруги, братья/сёстры) — 0 ₽ НДФЛ․
• За 2-е и последующие поколения, племянникам, двоюродным и др․ — 13 % от кадастровой стоимости (форма 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года)․

Особые случаи

Дарение доли

Если дарится 1/2 или 1/3 участка, договор обязательно нотариальный (ст․ 42 Закона о регистрации)․ Условно: плюс 5 000–7 000 ₽ нотариусу․

Участок в ипотеке

До снятия обременения дарить нельзя․ Нужно либо досрочно закрыть кредит, либо получить письменное разрешение банка․

Частые ошибки

• Указание «передача после смерти» — такой пункт делает договор ничтожным (п․ 3 ст․ 572 ГК РФ)․
• Отсутствие согласия супруга, регистрация будет отказана․
• Неверный кадастровый номер — проверяйте через публичную кадастровую карту․

Готовый образец (фрагмент)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г․ Усолье-Сибирское 19 апреля 2026 г․

Я, Иванов Иван Иванович, г․ рождения, паспорт 3804 123456, выдан ОВД Усолье-Сибирского,
проживающий по адресу: 665450, Иркутская обл․, г․ Усолье-Сибирское, ул․ Садовая, д․ 10, кв․ 5,
именуемый «даритель», с другой стороны, и Петрова Анна Ивановна, г․ рождения, паспорт․․․
далее «одаряемый»…

Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемого земельный участок
площадью 600 кв․м, кадастровый номер 38:46:0000000:1234, расположенный по адресу: …

• 1 день — сбор документов;
• 1 час — подача в МФЦ;
• 5–9 рабочих дней, регистрация;

Если возникнут вопросы, звоните в местное отделение МФЦ или консультируйтесь онлайн через «Госуслуги»․ Удачного оформления!