Актуально на ․ Региональные МФЦ Кузбасса (Кемерово, Новокузнецк, Прокопьевск, Междуреченск, Ленинск-Кузнецкий и др;) работают по единым российским правилам, но имеют локальные особенности записи, тарифов и сроков․

Содержание

1. Что такое договор дарения и когда он нужен
2. Плюсы дарения перед другими способами передачи жилья
3. Полный перечень документов для МФЦ и Росреестра Кузбасса
4. Пошаговая инструкция оформления через МФЦ
5. Нужен ли нотариус и сколько стоит удостоверение
6. Сроки и стоимость в Кузбассе (госпошлина + услуги)
7. Налоги при дарении: кто освобождён и кто платит 13 %
8. ТОП-7 ошибок, которые ломают сделку
9. Готовый образец договора дарения квартиры
10. FAQ: оспорить дарственную, доли несовершеннолетних, ипотека

Что такое договор дарения и когда он нужен

Договор дарения (дарственная) — это безвозмездное соглашение, по которому собственник (даритель) передаёт квартиру другому лицу (одаряемому) и отказывается от всяких претензий в будущем․ В Кузбассе дарение чаще всего используют:

• родители → дети/внуки;
• бабушки/дедушки → внуки;
• муж ↔ жена (в т․ч․ при разделе имущества);
• добровольное выделение долей детям для материнского капитала․

Плюсы дарения перед продажей и наследством

Документы для оформления дарственной в МФЦ Кузбасса

Основной перечень

1. Паспорт РФ дарителя и одаряемого (или доверенность + паспорт представителя)․
2. Договор дарения — 3 экземпляра (можно черновик + распечатать в МФЦ)․
3. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней․
4. Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (план, экспликация)․
5. Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН на квартиру с указанием кадастрового номера․
6. Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное), если квартира куплена в браке․
7. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб․ 2026 г․ за физлицо)․

Дополнительные документы

• Если доля в квартире — нотариальное согласие всех собственников долей․
• Епет квартира в ипотеке — письменное разрешение банка․
• Если одаряем несовершеннолетний — согласие органа опеки (при переходе доли >10 %)․
• Если даритель находится за границей — консульская доверенность на представителя․

Пошаговая инструкция оформления через МФЦ Кузбасса

1. Запись в электронную очередь на сайте uslugi27․ru или через «Госуслуги → Мои документы → Запись в МФЦ»․
2. Подготовка документов (см․ раздел 3)․ Желательно заранее проверить квартиру на обременения через rosreestr․gov․ru․
3. Визит в МФЦ․ Сотрудник проверит комплект, распечатает 3 экземпляра договора, если вы принесли только черновик․
4. Подписание договора․ Даритель и одаряемый подписывают во присутствии инспектора․
5. Передача на регистрацию․ МФЦ отправит документы в Росреестр Кузбасского филиала․ Трек-номер выдаётся на руки (СМС приходит на «Госуслуги»)․
6. Получение выписки ЕГРН․ Через 7–9 рабочих дней забираете готовую выписку и 2 экземпляра договора (1 остаётся в деле)․

Нужен ли нотариус?

Для дарения квартиры целиком между близкими родственниками нотариальное удостоверение не обязательно․ Однако нотариус требуется, если:

• дарится доля в квартире (ст․ 42 ФЗ-218);
• в сделке участвует несовершеннолетний или опекаемый;
• один из участников не может лично явиться (работает по доверенности)․

Стоимость нотариального удостоверения в Кузбассе:

• 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 руб․ и не более 20 000 руб․ (тарифы 2026)․
• + технические и правовые услуги нотариуса 3 000–6 000 руб․

Сроки и стоимость в Кузбассе

при подаче через МФЦ услуги МФЦ бесплатны․

Налоги при дарении

• 0 % – если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки)․
• 13 % – для всех остальных от кадастровой стоимости квартиры․

Если квартира получена в дар и продаётся раньше 3 лет, то при продаже налоговый вычет 1 млн руб․ не применяется к «даренной» базе — готовьтесь к НДФЛ․

ТОП-7 ошибок, которые ломают сделку

1. Неверный кадастровый номер․ Проверяйте через публичную кадастровую карту․
2. Отсутствие согласия супруга/супруги при брачной доле․
3. Передача ипотечной квартиры без разрешения банка = регистрация приостановлена․
4. Нет выписки ЕГРН не старше 5 дней → документы не примут․
5. Несовпадение данных в договоре и техническом паспорте (площадь, этаж)․
6. Пропуск согласия органа опеки при доле несовершеннолетнего․
7. Неправильный расчёт налога: не учтены льготы или «неблизкое» родство․

Образец договора дарения квартиры

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ 
г․ Кемерово "___" __________ 2026 г․
Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 42 00 000000, выдан ОВД Ленинского района г․ Кемерово , именуемый в дальнейшем «Даритель», 
с одной стороны, и Петров Петр Петрович, паспорт 42 00 000001, выдан ОВД Центрального района г․ Кемерово , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», 
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора 
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру, расположенную по адресу: 
г․ Кемерово, ул․ Ленина, д․ 1, кв․ 1, кадастровый № 42:01:0000000:123, общей площадью 45,3 кв․ м, жилой 30,1 кв․ м, этаж 3/5, без обременений, свободна от претензий третьих лиц․

Права и обязанности сторон 
До подписания настоящего договора квартира передана Одаряемому в пользование․ 
Настоящий договор подлежит государственной регистрации в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости․

Заключительные положения 
Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу…

Подписи: _____________ /Иванов И․И․/ _____________ /Петров П․П․/

Частые вопросы

Можно ли оспорить дарственную после регистрации?

Да, но только в суде и при наличии доказательств:

• подпись подделана;
• даритель был недееспособен;
• сделка совершена под давлением/обманом․

Можно ли подарить долю в квартире ребёнку-инвалиду?

Можно, но потребуется разрешение органа опеки, так как это уменьшает долю родителей․

Даритель живёт в США, квартира в Кемерово – что делать?

Оформить консульскую доверенность на доверенное лицо в России и нотариально заверить договор в российском консульстве․

Как быстро получить выписку ЕГРН?

Электронная выписка приходит на e-mail за 15 минут через rosreestr;gov․ru (350 руб․), или бумажная в МФЦ за 3 дня․

Контакты ключевых МФЦ Кузбасса

• Кемерово, ул․ Весенняя, 6а, тел․ +7 (3842) -6-55-00
• Новокузнецк, ул․ Кирова, 41, тел․ +7 (3843) -6-22-11
• Прокопьевск, ул․ Горняков, 1, тел․ +7 (3846) -1-20-20
• Онлайн-запись: uslugi27․ru