БТИ (Бюро технической инвентаризации) – специализированный орган, который занимается
регистрацией недвижимости, выдачей кадастровых паспортов, выписок из ЕГРН и другими
документами, необходимыми при покупке, продаже, наследовании или оформлении залога
недвижимого имущества. В Московской области процесс оформления БТИ имеет свои
особенности, о которых следует знать заранее.

Содержание

1. Что такое БТИ и зачем оно нужно?
2. В каких случаях требуется оформление БТИ?
3. Перечень необходимых документов
4. Пошаговая процедура оформления
5. Стоимость услуг и сроки
6. Онлайн‑сервисы и электронные заявки
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Контактные данные БТИ в Московской области

Что такое БТИ и зачем оно нужно?

БТИ – это подразделение Росреестра, которое осуществляет:

• Техническую инвентаризацию недвижимости;
• Выдачу кадастровых паспортов и выписок из ЕГРН;
• Регистрацию прав собственности и ограничений;
• Внесение изменений в реестр (перепланировка, объединение, разделение участков и т.д.).

Документы БТИ требуются при:

• Оформлении сделки купли‑продажи;
• Оформлении наследства;
• Получении ипотечного кредита;
• Регистрации права собственности после строительства;
• Получении государственной поддержки (субсидии, льготы).

В каких случаях требуется оформление БТИ?

В Московской области БТИ оформляют:

1. Новое жильё (дом, квартира) после завершения строительства.
2. Старое жильё, которое ещё не имело кадастровой регистрации.
3. Изменения в планировке (перепланировка, объединение/разделение помещений).
4. Изменения в правах (переоформление в собственность, дарение, наследование).
5. Оформление земельных участков, дач, коттеджей.

Перечень необходимых документов

Для большинства заявок в БТИ в Московской области потребуется следующий набор бумаг:

В зависимости от конкретной процедуры список может дополняться, например, справкой о проведении перепланировки или разрешением на строительство.

Пошаговая процедура оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите все необходимые бумаги, проверьте их на соответствие требованиям БТИ. Ошибки в документах – главная причина задержек.

Шаг 2. Оплата госпошлины

Тарифы в Московской области (по состоянию на 2026 год):

• Регистрация права собственности – 1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 ₽.
• Выдача кадастрового паспорта – 1 500 ₽.
• Перепланировка – от 3 000 ₽ в зависимости от площади.

Шаг 3. Подача заявления

Есть два способа:

• Лично – в отделение БТИ по месту нахождения недвижимости.
• Онлайн – через портал Госуслуги Росреестра (раздел «Бюро технической инвентаризации»).

Шаг 4. Проверка и экспертиза

Сотрудники БТИ проверяют поданные документы, проводят техническую экспертизу (выезд инженера, измерения, сравнение с проектной документацией).

Шаг 5. Выдача документа

После успешной проверки готовится:

• Кадастровый паспорт (для новых объектов) – в течение 10‑15 рабочих дней.
• Выписка из ЕГРН – в течение 5‑7 дней.

Шаг 6. Получение (или электронная доставка) документа

Документы можно забрать лично в отделении, либо получить в электронном виде (PDF) по ЭЦП или через личный кабинет Госуслуг.

Стоимость услуг и сроки

Сроки могут увеличиваться при необходимости дополнительной экспертизы, проверок или в случае неполного пакета документов.

Онлайн‑сервисы и электронные заявки

Для жителей Московской области удобно пользоваться порталом Госуслуги и личным кабинетом Росреестра. Ниже – основные шаги:

1. Зарегистрироваться на gosuslugi.ru (если ещё нет аккаунта).
2. Подключить Электронную подпись (ЭЦП) – требуется для подачи официальных заявлений.
3. Выбрать услугу «БТИ – регистрация прав собственности», заполнить форму и загрузить сканы документов.
4. Оплатить госпошлину онлайн (банковская карта, СБП, электронный кошелёк).
5. Отслеживать статус заявки в личном кабинете – система будет уведомлять о каждом этапе.
6. Получить готовый документ в электронном виде и/или оформить получение в отделении (по запросу).

Плюсы онлайн‑обращения:

• Экономия времени – нет необходимости ехать в офис.
• Прозрачный контроль статуса заявки.
• Возможность повторного редактирования заявки до её отправки.

Типичные ошибки и как их избежать

• Неполный пакет документов. Проверьте чек‑лист ещё раз перед подачей; отсутствие хотя бы одного документа приводит к возврату заявления.
• Ошибки в реквизитах. Неправильно указан адрес, площадь или кадастровый номер – исправление займет до 30 дней.
• Отсутствие подписи заявителя. Все подписи должны быть оригинальными (не сканами) в бумажных заявках.
• Неуплата госпошлины. Платёж без указания назначения (КПП, ИНН) отклоняется.
• Отсутствие согласия совладельцев. При совместной собственности требуется нотариальное согласие всех сторон.

Контактные данные БТИ в Московской области

Ниже – основные отделения БТИ, где можно подать заявление лично:

• БТИ г. Москвы (центр) – ул. Сретенка, д. 12, тел.: +7 (495) -23‑45‑67
• БТИ Московской области, г. Подольск – пр. Ленина, д. 8, тел.: +7 (496) -12‑34‑56
• БТИ Московской области, г. Химки – ул. Гагарина, д. 5, тел.: +7 (495) -87‑65‑43
• БТИ Московской области, г. Балашиха – пр. Победы, д. 20, тел.: +7 (495) -55‑33‑22

Для уточнения графика работы и записи на приём рекомендуеться позвонить или оставить заявку через сайт rosreestr.gov.ru.

Оформление БТИ в Московской области – процесс, требующий внимательного подхода к документам,
правильного расчёта госпошлин и соблюдения установленных сроков. Использование онлайн‑сервисов
значительно упрощает задачу, однако в случае сложных ситуаций (перепланировка, объединение участков)
полезно обратиться к специалистам‑юристам или кадастровым инженерам.

Следуя изложенному выше пошаговому руководству, вы сможете быстро и без лишних проблем
получить все необходимые кадастровые и регистрационные документы, что откроет путь к
заключению сделок, получению ипотечного кредита или оформлению государственной поддержки.