Дата публикации: 19 апреля 2026 г.
Почему это важно уже сегодня
Вы уверены, что знаете, на кого оформлена ваша квартира? А если случится развод — кто останется с жильём? Эти вопросы не кажуться актуальными, пока не возникнут спорные ситуации.
С 2024 года в Беларуси действует новая практика: в свидетельство о государственной регистрации недвижимости теперь одновременно вписывают мужа и жену. Это исключает «потерю» доли при разводе и защищает права каждого из супругов.
Что изменилось в 2024–2026 годах
- С регистраторы обязаны вносить обоих супругов в Единый государственный регистр недвижимости (ЕГРН), если квартира приобретена в браке.
- Свидетельство теперь содержит две строки собственников: «Собственник 1» и «Собственник 2» с указанием долей ½ каждому по умолчанию.
- Отказаться от общей долевой собственности можно только через брачный договор или соглашение, заверенное у нотариуса.
5 способов оформить квартиру на обоих супругов
При покупке «первички» у застройщика
- В договоре долевого участия (ДДУ) сразу прописываются два участника.
- После сдачи дома застройщик подаёт документы в ЕГРН, и регистратор автоматически вносит двух собственников.
- По умолчанию доли ½/½, но можно указать любые пропорции (например, 70/30).
При покупке «вторички»
Достаточно в договоре купли-продажи указать обоих покупателей как «покупатель 1» и «покупатель 2».
Регистратор запишет в ЕГРН: «Общая долевая собственность супругов».
Если квартира уже оформлена на одного
- Вариант А: дарение доли второму супругу (0% налога между супругами).
- Вариант Б: заключение брачного договора, в котором жильё признаётся общей долевой собственностью.
- Вариант В: выдел доли через суд, если второй супруг вкладывал личные средства в ремонт или ипотеку.
Ипотечная квартира
Банки требуют обязательного согласия супруга/супруги. При этом возможны:
- Общая ипотека — оба супруга становятся заёмщиками и созаёмщиками, квартира сразу записывается на двоих.
- Обязательство о выделе доли — если ипотека оформлена на одного, после полного погашения кредита второму супругу выделяеться доля через нотариуса (ст. 32 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимости»).
При наследовании или приватизации
Если квартира досталась одному из супругов по наследству, она остаётся его личной собственностью.
Чтобы включить второго супруга:
- Заключить брачный договор.
- Оформить дарение доли (без налога).
Пошаговая инструкция 2026: как внести второго супруга в ЕГРН
Шаг 1. Подготовьте документы
- Паспорта обоих супругов.
- Свидетельство о браке (или выписка ЗАГС).
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт (выписка БТИ).
- Квитанция об оплате госпошлины (0,2 базовой величины ≈ 7,2 руб. на ).
Шаг 2. Напишите заявление в территориальный орган по регистрации
Форма № 4-р: «Заявление о внесении изменений в ЕГРН».
Шаг 3. У нотариуса (если есть ипотека)
Если квартира в залоге у банка, потребуется нотариальное обязательство о выделе доли после погашения кредита.
Шаг 4. Получите новое свидетельство
Срок — 5 рабочих дней. Новое свидетельство содержит две строки собственников с долями ½/½ (или иными по вашему выбору).
Как защитить себя при разводе
| Ситуация | Как делится квартира |
|---|---|
| Квартира куплена в браке, оформлена на обоих | Делится пополам (50/50) или по брачному договору. |
| Квартира куплена до брака, оформлена на одного | Остаёться за первоначальным собственником. Другой супруг может требовать компенсацию, если вкладывал средства в ремонт или ипотеку. |
| Квартира оформлена на одного, но есть брачный договор | Делится как указано в договоре (может быть 70/30, 80/20). |
ТОП-5 ошибок при оформлении
- Оформление только на одного «для экономии налога» — при разводе доказать долю сложно.
- Игнорирование ипотечного договора — банк может запретить выдел доли без его согласия.
- Устные договорённости, не имеют юридической силы.
- Забыть про нотариуса при дарении доли — сделка может быть оспорена.
- Отсутствие брачного договора при неравных взносах, при разводе делится всё 50/50, даже если один вложил 90% средств.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли нотариальное согласие супруга при продаже доли?
Да. Даже если квартира оформлена на одного, при продаже требуется нотариальное согласие супруга/супруги (ст. 443 ГК РБ).
Можно ли изменить доли позже?
Да, через брачный договор или договор дарения доли, заверенный у нотариуса.
Какие налоги при оформлении на двоих?
- Госпошлина — 0,2 базовой величины (≈ 7,2 руб.).
- Дарение доли между супругами — 0% налога.
- При продаже раньше 3 лет владения — 13% с прибыли, но можно применить вычет 1 млн руб.
- Оформляйте квартиру сразу на двоих — это избавит от проблем при разводе.
- Подписывайте брачный договор, если вклады не равны.
- Храните все чеки и договоры — это ваше доказательство в суде.
Помните: с 2024 года система ЕГРН защищает права обоих супругов автоматически, но лучше не полагаться на «автоматику» и прописать всё заранее.