Дарение, самый «тёплый» способ передачи недвижимости: от родителей детям, от бабушки внукам или между супругами. Начиная с 13 января 2026 года, любые сделки дарения недвижимости, даже между близкими родственниками, обязательно заверяются у нотариуса. Однако после нотариального удостоверения договора, оформить переход права собственности в Росреестре можно через любое ближайшее МФЦ: это быстро, дешевле личного визита в Регпалату и не требует очередей.
Что изменилось в 2026 году
- Обязательное нотариальное удостоверение договора дарения (ст. 42 Закона 259-ФЗ).
- МФЦ больше не регистрируют сделки «с нуля», а лишь передают документы в Росреестр.
- Госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 ₽ для физлиц (участок + дом считаются как один объект).
- Срок регистрации: 5 рабочих дней с момента подачи пакета в МФЦ.
Кто может подарить и кому
Закон ограничивает перечень лиц, между которыми возможно безвозмездное дарение:
- Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства).
- Юридические лица не могут быть стороной дарения.
- Нельзя дарить государственным служащим и сотрудникам МВД в рамках служебных отношений.
Родственные связи и налоги в 2026 году
| Категория одаряемого | Налог 13 % |
|---|---|
| Родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки | 0 % |
| Иные лица (тёти, дяди, соседи, друзья) | 13 % от кадастровой стоимости |
Документы для МФЦ на дарение земельного участка и дома
От дарителя
- Паспорт (РФ) или загран. паспорт + миграционная карта/ВНЖ.
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 30 дней).
- Кадастровый паспорт (земля) и техплан/техпаспорт (дом).
- Справка об отсутствии долгов по налогам и ЖКХ (берётся в личном кабинете ФНС).
От одаряемого
- Паспорт (или свидетельство о рождении + паспорт законного представителя).
- Заявление в Росреестр (форма Р210).
- Согласие второго супруга (если одаряемый в браке и объект попадает в режим совместной собственности).
Пошаговая инструкция в МФЦ
Шаг 1; Согласование у нотариуса
Запишитесь к любому нотариусу. Срок подготовки договора — 1–2 дня. Нотариус сам отправит документы в Росреестр электронно, а вам выдаст бумажный экземпляр договора и квитанцию об оплате госпошлины.
Шаг 2. Оплата госпошлины
Оплатите 2000 ₽ онлайн на сайте Госуслуг или через банкомат/терминал МФЦ. Сохраните квитанцию!
Шаг 3. Запись в МФЦ
- Выберите ближайший офис на мои-документы.рф.
- Укажите услугу: «Регистрация перехода права по договору дарения».
- Возьмите талон к электронной очереди или запишитесь онлайн.
Шаг 4. Подача документов
В окне приёмщика:
- Предъявите паспорта сторон.
- Сдайте нотариально заверенный договор дарения (2 экземпляра).
- Предоставите квитанцию об оплате госпошлины.
- Подпишите заявление Р210.
Сотрудник выдаст расписку-приёмку с номером отслеживания.
Шаг 5. Получение результата
Через 5 рабочих дней:
- Придёт SMS или письмо на Госуслугах о готовности.
- Заберите выписку ЕГРН и договор дарения с отметкой Росреестра в том же МФЦ.
Частые ошибки и советы юриста
Ошибка №1. Не уточнили разрешённое использование земли
Если участок под ИЖС, а дом зарегистрирован как «садовый», потребуется перевод в жилой фонд.
Ошибка №2. Забыли о супруге-сособственнике
Если дом куплен в браке, потребуется нотариальное согласие второго супруга дарителя.
Совет эксперта
Елена Федорова, юрист:
«С 2026 года Росреестр отказал в регистрации 12 % дарственных из-за несоответствия кадастровых номеров. Перед визитом в МФЦ сверьте номера участка и дома на публичной кадастровой карте Росреестра».
Контакты и полезные ссылки
- Найти МФЦ: мои-документы.рф
- Проверить ЕГРН: rosreestr;gov.ru → «Справочная информация»
- Оплатить госпошлину: госуслуги.рф