После вступления в силу 13 января 2025 года поправок к Гражданскому кодексу РФ процедура дарения недвижимости претерпела важные изменения. Теперь любые сделки дарения квартир, домов, земельных участков и других объектов недвижимости подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Вместе с тем запись права собственности на нового владельца по-прежнему осуществляется через Росреестр, а подать документы можно и через МФЦ. Ниже разберём, как это сделать без лишних сложностей.
Главное новшество 2025 года: только через нотариуса
С 13 января 2025 года:
- Договор дарения недвижимости между физлицами заключается исключительно в нотариальной форме (ст. 574.1 ГК РФ).
- Форма МФЦ «дарственная» больше не действует: в МФЦ вы не сможете подписать сам договор, но сможете подать уже готовый нотариально удостоверенный договор на регистрацию перехода права.
- Исключений для близких родственников не предусмотрено: даже если дарите квартиру собственному ребёнку — путь через нотариуса обязателен.
Что делает МФЦ в новой процедуре
Многофункциональный центр выполняет роль «одного окна» для передачи документов в Росреестр. В МФЦ вы:
- Приносите уже заверенный у нотариуса договор дарения и сопутствующие документы.
- Подаёте заявление о регистрации перехода права.
- Получаете расписку и сроки готовности (в среднем 5–9 рабочих дней в электронном виде).
- Забираете выписку из ЕГРН или получаете её в личном кабинете на Госуслугах.
Подготовительный этап перед МФЦ
Шаг 1. Собираем необходимые документы
- Паспорт дарителя и одаряемого (копии и оригиналы).
- Свидетельства о рождении/браке, если нужно подтвердить родство (влияет на налоговые льготы).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 дней на дату подачи.
- Технический и кадастровый паспорт объекта (можно заказать онлайн или в МФЦ).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (по требованию нотариуса).
- Консент супруга/супруги, если квартира куплена в браке (нотариально).
- Квитанция об уплате госпошлины — 2 000 руб. (дарение близкому родственнику освобождает от налога, но госпошлину всё равно платите).
Шаг 2. Посещаем нотариуса
Оплачиваете нотариальные услуги:
- Удостоверение договора, 0,5 % от кадастровой или рыночной стоимости (макс. 20 000 руб.).
- Заверение согласия супруга — около 1 500 руб.
- При необходимости нотариус сформирует электронную заявку в Росреестр (услуга «Электронная регистрация»).
Как подать документы в МФЦ: пошаговая схема
Шаг 1. Запись онлайн или по телефону
На сайте Госуслуги выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» → «МФЦ» → удобное отделение и время.
Шаг 2. Личное присутствие сторон
В МФЦ в назначенный день приходят:
- Одаряемый (обязательно).
- Даритель (желателен, но можно доверенность).
- Нотариус не нужен: он уже передал заявление электронно и приложил квалифицированную электронную подпись.
Шаг 3. Приём документов
Сотрудник МФЦ:
- Проверяет оригиналы документов.
- Сканирует договор дарения и приложения.
- Выдаёт чек-подтверждение с номером заявления.
Шаг 4. Ожидание результата
Обычно:
- Электронная выписка из ЕГРН — 5 рабочих дней.
- Бумажная — до 9 дней, если вы отказались от электронного формата.
- СМС и письмо на e-mail приходят автоматически.
Особые ситуации
Дарение доли в квартире
Если вы дарите не всю квартиру, а долю, то:
- В договоре указывается точная доля и кадастровый номер.
- С сособственниками проводится нотариальное уведомление об отчуждении доли за 30 дней (кроме случаев, когда доля переходит к близкому родственнику).
Дарение несовершеннолетнему
- Необходимо разрешение органа опеки, если одаряемому < 14 лет.
- Для подростков 14–18 лет достаточно согласия родителей/опекунов, заверенного у нотариуса.
Стоимость оформления через МФЦ в 2025 году (пример для квартиры 3 млн руб.)
| Статья расходов | Сумма, руб. |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 15 000 (0,5 % от 3 млн, но не более 20 000) |
| Электронная регистрация через нотариуса | 1 500 |
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 |
| Кадастровый паспорт, если нужен новый | 400 |
Частые ошибки
- Идти в МФЦ без нотариально заверенного договора. Вас развернут и направят к нотариусу.
- Не брать согласие супруга. Если квартира куплена в браке, согласие обязательно даже при дарении.
- Опаздывать на приём. При опоздании более 15 минут запись аннулируется.
- Забывать о налоге для «чужих». Если одаряемый не близкий родственник, он заплатит 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости.
Контрольный чек-лист перед походом в МФЦ
- Есть ли нотариально удостоверенный договор дарения?
- Оплачена ли госпошлина 2 000 руб.?
- Есть ли согласие супруга/опеки при необходимости?
- Оформлена ли электронная заявка нотариусом в Росреестр?
- Записались ли вы онлайн?
С 2025 года процесс дарения недвижимости стал строже, но максимально прозрачен: нотариус гарантирует юридическую чистоту, а МФЦ упрощает взаимодействие с Росреестром. Соберите пакет документов, заверьте договор у нотариуса и смело идите в МФЦ — сделка будет оформлена быстро и без лишних визитов в разные инстанции.
Дата актуальности: 19 апреля 2025 г.