Дарение недвижимости между близкими родственниками — самый быстрый и «дешёвый» способ передать квартиру без продажи. С 13 января 2025 года процедура строго нотариальная: договор заверяется у нотариуса‚ а регистрация переходит в МФЦ «Мои документы». Ниже, актуальный алгоритм‚ перечень бумаг и советы‚ как не потерять жилье из-за ошибок в документах.
Когда дарение квартиры между родственниками выгоднее всего
- Налог 0 ₽. Родители → дети‚ бабушки/дедушки → внуки‚ полнородные братья/сёстры освобождаются от НДФЛ (ст. 217.1 НК РФ).
- 50 % скидка на госпошлину. С 2024 года — 1000 ₽ вместо 2000 ₽ при дарении близким родственникам.
- Нет риска «обратного взыскания» дольгов и долей‚ как при продаже.
Важно: дарение нельзя отменить «по желанию», договор безвозмездный. Закон разрешает расторжение только при доказанном мошенничестве.
Кто считается «близким родственником» в 2025 г.
Список ограничен:
- Супруг(-а).
- Родители и дети (усыновлённые включены).
- Бабушки/дедушки и внуки.
- Полнородные и неполнородные братья/сёстры.
Тётя‚ дядя‚ племянники‚ двоюродные‚ золовки и т. д. — не освобождаются от налога и не получают скидку на госпошлину.
Этапы оформления в МФЦ
Шаг 1. Подготовка к нотариусу
- Сбор документов (см. раздел 4).
- Оплата нотариального тарифа (≈ 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽).
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
Нотариус: проверяет правоустанавливающие документы‚ составляет договор дарения‚ заверяет подписи.
Шаг 3. Регистрация в Росреестре через МФЦ
- Запись онлайн на Gosuslugi или через ЕПГУ.
- Подать пакет: договор + приложения + квитанцию госпошлины.
- Получить выписку ЕГРН на имя одариваемого (7–9 раб. дней).
Полный список документов для дарения квартиры в МФЦ
| Кому нужен | Название документа | Примечания |
|---|---|---|
| Даритель | Паспорт РФ | Оригинал + копия 1-2 стр. |
| Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка | Не старше 30 дней на дату нотариуса | |
| Кадастровый паспорт / техплан (по необходимости) | При отсутствии данных в ЕГРН | |
| Согласие супруга/супруги | Нотариальное‚ если квартира покупалась в браке | |
| Одаряемый | Паспорт РФ | 14+ лет. До 14 лет — свид. о рождении + паспорт законного представителя |
| СНИЛС | Может попросить МФЦ | |
| Справка о составе семьи (по требованию) | Если дарится доля и нужно подтвердить отсутствие прописанных | |
| Дополнительно | Квитанция госпошлины 2000 ₽ (или 1000 ₽ со скидкой) | Оплачивается дарителем или одариваемым — по договорённости |
| Отказ от приватизации (если квартира муниципальная) | Выписка из ЕИСЖФ | |
| Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и капремонту | Требуется не везде‚ но МФЦ может запросить |
Пример договора дарения (сжатый образец)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Москва «____» __________ 2025 г. Я‚ Иванов Иван Иванович‚ г. р.‚ паспорт 45 00 123456‚ свидетельство о праве собственности № 77-АВ-123456‚ г.‚ действуя добровольно‚ передаю в собственность своей дочери Ивановой Марии Ивановне‚ г. р.‚ паспорт 77 00 654321‚ квартиру: г. Москва‚ ул. Пиратов‚ д. 20‚ кв. 15‚ общ. пл. 46‚8 м²‚ кад. № 77:07:0004010:12345. Квартира свободна от обременений‚ задолженностей нет. Стоимость по соглашению сторон — 3 000 000 ₽; Договор заключён в соответствии с п. 2 ст. 574 ГК РФ и заверен нотариально. Подписи: ____________/Иванов И.И./ ____________/Иванова М.И./
Совет: вставляйте кадастровую стоимость из выписки ЕГРН — она будет использоваться для расчёта нотариального тарифа.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение доли без нотариуса. С г. любая доля в недвижимости требует нотариального удостоверения.
- Ошибка: «забыли» супруга. Квартира‚ купленная в браке‚ считается совместной собственностью — нужно нотариальное согласие.
- Ошибка: пропустили выписку ЕГРН. Без неё регистраторы не примут пакет.
- Ошибка: оплатили госпошлину по старой ставке. Проверьте‚ подтверждено ли родство документами (свидетельство о рождении‚ браке).
Сколько стоит дарение квартиры в 2026 г.
| Статья расходов | Сумма |
|---|---|
| Нотариальный тариф | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ 300–20 000 ₽ |
| Госпошлина | 1000 ₽ (близкие родственники) или 2000 ₽ |
| Технические услуги нотариуса | 2000–5000 ₽ (регионы отличаются) |
| Оформление в МФЦ | 0 ₽ (услуга бесплатна) |
Вопросы и ответы
Вопрос: можно ли после дарения продать квартиру?
Да. Однако если вы одариваете несовершеннолетнего‚ понадобится разрешение органа опеки на продажу.
Вопрос: что делать‚ если я живу в другом городе?
Используйте дистанционное нотариальное удостоверение через видеосвязь. Регистрация всё равно в МФЦ по месту нахождения недвижимости.
Вопрос: могут ли отказать в МФЦ?
Да‚ если пакет документов неполный или есть обременения (арест‚ ипотека). Уточните данные заранее через rosreestr.gov.ru.
Чек-лист перед походом в МФЦ
Паспорта всех участников
Выписка ЕГРН не старше 30 дней
Квитанция госпошлины 1000–2000 ₽
Нотариально заверенный договор дарения
Согласие супруга/супруги (если нужно)
Справки об отсутствии долгов ЖКХ (по запросу)