Кадастровая стоимость — это официально установленная государством оценка объекта недвижимости, которая используется для расчёта налогов, аренды, залога и других финансовых операций;
С 01 января 2026 года завершится переходный период, в течение которого субъекты РФ могли самостоятельно решать, когда начать применять положения статьи 22.1 Федерального закона для перехода на кадастровую оценку в качестве базы налогообложения имущества организаций.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
- Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату по методике, утверждённой Росреестром и органами государственной кадастровой оценки.
- Используется для расчёта:
- налога на имущество организаций;
- налога на имущество физических лиц;
- государственной пошлины при сделках;
- арендной платы за земельные участки.
Где на официальном сайте субъекта РФ найти данные о кадастровой стоимости
Единый портал Росреестра
Адрес: https://rosreestr.gov.ru
Раздел: «Электронные сервисы → Справочная информация по объектам недвижимости».
Что делать:
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- Откройте карточку объекта: в ней указана актуальная кадастровая стоимость и дата её утверждения.
- Если стоимость не отображается, нажмите «Выписка из ЕГРН» — она предоставляется в формате PDF за 350 ₽ (для физлиц) или 700 ₽ (для юрлиц).
Региональный портал кадастровой оценки
Каждый субъект РФ создаёт собственный сайт (или подраздел на портале Минимущества/Минфина региона) для публикации результатов кадастровой оценки.
Пример адресов:
- Москва: kadastr.mos.ru
- Санкт-Петербург: rosreestr.ru → СПб
- Краснодарский край: kkkadastr.ru
Что искать на сайте:
- Раздел «Государственная кадастровая оценка».
- Поиск по кадастровому номеру или адресу.
- Отчёт об оценке (PDF) с обоснованием стоимости.
- Калькулятор для расчёта налога на имущество.
Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС
Адрес: lkfl.nalog.ru
В разделе «Имущество → Недвижимость» отображается кадастровая стоимость, использованная для начисления налога.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость через официальный сайт субъекта РФ
- Определите регион. Уточните, в каком субъекте РФ расположен объект (например, Татарстан, Краснодарский край).
- Откройте официальный сайт региона. Используйте поисковик с запросом «официальный сайт кадастровой оценки + название региона».
- Найдите раздел «Государственная кадастровая оценка». Часто находится в меню «Услуги», «Для граждан», «Недвижимость».
- Введите кадастровый номер. Формат: 77:01:0004010:123 (субъект:район:квартал:здание).
- Скачайте отчёт. Сайт предложит PDF-документ «Отчёт об определении кадастровой стоимости».
- Проверьте дату. Убедитесь, что стоимость актуальна (дата последней оценки указана в отчёте).
Важные сроки и нюансы после
- С 1 января 2026 г. все субъекты РФ должны перейти на кадастровую стоимость как базу налогообложения имущества организаций.
- Если регион раньше использовал инвентаризационную стоимость, она будет заменена на кадастровую, что может значительно повысить налог.
- Физлица платят налог по кадастровой стоимости уже с 2015 г. (кроме регионов, где был установлен понижающий коэффициент).
Как оспорить кадастровую стоимость
Если вы считаете стоимость завышенной, подайте заявление:
- На комиссию при Росреестре (бесплатно).
- В суд (платится госпошлина 300 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для юрлиц).
Необходимы: экспертный отчёт о рыночной стоимости, правоустанавливающие документы.
Полезные ссылки
- Росреестр, официальные выписки ЕГРН.
- ФГБУ «ФКП Росреестра» — информация по кадастровой оценке.
- ГКН Москвы — пример регионального портала.
Краткий FAQ
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно?
Ответ: Да, через сайт Росреестра или региональный портал, данные предоставляются бесплатно в режиме онлайн.
Вопрос: Что делать, если на сайте субъекта РФ нет информации?
Ответ: Обратитесь в территориальный отдел Росреестра или многофункциональный центр (МФЦ) с кадастровым номером объекта.
Актуально на 19 апреля 2026 г.