С 2024‑го года Федеральная служба государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) активно обновляет набор XML‑схем‚ которые применяются для формирования электронных документов в рамках межведомственного взаимодействия и ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Все актуальные схемы публикуются в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Законодательная и нормативная база

Размещение и использование XML‑схем регулируются рядом приказов и писем Росреестра:

1. Приказ от № P/0163 – о размещении на сайте XML‑схемы для технического плана зданий‚ сооружений‚ объектов незавершённого строительства‚ помещений‚ машино‑мест и единого недвижимого комплекса.
2. Приказ от № P/0414 – утверждение новых XML‑схем для формирования карты (плана) объекта землеустройства и сведений о границах‚ зонах‚ территориях.
3. Приказ от № P/0276 – актуализация XML‑схемы‚ используемой для формирования карты (плана) объекта землеустройства (вступление в силу ‚ переходный период до ).
4. Письмо Росреестра от № 18‑8488‑ТГ/24 – подтверждение даты вступления в силу новой схемы и указание переходного периода.
5. Иные нормативные акты: Приказ от № P/369‚ Приказ от № P/0348‚ Приказ от № P/0573 и др;

Все перечисленные документы доступны в разделе «Деятельность → Государственные услуги и функции → Ведение ЕГРН → XML‑схемы» на сайте Росреестра.

Ключевые даты

• – вступление в силу новых схем‚ утверждённых приказом P/0414.
• – вступление в силу актуализированной схемы для карты (плана) объекта землеустройства (P/0276).
• – окончание переходного периода‚ после которого обязательным становится использование только новой версии схемы.

Обзор основных XML‑схем‚ размещённых на сайте

Технический план здания (ТП)

Схема TP_v07 (утверждена приказом от № P/0573) применяется при формировании электронных документов технического плана зданий‚ сооружений и объектов незавершённого строительства. Основные разделы схемы:

• Общие сведения о документе (идентификатор‚ дата формирования).
• Сведения о объекте (тип‚ назначение‚ этажность).
• Геометрические данные (координаты‚ системы координат‚ границы).
• Кадастровый номер и сведения о правовом статусе.

Межевой план (МП)

Последняя актуальная версия – MP_v09_R04 (выпуск 19 декабря 2024). Схема охватывает:

• Сведения о границах земельного участка (координаты‚ углы‚ длина сторон).
• Информацию о смежных участках и взаимных границах.
• Данные о зонах‚ ограничениях и сервитутных участках.
• Текстовую часть – описание границ в свободной форме.

Для проверки корректности файла существует онлайн‑валидатор‚ доступный по ссылке XML‑валидатор Росреестра.

Карта‑план территории (КПТ)

Схема KPT_v03 (утверждена приказом от № P/0348) предназначена для формирования документов‚ содержащих сведения о границах‚ зонах и территориях‚ вносимых в реестр границ ЕГРН.

Технический план (ТП) для объектов незавершённого строительства

Отдельная схема TP_NC_v01 (публикация ) обеспечивает передачу данных о проектах‚ находящихся в стадии строительства‚ включая планируемую площадь‚ строительные материалы и ожидаемую дату ввода в эксплуатацию.

Другие схемы

Кроме перечисленных‚ на сайте размещены XML‑схемы для:

• Актов обследования (AV_v02).
• Кадастровых номеров объектов недвижимости (CN_v01).
• Документов межевого плана для многоквартирных домов (MP_MPK_v01).

Как скачать и использовать XML‑схему

1. Перейдите на страницу XML‑схем. Откройте https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/vedenie-egrn/xml-skhemy/.
2. Выберите нужную схему. В списке указаны названия‚ версии и даты вступления в силу. Для каждой схемы доступна ссылка «Скачать XSD».
3. Скачайте XSD‑файл. Это файл описания структуры XML‑документа (XML Schema Definition).
4. Создайте XML‑документ. При помощи любой IDE (IntelliJ IDEA‚ Visual Studio Code‚ Eclipse) или специализированных КАД‑систем (ArcGIS‚ AutoCAD Map 3D) сформируйте XML‑файл‚ привязав его к скачанной схеме.
5. Проверьте валидность. Загрузите файл в онлайн‑валидатор на сайте Росреестра. При наличии ошибок система выдаст подробный отчёт.
6. Отправьте документ. Передать готовый XML‑файл можно через портал Госуслуг‚ «ЕГРН Онлайн»‚ либо через корпоративные каналы (API Росреестра).

Переходный период и рекомендации для организаций

• Аудит текущих процессов. Проверьте‚ какие версии схемы используют ваши ИТ‑системы. При необходимости подготовьте план миграции.
• Тестовое окружение. Создайте отдельную тестовую среду‚ где новые XML‑файлы будут генерироваться и проверяться на валидность без влияния на рабочие процессы.
• Обучение персонала. Проведите семинары для специалистов‚ отвечающих за подготовку кадастровой документации‚ с акцентом на изменения в структуре MP_v09_R04 и KPT_v03.
• Контроль сроков. Установите внутренний дедлайн – не позднее 20 декабря 2024 г.‚ чтобы все документы формировались в соответствии с новой схемой.
• Взаимодействие с Росреестром. При возникновении вопросов используйте официальные каналы поддержки: телефон 8‑800‑555‑30‑30‚ электронную почту support@rosreestr.gov.ru и форму обратной связи на сайте.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какая версия схемы считается «актуальной»?

На текущий момент (19‑апреля‑2026) актуальными являются:

• MP_v09_R04 – межевой план;
• TP_v07 – технический план здания;
• KPT_v03 – карта‑план территории;
• TN_v01 – технический план незавершённого строительства.

Можно ли использовать старую схему после ?

Нет. После окончания переходного периода все документы‚ направляемые в Росреестр‚ должны соответствовать новой версии XSD‑файла. Использование устаревших схем приведёт к отклонению заявления.

Где найти примеры готовых XML‑документов?

Примеры размещены в разделе «Примеры XML‑документов» на той же странице‚ где публикуются схемы. Скачайте файл example_MP_v09_R04.xml и используйте его как шаблон.

Как проверить‚ соответствует ли мой XML‑файл новой схеме?

Загрузите файл в онлайн‑валидатор. Если валидация прошла успешно‚ система отобразит сообщение «XML‑документ соответствует схеме». При ошибках будет указана строка и описание проблемы.

Размещение XML‑схем на официальном сайте Росреестра – важный шаг в цифровизации кадастровой области России. Схемы позволяют унифицировать обмен данными между государственными органами‚ органами местного самоуправления и частными участниками рынка недвижимости. Понимание их структуры‚ своевременное скачивание актуальных версий и соблюдение переходных сроков – залог успешного взаимодействия с ЕГРН и избежания административных задержек.

Следите за новостями на официальном ресурсе Росреестра‚ так как в дальнейшем планируются новые версии схем‚ связанные с внедрением ГИС‑платформы «Кадастр 2.0» и расширением функционала электронного документооборота.

Дата последнего обновления статьи: .