Ситуация: дед подарил внучке квартиру, оформил договор дарения и даже зарегистрировал переход права в Росреестре․ Через два года внучка погибла, а дедушка выжил ещё на пять лет․ Кто теперь владелец квартиры – наследники деда или наследники внучки? В статье разберёмся, что происходит с «дарственной» недвижимостью, если одаряемый умер раньше дарителя․
Главное правило: квартира уже не принадлежит дарителю
С момента государственной регистрации перехода права квартира перестаёт быть собственностью дарителя и навсегда переходит к одаряемому (п․ 3 ст․ 572, п․ 1 ст․ 223 ГК РФ)․
- Даритель не может «забрать» подарок назад (ст․ 578 ГК РФ допускает отмену дарения только в исключительных случаях, например, если одаряемый покушался на жизнь дарителя)․
- Желание дарителя изменить получателя «после смерти одаряемого» юридически ничтожно: он уже не является собственником․
Что происходит после смерти одаряемого?
Квартира входит в наследственную массу умершего одаряемого․ Наследники (по закону или по завещанию) получают право на квартиру точно так же, как на любое другое имущество покойного․ Даритель здесь «никто» – он не имеет никаких прав на объект, который когда-то подарил․
Кто именно получит квартиру?
- По завещанию – тот, кто указан в завещании внучки․
- По закону (очереди наследования) – супруг, дети, родители первой очереди; если их нет – братья/сёстры, дед/бабка второй очереди и т․д․ (ст․ 1141–1145 ГК РФ)․
А если даритель умер через много лет после одаряемого?
Ни при каком раскладе квартира не возвращается в наследственную массу дарителя – он утратил право собственности навсегда․ Следовательно, наследники дарителя не имеют никаких притязаний на такую квартиру․
Если одаряемый умер раньше дарителя, квартира переходит к наследникам самого одаряемого․ Даритель и его наследники на объект претендовать не могут – право собственности было безвозвратно передано в момент оформления дара․
Полезные советы
- Убедитесь, что переход права зарегистрирован в Росреестре – только тогда дар считается завершённым․
- Если квартира была подарена долями нескольким одаряемым, после смерти одного его доля делится между его наследниками, а не «возвращается» другим одаряемым или дарителю․
- Даритель может передарить квартиру новому лицу только если она ещё не была зарегистрирована за первым одаряемым․ Как только право зарегистрировано – назад дороги нет․