Четверг, 20 апреля 2026 г., 07:18 по московскому времени. Пока большинство предприятий Твери только просыпается, рынок земельных участков уже «кипит»: к федеральным налоговым декларациям прибавилась необходимость учитывать новую кадастровую стоимость, а строительные компании закладывают в бюджеты «земельную» инфляцию.

Ниже — максимально полезный гид: кто, когда и за сколько в Тверской области проводит оценку земель, как изменились цены на «сотку» за последние 12 месяцев и какие ошибки чаще всего приходится исправлять собственникам.

Кадастровая оценка: «по закону» и «по факту»

ГБУ «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации Тверской области»

Официальный сайт учреждения — главный источник сведений о планах и результатах государственной кадастровой оценки. В 2023 году Центр завершил очередной цикл для объектов капитального строительства (ОКС), а в 2024-м перешёл к землям:

• 126,6 тыс. га, доля земель запаса области (всего 1,5 % площади региона), подлежащих переоценке;
• 93 участка, ранее отнесённые к низкому риску, были переведены в категорию умеренного риска по итогам земельного надзора Россельхознадзора (2024 г.).

Документы, регулирующие работу:

1. Закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке»;
2. Распоряжение Минимущества Тверской области № 338 от (в редакции от № 875);
3. Закон Тверской области № 15-ЗО от 27 мая 2024 г. — корректировка коэффициентов базовой стоимости для целей налогообложения.

Как это влияет на вас?

Если вы получили в 2025 году уведомление о росте кадастровой стоимости более чем на 30 %, у вас есть 60 дней на подачу запроса об исправлении ошибок через официальный портал Центра или лично в МФЦ.

Типовые ошибки кадастровой оценки

• ошибочная категория земель (например, «сельхозназначение» вместо «земли населённых пунктов»);
• завышенная площадь (по старой топосъёмке);
• неучтённые сервитуты или коммуникации.

Для обжалования достаточно заказать геодезическую экспертизу границ в одной из аккредитованных фирм: стоимость — от 5 000 руб. за участок 6–10 соток.

Рыночная оценка: кто и за сколько оценивает «сотку» прямо сейчас

Тарифы на услуги (весна-лето 2026 г.)

Динамика цен за сотку

На март 2026 г. средняя цена продажи земельных участков в Твери и ближайших районах (данные аналитической службы РУКОН АФК):

• ИЖС в городской черте: 210–290 тыс. руб./сотка (+18 % за год);
• Сельхозназначение (до 20 км от города): 45–70 тыс. руб./сотка (+12 %);
• Земли в деревнях < 2 тыс. жителей: 15–25 тыс. руб./сотка (стабильно).

Пошаговая инструкция: как заказать оценку земли в Тверской области

1. Подготовьте документы:
   • выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
   • кадастровый план или топосъёмка М 1:500;
   • договор купли-продажи/аренды (при наличии).
2. Выберите цель: кадастровая корректировка, залог в банке, споры в суде, продажа.
3. Отправьте заявку: онлайн-формы доступны у 4 основных игроков рынка (см. таблицу выше).
4. Получите отчёт: электронный вариант PDF + подпись кадастрового инженера или оценщика.
5. Используйте результат: подайте в ФНС или Росреестр в течение 5 рабочих дней.

Частые вопросы собственников

Вопрос: «Могу ли я самостоятельно изменить кадастровую стоимость?»
Ответ: Только через процедуру, описанную в ст. 24.18 Закона 237-ФЗ: оценка → отчёт → Росреестр → решение комиссии → суд (при необходимости).

Вопрос: «Сколько ждать решения комиссии при подаче возражений?»
Ответ: 30 календарных дней с момента регистрации заявления, но на практике — до 45 дней.

Подводим итоги

В 2026 году оценка земель в Тверской области, это не просто бюрократическая формальность, а реальный инструмент экономии на налогах и увеличения стоимости актива при продаже. Если кадастровая величина завышена более чем на 20 %, окупаемость независимой экспертизы составляет 3–6 месяцев (через снижение налога на имущество).

Экспресс-совет: сохраняйте все квитанции и отчёты — при следующей переоценке они послужат доказательствой рыночной стоимости и ускорят процесс.

Информация актуальна на г. При цитировании ссылка на источник обязательна.