Кадастровая стоимость земли – это официально установленная денежная оценка земельного участка, используемая для расчёта налогов, арендных платежей, обеспечения кредитов и проведения сделок с недвижимым имуществом. В Волгоградской области процесс оценки регулируется федеральным законодательством и осуществляется Государственным бюджетным учреждением Волгоградской области «Центр государственной кадастровой оценки».

Правовая база

• Федеральный закон № 129‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (от ) – основной нормативный акт, определяющий порядок и принципы кадастровой оценки.
• Постановление Правительства РФ № 420‑п от «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки».
• Региональные акты Волгоградской области, в т.ч. «Акты об определении кадастровой стоимости 2024», публикуемые Центром государственной кадастровой оценки.

Кто проводит оценку?

Оценка в Волгоградской области осуществляется ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». Организация собирает данные о земельных ресурсах, применяет методики, утверждённые ФНС России, и публикует результаты в виде актов‑документов.

Как формируется кадастровая стоимость земли?

Кадастровая стоимость рассчитывается на основе следующих факторов:

1. Местоположение – близость к транспортным артериям, инфраструктуре, центрам городов.
2. Категория земель – сельскохозяйственная, подземные, населённые пункты, земли рекреационного назначения и др.
3. Назначение (целевое использование) – строительство, сельское хозяйство, промышленное использование.
4. Параметры участка – площадь, форма, рельеф, наличие инженерных сетей.
5. Рыночные условия – цены на аналогичные участки в данном районе, динамика спроса и предложения.

Для расчёта применяется универсальная методика «метод сравнения» (по аналогичным сделкам) и метод доходности (для коммерческих земель). При необходимости учитываются поправочные коэффициенты, установленные региональными нормативами.

Публикация актов в 2024 году

В течение 2024 года Центр опубликовал более 150 актов с результатами кадастровой оценки. Каждый акт имеет уникальный номер (например, АОКС‑34_2024_000001) и доступен в виде электронных таблиц .ods. Ниже приведён примерный перечень актов с датами размещения:

• – АОКС‑34_2024_000001
• – АОКС‑34_2024_000004
• – АОКС‑34_2024_000015
• – АОКС‑34_2024_000002испр
• – АОКС‑34_2024_000074
• – АОКС‑34_2024_000094
• – АОКС‑34_2024_000106
• – АОКС‑34_2024_000119

Все документы находятся в открытом доступе на официальном сайте ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».

Как собственнику узнать стоимость своего участка?

1. Определите кадастровый номер (КН) участка – он указан в выписке из ЕГРН.
2. Перейдите на страницу «Акты об определении кадастровой стоимости 2024».
3. Скачайте соответствующий .ods-файл, где в колонке «Кадастровый номер» найдите ваш участок.
4. В колонке «Кадастровая стоимость (руб./м²)» будет указана цена за один квадратный метр, а в колонке «Площадь» – общая площадь. Умножьте, чтобы получить полную стоимость.
5. Если актов слишком много, воспользуйтесь поиском по файлу (Ctrl+F) или обратитесь в мультифункциональный центр ГБУ для получения справки в бумажном виде.

Применение кадастровой стоимости

• Налог на имущество физических и юридических лиц – ставка рассчитывается от кадастровой стоимости.
• Аренда земли – базовая арендная ставка часто привязывается к кадастровой стоимости.
• Обеспечение кредитов – банки используют её в качестве залога.
• Сделки с недвижимостью – кадастровая стоимость служит ориентиром при определении рыночной цены.
• Оценка ущерба – при стихийных бедствиях используется для расчёта компенсаций.

Частые вопросы (FAQ)

7.1 Почему кадастровая стоимость ниже рыночной цены?

Кадастровая стоимость – объективная оценка, основанная на среднем уровне цен в регионе и методиках, предусмотренных законом. Рыночная цена может быть выше из‑за спроса, инфраструктурных проектов, уникального расположения и пр.

7.2 Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да. Субъект имеет право подать заявление об оспаривании в течение 30 дней с момента публикации акта. Необходимо предоставить доказательства (сравнительные сделки, экспертизу и т.п.). Рассмотрение происходит в суде или в административном порядке.

7.3 Как часто пересматривается кадастровая стоимость?

Пересмотр происходит раз в 3–5 лет, но в случае значительных изменений рыночных условий (например, крупные инфраструктурные проекты) может быть проведён внеочередной пересмотр.

Практический пример расчёта

Допустим, у вас земельный участок в городе Волгоград, КН 38:03:0011234:567, площадь – 2 500 м².

1. В открытом акте АОКС‑34_2024_000106 найден ваш КН.
2. Кадастровая стоимость указана как 2 200 руб./м².
3. Полная стоимость = 2 200 ₽ × 2 500 м² = 5 500 000 руб.

Эта сумма будет использована для расчёта налога на имущество (например, ставка 0,1 % → 5 500 ₽ в год) и может служить базой для оценки при продаже.

Как связаться с Центром государственной кадастровой оценки

• Адрес: г. Волгоград, ул. Петрова, 12
• Телефон: +7 (8442) -5‑55‑55
• E‑mail: info@volbti.ru
• Рабочие часы: Пн‑Пт 09:00‑17:00

Для получения официальных справок, копий актов или консультации по оспариванию стоимости рекомендуется записаться на приём заранее;

Кадастровая оценка земли в Волгоградской области – прозрачный процесс, регулируемый федеральным и региональным законодательством. Благодаря регулярному опубликованию актов (в 2024 году – более 150 документов) собственники могут быстро узнать официальную стоимость своего участка, а также воспользоваться этой информацией для налоговых расчётов, кредитования и сделок. При возникновении вопросов или необходимости оспорить оценку, в распоряжении есть чётко прописанные процедуры и поддержка ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».

Дата публикации: