Кадастровая стоимость – это официально установленная оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, полученная в результате государственной кадастровой оценки (ГКО). В Москве эта оценка является базой для расчёта имущественных налогов, платы за землю, а также используется при сделках с недвижимостью.

Что такое кадастровая стоимость?

• Определение. Кадастровая стоимость – результат оценки, проведённой в рамках Федерального закона № 135‑ФЗ от  г. «Об оценочной деятельности в сфере недвижимости» и Федерального закона № 237‑ФЗ от  г. «О государственной кадастровой оценке недвижимости».
• Объекты оценки. В Москве оцениваются:
  • жилые помещения (квартиры, дома);
  • коммерческие помещения (офисы, торговые площади);
  • земельные участки (под жилую, коммерческую, сельскохозяйственную и иные цели);
  • сооружения и инженерные сети.
• Назначение. Кадастровая стоимость служит:
  • основой для расчёта налога на имущество физических и юридических лиц;
  • базой для расчёта платы за землю;
  • информацией при купле‑продаже, залоге, наследовании и дарении недвижимости;
  • данными для муниципального планирования и статистики.

Нормативно‑правовая база в Москве

В Москве порядок и сроки кадастровой оценки регулируются рядом актов:

1. Федеральный закон № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в сфере недвижимости»;
2. Федеральный закон № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке недвижимости»;
3. Приказ Департамента градостроительства и жилищной политики Москвы от 19 апреля 2023 г. № 155 «О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2024 году»;
4. Постановления Правительства РФ и постановления Правительства Москвы, уточняющие методику расчёта рыночной стоимости.

Для получения подробных нормативных документов рекомендуется обращаться к официальным ресурсам:

• Сайт Росреестра;
• Портал mos.ru (раздел «Государственная кадастровая оценка»);
• Сайт Городского центра имущественных платежей (gcip.mos.ru).

Порядок и сроки проведения государственной кадастровой оценки в Москве

ГКО в Москве проводится ежегодно в два основных этапа:

Согласно Приказу № 155, в 2024 году в рамках ГКО в Москве оценивались все земельные участки, а в 2025‑2026 годах – также жилые и коммерческие помещения.

Как узнать кадастровую стоимость своего объекта?

Существует несколько официальных способов получения сведений:

• Через сайт Росреестра. Перейдите в раздел «Сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки», введите кадастровый номер или адрес и получите выписку.
• Через портал mos.ru. В личном кабинете найдите сервис «Кадастровая стоимость недвижимости», где доступны данные по всем объектам в пределах Москвы.
• Через Городской центр имущественных платежей (ГЦИП). На сайте gcip.mos.ru можно запросить сведения по номеру участка или адресу.
• Лично в офисе Роскадастра. Отправьте запрос почтовым отправлением по адресу офиса филиала Роскадастра в Москве.

При запросе вы получите документ, содержащий:

1. Кадастровый номер;
2. Тип объекта (земля, здание, помещение);
3. Кадастровую стоимость (в рублях);
4. Дата проведения оценки;
5. Методологию расчёта (если требуется).

Тенденции и изменения в 2024‑2026 годах

Анализ официальных источников (РИА Новости, ПРАЙМ, отчёты ГКЦ) показывает, что в Москве наблюдаются следующие динамики:

• Кадастровая стоимость жилой недвижимости в 2024 году выросла в среднем на 21 %;
• В 2025 году по предварительным итогам коммерческая недвижимость подорожала на 23 %;
• С начала 2026 года средний рост кадастровой стоимости жилых объектов составил около 25 %, что привело к росту налога на имущество.
• Общий объём кадастровой стоимости всех объектов в Москве к 2026 году достиг 11,4 трлн руб., что на 19 % выше, чем в 2025 году.

Основные причины роста:

1. Увеличение спроса на жильё в центральных районах;
2. Рост цен на коммерческие площади в связи с восстановлением офиса‑рынка после пандемии;
3. Обновление методики расчёта, учитывающей более точные рыночные данные.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если собственник считает, что установленная стоимость завышена, он имеет право на оспаривание. Пошаговый алгоритм:

1. Сбор доказательств. Необходимо собрать:
   • Акт независимой рыночной оценки (можно заказать в оценочной компании, например, Valrus, КСК ГРУПП);
   • Сравнительные сделки (подобные объекты, проданные в течение последних 12 мес.);
   • Документы, подтверждающие особые характеристики (ремонт, состояние, ограничения).
2. Подготовка заявления. В заявлении указываются:
   • Кадастровый номер и адрес объекта;
   • Точная причина несогласия;
   • Перечень приложенных доказательств;
   • Требуемый результат (снижение стоимости).
3. Подача заявления. Подача возможна:
   • Через личный кабинет на портале mos.ru;
   • Лично в отделении ГЦИП;
   • По почте в адрес офиса Роскадастра по Москве.
4. Рассмотрение заявления. В течение 30 дней (по закону) компетентный орган (ГКЦ или суд) принимает решение.
5. Апелляция. При отрицательном решении собственник может обжаловать в суде в течение 10 дней.

Для юридической поддержки часто привлекаются компании «ТЕЗАУРУС», «ЮРДИС», «РусБизнесОценка», специализирующиеся на оспаривании кадастровой стоимости в Москве и Московской области.

Влияние кадастровой стоимости на налоговые платежи

Кадастровая стоимость напрямую определяет размер:

• Налога на имущество физических лиц (НДФЛ). Ставка в Москве – от 0,1 % до 0,3 % от кадастровой стоимости, в зависимости от категории недвижимости.
• Платы за землю. Для земельных участков ставка может достигать 1,5 % от кадастровой стоимости (для коммерческих целей).
• Транспортного налога (для автотранспорта, привязанного к недвижимости).

Пример расчёта налога на имущество (жилая квартира, кадастровая стоимость = 5 млн ₽):

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка
 = 5 000 000 ₽ × 0,15 % = 7 500 ₽ в год.

Увеличение кадастровой стоимости на 20 % приведёт к росту налога до 9 000 ₽ – увеличение расходов собственника.

Практические рекомендации собственникам

• Регулярно проверяйте данные. Ожидайте уведомления в июле‑августе, но проверяйте онлайн сразу после публикации результатов.
• Сохраняйте документы о проведённых независимых оценках. Они пригодятся при оспаривании.
• Вовремя оплачивайте налоги. При несвоевременной оплате начисляются пени, а в случае спора налоговая база остаётся прежней до окончательного решения.
• Следите за изменениями методики. Министерство экономики РФ периодически публикует новые методические указания, которые могут изменить расчёты.
• Консультируйтесь с профессионалами. Юридические компании и оценочные организации (Valrus, КСК ГРУПП, ТЕЗАУРУС) помогают подготовить аргументы и документы.

Полезные контакты

Кадастровая стоимость – ключевой показатель, от которого зависят налоговые обязательства и финансовая нагрузка на собственников недвижимости в Москве. С 2024 по 2026 год её средний рост достиг 20‑25 %, что отражает динамику рынка и обновлённые методики оценки. Важно своевременно проверять свои данные, понимать, как они влияют на налоги, и при необходимости иметь под рукой доказательства для оспаривания. При правильном подходе можно снизить налоговую нагрузку и избежать лишних расходов.

Помните: официальные сведения доступны бесплатно онлайн, а профессиональная помощь в оспаривании стоит инвестиций, если разница в стоимости значительна.