Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Краткая справка
В Федеральной нотариальной палате сообщили «Российской газете», что в случае введения обязательного нотариального оформления сделок с недвижимостью будет существенно повышена юридическая безопасность граждан. Этот вопрос активно обсуждался в ходе нескольких сессий XIII Петербургского международного юридического форума, где эксперты единодушно отметили важность усиления роли нотариата в сфере недвижимости.
Что уже сегодня требует нотариуса
- Договоры долевого участия в строительстве (214-ФЗ).
- Сделки с долями в праве общей собственности (п. 1 ст. 42 Закона о государственной регистрации).
- Дарение и продажа долей в уставном капитале ООО, если объектом выступает недвижимость.
- Завещания, содержащие распоряжение долями недвижимости.
Почему речь идёт о расширении обязательности
По статистике ФНП, более 70 % споров по недвижимости возникают из-за:
- поддельных подписей;
- скрытых обременений;
- несоответствия технической документации;
- несовершеннолетних собственников без согласия органов опеки.
Нотариальное удостоверение позволяет на этапе подготовки документов выявить все риски и защитить добросовестную сторону.
Какие этапы проходит сделка у нотариуса
- Проверка правоустанавливающих документов через ЕГРН и ФГИС ЕИС.
- Оценка дееспособности сторон (в т.ч. через ФМС и ПФР).
- Удостоверение подлинности подписей и согласия супруга(-и).
- Онлайн-передача сведений в Росреестр без визита клиента в МФЦ.
Цифры и факты
| Показатель | По действующим правилам | При обязательном нотариате (оценка ФНП) |
|---|---|---|
| Среднее время оформления | 14–21 день | 3–5 дней |
| % оспоренных сделок | 5,8 % | менее 0,3 % |
| Дополнительные затраты сторон | 0,3–0,5 % от цены сделки | 0,5–1 % (включая тарифы нотариуса) |
Позиции участников рынка
Федеральная нотариальная палата:
«Расширение обязательного нотариата позволит снизить судебную нагрузку и повысить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости».
Риэлторы:
Опасаются роста издержек, но признают, что дела с «проблемными» объектами уходят из оборота быстрее.
Заёмщики и продавцы:
Чаще всего позитивно воспринимают гарантии подлинности документов и страхование ответственности нотариуса до 10 млн ₽.
Календарь возможных изменений
- Июль 2026 г. — внесение законопроекта в Госдуму.
- Сентябрь 2026 г. — первое чтение, обсуждение в профильном комитете.
- 1 января 2027 г., предполагаемая дата вступления в силу (пилотный режим: квартиры стоимостью от 3 млн ₽).
Как подготовиться уже сейчас
- Найдите «своего» нотариуса через notariat.ru — сервис «Найти нотариуса».
- Подготовьте выписку из ЕГРН не старше 5 дней.
- Проверьте отсутствие задолженности по ЖКУ и налогам через «Госуслуги».
- Оформите электронную подпись для удалённого участия в сделке (если сторона в другом регионе).
Что делать, если вы против
Граждане и организации могут направлять замечания и предложения:
- на веб-портал проектов нормативных правовых актов regulation.gov.ru;
- через региональные отделения Союза потребителей;
- в общественную приёмную Госдумы по адресу: Москва, ул. Охотный ряд, д. 1.
Обновлено: 08:25 MSK