Время прочтения: ~5 минут.
Актуально на: 20 апреля 2026 г.
Что такое техпаспорт и зачем он нужен
Технический паспорт (техпаспорт), это официальный документ, который содержит:
- точные метражи всех помещений;
- план-схему квартиры с обозначением несущих стен, перегородок, окон и дверей;
- сведения об инженерных коммуникациях;
- площадь жилого и нежилого пространства;
- данные о ранее проведённых перепланировках или переустройствах.
Техпаспорт выдаётся БТИ (Бюро технической инвентаризации) либо в электронном виде через портал ЕГРН/Росреестр.
Обязателен ли техпаспорт для регистрации сделки в 2026 году?
Краткий ответ
Нет, не является обязательным.
С 2017 года вступили в силу изменения: для государственной регистрации перехода права собственности достаточно выписки из ЕГРН (п. 1 ст. 42 Закона 218-ФЗ).
Подробно по ситуациям
- Продажа «обычной» вторичной квартиры без перепланировок.
- Техпаспорт не требуется ни нотариусу, ни Росреестру.
- Достаточно: договор купли-продажи, выписка ЕГРН, паспорта сторон.
- Есть факт перепланировки, узаконенный после 2012 года.
- Росреестру всё равно не нужен техпаспорт, достаточно выписки, где уже отражены все изменения.
- Есть факт неузаконенной перепланировки.
- До сделки необходимо либо узаконить изменения, либо вернуть квартиру в первоначальное состояние.
- Техпаспорт может понадобиться для суда или комиссии перепланировок, но не для самой регистрации.
- Покупатель ипотечный.
- Банк может запросить технический план (не путать с техпаспортом), подготовленный кадастровым инженером. Это требование банка, а не закона.
Когда техпаспорт всё-таки полезен
- Оспаривание площади. Если в договоре указана одна цифра, а в выписке другая, техпаспорт помогает доказать фактическую площадь.
- Проверка подлинности перепланировки. Старый и новый техпаспорт покажут изменения.
- Продажа «долевки» по ДДУ. Застройщик может потребовать технический план помещения для оформления собственности.
- Юр. конфликты. При спорах с ТСЖ или соседями техпаспорт служит доказательством.
Сколько стоит и где получить
| Вариант | Срок | Цена (средняя по России) |
|---|---|---|
| БТИ (бумажный) | 5–10 раб. дней | 1 500–3 000 ₽ |
| Електронный через Госуслуги | 1–3 раб. дня | 300–600 ₽ |
| Срочный заказ (день-в-два) | 1–2 раб. дня | 3 000–5 000 ₽ |
Для заказа онлайн потребуется только правоустанавливающий документ (ЕГРН/свидетельство о праве).
Чек-лист продавца
- Закажите выписку из ЕГРН (действительна 5 дней с момента выдачи).
- Если была перепланировка — убедитесь, что она отражена в ЕГРН.
- Если банк-покупателя требует технический план — согласуйте, кто оплачивает (обычно покупатель).
- Храните старый техпаспорт: пригодится для споров или налоговых проверок.
Краткий итог
Техпаспорт при продаже квартиры в 2026 году не является обязательным. Для регистрации сделки достаточно актуальной выписки из ЕГРН. Однако документ может понадобиться для узаконивания изменений, проверки достоверности данных или по требованию банка. Получить его можно в течение 1–3 дней онлайн за 300–600 ₽.
Если сомневаетесь, оставьте заявку на консультацию юриста или позвоните в местное отделение Росреестра.