Вопрос уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в многоэтажных домах регулярно вызывает споры и недопонимание. Чтобы разобраться, кто, когда и за что должен платить, достаточно проанализировать последние изменения в законодательстве РФ и разъяснения компетентных органов.
Кто считается собственником нежилого помещения?
Собственником нежилого помещения может быть как физическое, так и юридическое лицо, которое оформило право собственности на:
- офисы;
- магазины;
- кафе и рестораны;
- парикмахерские, салоны красоты;
- подвалы и технические этажи, если они не являются частью общего имущества дома.
Обязан ли собственник нежилого помещения платить за капитальный ремонт?
Да, обязан.
Согласно Жилищному кодексу РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме — и жилых, и нежилых — участвуют в финансировании капитального ремонта общего имущества дома. Это прямо прописано в статье 169 ЖК РФ.
Ключевые исключения:
- Дом, включённый в программу реновации. Собственники нежилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт, если дом внесён в программу реновации (ФЗ от 29 октября 2025 года).
- Дом признан аварийным до вступления в программу капремонта. В этом случае взносы также не взимаются.
Как рассчитывается взнос?
Размер взноса устанавливается региональной властью. В Москве, например, с 2025 года действует тариф:
- для жилых помещений: от 18,86 до 25,41 руб./м² в зависимости от района;
- для нежилых: взнос рассчитывается по той же ставке, но применяется к площади нежилого помещения.
Кому и как платить?
Собственник может выбрать один из способов:
- Оплачивать взнос напрямую в Фонд капитального ремонта региона.
- Формировать специальный счёт дома и перечислять деньги на него (если домовое собрание приняло такое решение).
Примечание: взносы начисляются с момента регистрации права собственности и не зависят от факта фактического использования помещения.
Что будет, если не платить?
- Начисляются пени (1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки).
- Долг может быть взыскан через суд.
- В случае продажи помещения — долг переходит к новому собственнику.
Что говорят власти?
Минстрой РФ и Госдума подтверждают: «Нежилые помещения — это часть многоквартирного дома, и их собственники обязаны участвовать в финансировании общего имущества. Исключения возможны только по решению суда или в рамках закона о реновации».
- ✅ Платить обязаны все, кроме случаев реновации или аварийности.
- ✅ Взнос рассчитывается по площади нежилого помещения.
- ✅ Изменить порядок оплаты можно, если домовое собрание примет соответствующее решение.
- ❌ Уплаченные средства не возвращаются, даже если помещение впоследствии признают нежилым или выведут из программы.