Вопрос об уплате взносов на капитальный ремонт (КР) для собственников нежилых помещений в многоквартирных домах часто вызывает споры и недоразумения. В статье рассмотрим действующее законодательство, последние изменения в законах, особенности регионального регулирования (на примере Москвы и Минска) и практические рекомендации для владельцев.
Правовая основа: что говорит федеральный закон?
Согласно Федеральному закону от 4 июля 1998 г. № 89‑ФЗ «О порядке расчётов за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах», обязательные взносы на капитальный ремонт уплачиваются всеми собственниками помещений, независимо от их назначения (жилая или нежилая). Основные положения:
- Взносы собираются в фонд капитального ремонта (ФКР).
- Средства ФКР направляются на выполнение работ, предусмотренных программой капитального ремонта.
- Недоимка по взносам влечёт начисление пени и может стать основанием для обращения в суд.
Таким образом, в базовом варианте закон не делает различий между жилыми и нежилыми помещениями.
Как изменилось законодательство в 2025‑2026 гг.
В последние годы в России приняты несколько поправок, которые уточнили порядок уплаты и использования взносов. Ключевые изменения:
- Закон, подписанный Владимиром Путиным в 2025 г. – уточнил порядок расчётов в Москве, ввёл новые категории «освобождённых» от уплаты взносов.
- В 2025 г. Совет Федерации одобрил закон, освобождающий от платы за КР собственников нежилых помещений, находящихся в домах, включённых в программу реновации.
- С 2026 г. в некоторых регионах (в частности, в Московской области) введён единый информационный портал для уплаты взносов, где собственники могут самостоятельно выбрать получателя средств.
Какие категории собственников могут быть освобождены?
На основании принятых законопроектов и региональных программ освобождёнными могут стать:
Нежилые помещения в домах, участвующих в программе реновации
Согласно решению Совета Федерации от 29 октября 2025 г., владельцы нежилых помещений в домах, включённых в программу капитального ремонта (рэновацию), освобождаются от уплаты взносов. Средства, уже уплаченные до этого момента, остаются у городских властей и не возвращаются.
Социально значимые организации
Некоторые региональные законы (например, в Москве) позволяют освободить от взносов:
- школы, детские сады, медицинские учреждения;
- неправительственные организации, получающие статус «социального предприятия».
Владельцы, чьи помещения находятся в собственности государства
Если нежилое помещение принадлежит государству или муниципальному образованию, взносы могут быть оплачены за счёт бюджета, но это решается индивидуально.
Последствия неуплаты взносов
Если собственник нежилого помещения не уплачивает обязательный взнос, к нему применяются следующие меры:
- Начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (согласно статье 426 ГК РФ).
- Взыскание задолженности через суд, в т.ч. с арестом банковских счетов.
- Возможность ограничения доступа к коммунальным услугам (при наличии соответствующего решения суда).
Как правильно уплачивать взносы: пошаговая инструкция
- Определите размер доли – расчёт производится исходя из общей площади дома и доли вашего помещения в общем имуществе.
- Зайдите на единую региональную платформу (например, moskva-kr.ru для Московской области) или обратитесь в ТСЖ/УК.
- Выберите способ оплаты: банковская карта, онлайн‑перевод, наличный расчёт в банке.
- Сохраните подтверждающий документ (квитанцию, платёжное поручение) – он понадобится в случае споров.
- При наличии оснований для освобождения (например, участие дома в реновации) подайте заявление в ТСЖ с приложением копий документов о статусе помещения.
Практические советы владельцам нежилых помещений
- Проверяйте статус дома. Узнайте, включён ли ваш дом в программу реновации – это может избавить от обязательных платежей.
- Следите за изменениями законодательства. Законы часто меняются; подписка на официальные рассылки органов местного самоуправления поможет быть в курсе.
- Сохраняйте документы. Копии договоров аренды, свидетельств о праве собственности и подтверждений оплаты могут понадобиться при проверках.
- Объединяйтесь с другими собственниками. Совместные обращения к ТСЖ или в органы власти повышают шансы на получение льгот.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нужно ли платить за капитальный ремонт, если я сдаю помещение в аренду?
Да. Обязанность по уплате взносов лежит на собственнике, а не на арендаторе. Однако в договоре аренды можно оговорить, что арендатор возместит часть расходов.
Что случится, если я уже оплатил взнос, а потом дом попал в программу реновации?
Согласно информации от БЕЛТА (4 декабря 2025 г.), уже уплаченные средства не возвращаются. Они остаются в бюджете муниципалитета и могут быть использованы для текущих работ.
Можно ли оспорить размер взноса?
Да; Собственник имеет право запросить в ТСЖ расчёт размера доли и, в случае несогласия, обратиться в суд с требованием о пересмотре.
Как узнать, является ли мой объект «нежилым» в юридическом смысле?
Определяется по целевому назначению, указанному в договоре купли‑продажи или в свидетельстве о праве собственности. Если в документе указано «коммерческое помещение», оно считается нежилым.
В общем случае собственники нежилых помещений обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт в соответствии с федеральным законом № 89‑ФЗ. Однако в последние годы в законодательство внесены важные поправки, которые освобождают от этой обязанности владельцев, чьи помещения находятся в домах, участвующих в программах реновации, а также определённые социальные организации.
Для минимизации финансовых рисков рекомендуется регулярно проверять статус своего дома, следить за изменениями законодательства и своевременно выполнять расчёты через официальные каналы. При наличии оснований для освобождения от уплаты взносов – не откладывайте подачу соответствующего заявления.
Дата публикации: 19 апреля 2026 г.