Наниматель жилого помещения муниципального фонда — это гражданин, заключивший договор социального найма с органом местного самоуправления (наймодателем). Несмотря на то, что договор может быть персональным, статья 67 ЖК РФ закрепляет ряд обязанностей, которые действуют независимо от условий конкретного договора. Ниже приведён подробный перечень этих обязанностей и пояснения к ним.
Использовать жилое помещение строго по назначению
- Жилое помещение предназначено исключительно для постоянного проживания нанимателя и членов его семьи.
- Использование под офис, склад, производство, магазин или иные коммерческие цели запрещено (ст. 67 ч. 3 п. 1 ЖК РФ).
- Нарушение может повлечь расторжение договора и выселение без предоставления альтернативного жилья.
Соблюдать правила пользования жилыми помещениями
- Тишина и порядок. Не допускать шум, ночные вечеринки, нарушения санитарных норм.
- Содержание общего имущества. Безвозмездно участвовать в уборке подъездов, лестничных клеток, чердаков, подвалов.
- Ограничения по перепланировке. Любые изменения конфигурации квартиры требуют письменного согласия наймодателя.
Обеспечивать сохранность жилого помещения
Наниматель обязан:
- Не допускать умышленного или небрежного повреждения квартиры, встроенного оборудования, окон, дверей, сантехники.
- Возмещать ущерб, причинённый по вине нанимателя или членов его семьи (ст. 67 ч. 3 п. 3 ЖК РФ).
- При выезде сдавать помещение по акту в исправном и чистом состоянии. Если ремонт не произведён, наймодатель вправе взыскать его стоимость.
Оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги
В соответствии со статьёй 154 ЖК РФ, в обязательную плату входят:
| Элемент платы | Что включает |
|---|---|
| Плата за наём | Взнос за пользование самим жилым помещением, устанавливаемый муниципалитетом. |
| Плата за содержание и ремонт | Услуги управляющей компании, текущий ремонт общего имущества, уборка, вывоз мусора, освещение мест общего пользования. |
| Коммунальные услуги | Холодное/горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, газ. |
В случае задолженности:
- Наймодатель или ресурсоснабжающая организация вправе взыскать долг в судебном порядке;
- Допускается начисление пени и временное ограничение подачи коммунальных ресурсов (в порядке, предусмотренном законом).
Соблюдать требования пожарной безопасности
Согласно Федеральному закону № 69-ФЗ от :
- Ответственность за пожарную безопасность в квартире муниципального фонда несут сами жильцы.
- Запрещено хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся вещества, загромождать эвакуационные выходы, перекрывать пожарные краны.
- Нарушение повлечёт административный штраф до 3 000 рублей для граждан и до 150 000 рублей для юридических лиц.
Права нанимателя, которые связаны с обязанностями
Выполнение обязанностей даёт нанимателю право:
- Требовать от наймодателя своевременного капитального ремонта квартиры.
- Участвовать в управлении многоквартирным домом через общее собрание собственников и нанимателей.
- Расторгнуть договор в любое время, предварительно оповестив наймодателя за один месяц и выполнив пункт 4 обязанностей (освобождение и оплата долгов/ремонта).
Наниматель жилого помещения муниципального фонда несёт комплекс юридических обязанностей, закреплённых в ЖК РФ, ФЗ № 69-ФЗ и конкретном договоре социального найма. Их выполнение — условие беспрепятственного проживания, а также гарантия сохранности жилья и прав других жильцов дома. При возникновении споров рекомендуется консультироваться с жилищным юристом или обращаться в местную жилищную инспекцию.