Государственная жилищная инспекция Ростовской области (ГЖИ) — региональный орган государственного жилищного надзора, созданный для обеспечения соблюдения жилищного законодательства, прав и законных интересов граждан и организаций в сфере жилищных отношений. 20 апреля 2026 года в СМИ появилась информация о том, что Павел Асташев покинул пост руководителя инспекции, однако это не влияет на перечень и объём обязанностей самой структуры. Ниже — подробный разбор задач ГЖИ, актуальный на середину 2026 года.
Основные функции ГЖИ
Государственный жилищный надзор
- Проверка управляющих компаний, ТСЖ и ЖКС на предмет соблюдения требований законодательства о содержании и ремонте многоквартирных домов.
- Контроль за начислением платы за жилищно-коммунальные услуги и тарифов.
- Анализ договоров управления многоквартирными домами на соответствие Жилищному кодексу РФ.
Лицензирование и контроль за лицензированием
ГЖИ Ростовской области:
- выдаёт лицензии на управление многоквартирными домами;
- осуществляет плановые и внеплановые проверки лицензиатов;
- применяет меры вплоть до аннулирования лицензии при систематических нарушениях.
Рассмотрение обращений граждан
Каждый житель Ростовской области может обратиться в ГЖИ:
- через официальный портал ggi.donland.ru (раздел «Приём обращений граждан»);
- лично в приёмной (344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 68);
- по телефону «горячей линии» 8 (863) -40-00-34 (пн–пт 9:00–18:00).
Текущие полномощия в 2026 году
| № | Направление | Конкретные полномочия | Нормативный акт |
|---|---|---|---|
| 1 | Капремонт | Контроль за целевым использованием средств фонда капремонта | ст. 191–196 ЖК РФ |
| 2 | Безопасность | Проверка технического состояния инженерных систем МКД | ПП РФ № 731 от |
| 3 | Энергосбережение | Мониторинг выполнения программ модернизации общедомовых приборов учёта | ФЗ «Об энергосбережении» № 261 |
Процесс инспекционной проверки: пошагово
- Инициация. План проверок утверждается до 1 декабря предыдущего года и публикуется на сайте ГЖИ.
- Уведомление. За 3 рабочих дня до начала внеплановой проверки направляется извещение.
- Осмотр. Специалисты осматривают дом, технические помещения, кровлю, подвалы.
- Акт. Составляется акт проверки в двух экземплярах; один вручается управляющей компании.
- Предписание. При выявлении нарушений выдаётся предписание со сроком устранения (от 10 до 90 дней).
- Контроль. По истечении срока проводится повторный контроль.
Ответственность за нарушения в 2026 году
В 2026 году действуют новые размеры штрафов (Постановление Правительства РФ от № 2555):
- должностные лица управляющих компаний — от 20 000 до 50 000 ₽;
- юридические лица — от 200 000 до 500 000 ₽;
- в отдельных случаях возможна приостановка деятельности до 90 суток;
Как подать жалобу в ГЖИ: практический чек-лист
- Соберите документы: квитанции, акты, фото- или видеофиксацию нарушений.
- Заполните форму на сайте или напишите заявление в свободной форме.
- Укажите точный адрес дома, ФИО, контактный телефон и электронную почту.
- Отправьте заявление одним из способов: онлайн, лично, почтой (ул. Социалистическая, 68, Ростов-на-Дону, 344002).
- Срок рассмотрения — до 30 календарных дней; при необходимости продлевается ещё на 30 дней.
Основные контакты и онлайн-ресурсы
- Официальный сайт: ggi.donland.ru
- Горячая линия: 8 (863) -40-00-34
- E-mail: mail@ggi.donland;ru
- Интернет-приёмная: Госуслуги → Ростовская область → ЖКХ → ГЖИ
Государственная жилищная инспекция Ростовской области остаётся ключевым защитником прав собственников и арендаторов жилых помещений.
Независимо от смен руководства (в т.ч. недавнего ухода Павла Асташева) полномочия и обязанности структуры сохраняются в полном объёме. Зная, какие именно действия входят в компетенцию ГЖИ, жители могут эффективно защищать свои интересы и влиять на качество управления многоквартирными домами.