• кто и когда вносит объект в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• какие риски возникают, если кадастровый учёт проигнорирован;
• почему с 2025 года темпы постановки на учёт выросли на 23 % в Москве и на 28 % в Воронежской области;
• как новая инвестиционная схема «кадастровый учёт → регистрация → финансирование» защищает дольщиков.

Что такое «кадастровый учёт» и зачем он нужен

Кадастровый учёт, это официальное внесение сведений о новостройке в ЕГРН, после чего объекту присваивается уникальный кадастровый номер. Без этого номера:

• нельзя оформить право собственности на квартиру;
• нельзя зарегистрировать ипотеку;
• нельзя начать эксплуатацию дома (ввод в эксплуатацию и постановка на учёт — два разных этапа, но они идут друг за другом).

Ключевая дата: разрешение на ввод

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан в течение 7 рабочих дней подать заявление о постановке на кадастровый учёт (п. 5 Постановления Правительства РФ № 1221 от ).

Кто подаёт документы: застройщик, технический заказчик или кадастровый инженер?

Согласно ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ:

• Застройщик (или технический заказчик) заказывает технический план у кадастрового инженера;
• далее сам застройщик через МФЦ или Госуслуги подает заявление о постановке на учёт;
• Росреестр в течение 7 рабочих дней проводит проверку и вносит сведения в ЕГРН.

Что изменилось в 2025 году: цифры и тренды

Рост числа домов на кадастровом учёте

• Москва: 260 многоквартирных домов (+23 % к 2024 г.);
• Воронежская область: 92 новых дома, из них 28 поставлены в IV квартале 2025 г.;
• Приморский край: 8 домов только за март, 7 из которых — по «эскроу-схеме»;
• Тюменская область: 7 081 машино-место оформлено как самостоятельные объекты капитального строительства.

Новая инвестиционная схема: «плати за результат»

С 2025 года крупные банки (Сбер, ВТБ, Дом.рф) запустили механизм «проектное финансирование 2.0». Суть:

1. Застройщик получает финансирование поэтапно;
2. очередной транш выдаётся только после постановки дома на кадастровый учёт и регистрации первых квартир за дольщиками;
3. это автоматически расставляет приоритеты: интересы граждан становятся важнее интереса застройщика.

Пошаговая инструкция для дольщика: как проверить, поставлен ли дом на учёт

1. Получите адрес или кадастровый номер земельного участка из договора долевого участия (ДДУ).
2. Зайдите на публичную кадастровую карту pkk.rosreestr.ru.
3. Введите адрес или кадастровый номер. Если дом уже построен, он появится как красный контур с присвоенным номером.
4. Если дома нет, смело пишите претензию застройщику и жалобу в Росреестр через Госуслуги.

Что грозит застройщику за нарушение сроков

Частые вопросы дольщиков — короткие ответы

Может ли дольщик сам поставить дом на кадастровый учёт?

Нет. Это исключительная функция застройщика. Дольщик может лишь контролировать процесс.

Что делать, если ключи выдали, а кадастрового номера нет?

Подать коллективную жалобу в Росреестр и прокуратуру — это прямое нарушение закона.

Сколько стоит застройщику постановка на кадастровый учёт?

Госпошлина 0 ₽ (дом новый), но кадастровый инженер берёт 5 000–15 000 ₽ за технический план. Задержка дороже: потеря траншей и неустойки дольщикам.

Застройщик обязан ставить дом на кадастровый учёт, потому что без этого он не получит финансирование и не сможет закрыть проект. Государство в 2025 году сделало этот процесс ключевым фильтром: сначала права дольщиков, потом прибыль застройщика.

Запомните: наличие кадастрового номера — это ваш сигнал «зелёного света» для регистрации собственности. Не получили номер в течение двух месяцев после сдачи дома? Подключайте Росреестр, прокуратуру и суды. Ваше жильё, ваши права, ваш контроль.

Обновлено по состоянию на г.