Краткий ответ: Да, платить обязан. Взнос на капитальный ремонт — это не добровольное пожертвование, а прямая обязанность каждого собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, закреплённая в Жилищном кодексе РФ.
Нормативная база: что говорит закон
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ:
- «Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме»;
- Обязанность начинается с момента включения дома в региональную программу капитального ремонта, независимо от физического износа дома.
Аналогичные положения закреплены в ст. 169 ЖК РФ, где указано, что формирование фонда капитального ремонта происходит за счёт взносов именно собственников.
Кто именно должен платить?
| Статус помещения | Кто платит | Комментарий |
|---|---|---|
| Приватизированная квартира | Собственник | Даже если не проживает и сделал ремонт за свой счёт. |
| Квартира в собственности юр. лица | Юр. лицо | Нежилое помещение → взнос исчисляется по Тарифу. |
| Муниципальное жильё (соц. найм) | Муниципалитет | Арендатор платит только коммуналку, капремонт не входит. |
| Квартира в ипотеке | Регистрационный собственник | Банк не платит, пока право собственности не перейдёт к нему. |
Частые заблуждения
❌ «Я новый собственник и долгов прежнего не признаю»
Если при покупке в договоре купли-продажи не оговорён раздел долгов, новый собственник получает квартиру вместе с долгом за капремонт (ст. 158 ЖК РФ + Пленум ВС РФ № 25 от ).
❌ «Я уже сделал евроремонт внутри квартиры»
Взнос идёт не на ремонт вашей квартиры, а на общедомовое имущество: крышу, фасад, лифты, инженерные системы. Поэтому личный косметический ремонт не освобождает от обязательства.
❌ «Съёмщик должен платить»
Арендатор может оплачивать только коммунальные услуги по договору найма. Взнос на капремонт всегда лежит на собственнике (ст. 422 ГК РФ).
Размер и порядок уплаты взноса
- Тариф устанавливает регион (от 6 до 18 ₽/м² в среднем по РФ).
- Расчёт: площадь квартиры × тариф;
- Срок: до 10-го числа месяца, следующего за расчётным.
- Способ: личный кабинет на госуслугах, Сбер-онлайн, почта России, ЕПД.
Что будет, если не платить?
- Пени: 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.
- Взыскание: Фонд капитального ремонта может подать в суд → взыскание через приставов.
- Ограничения: долг может стать основанием для отказа в сделках с недвижимостью (арест в Росреестре).
Когда можно законно не платить?
Дом не включён в региональную программу
Проверьте на сайте регионального оператора или через ЕПД: графа «взнос на капремонт» отсутствует.
Признание дома аварийным и подлежащим сносу
С момента вступления в силу решения муниципалитета взносы прекращаются (п. 2 ст. 158 ЖК РФ).
Льготы и компенсации
- Граждане старше 70 лет, 50 % компенсация.
- Инвалиды I-II групп — 50 % компенсация.
- Ветераны ВОВ, труда — региональные надбавки.
Заявление подаётся в МФЦ или соцзащиту.
Как проверить, за что именно вы платите?
- Откройте единый платёжный документ (ЕПД) или квитанцию.
- Найдите строку «Капитальный ремонт» и Фонд (пример: «Фонд капремонта г. Москвы»).
- Сверьте тариф и площадь с сайта фонда.
- В случае расхождений — обратитесь в Фонд или УК с заявлением о предоставлении расшифровки.
Чек-лист: 5 шагов для собственника
- Уточните статус дома: включён ли в программу капремонта.
- Проверьте правильность тарифа на сайте регионального оператора.
- Оформите льготу, если есть основания.
- Оплачивайте в срок, экономьте на пенях.
- Храните квитанции 3 года (срок исковой давности по ЖК).
Да, собственник обязан платить за капитальный ремонт. Это не штраф и не коммуналка, а инвестиция в сохранение стоимости вашей недвижимости. Отказаться можно только при наличии прямых оснований, указанных в законе, либо оформив законную льготу.
По всем спорным вопросам обращайтесь к юристу по жилищным делам или территориальный Фонд капремонта вашего региона.