Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Актуальность вопроса․ Каждый месяц в квитанции ЖКХ строка «взнос на капитальный ремонт» вызывает у жильцов множество вопросов․ Особенно часто споры возникают между нанимателями (квартиросъёмщиками) и собственниками квартир: кто же должен платить за будущий ремонт дома? Разберёмся подробно, опираясь на законодательство РФ и последние изменения 2026 года․

Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен

Капитальный ремонт — это комплекс работ по восстановлению конструктивных элементов многоквартирного дома: крыши, фасада, инженерных систем, лифтов и т․ д․ Он финансируется за счёт:

ежемесячных взносов собственников;
субсидий и межбюджетных трансфертов;
дополнительных источников (займы, кредиты)․

Кто формально является плательщиком по закону

Согласно ст․ 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит исключительно на собственнике жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме․

«Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать… взносы на капитальный ремонт…»

Арендатор (квартиросъёмщик) по договору найма

Если квартира сдана по договору найма жилого помещения, то:

Основное правило: законодательство не возлагает на нанимателя обязанность оплачивать взнос на капремонт․
Исключение: в договоре может быть отдельно оговорено, что арендатор берёт на себя все платежи ЖКХ, включая строку «капремонт»․ В таком случае это добровольное соглашение сторон (ст․ 421 ГК РФ)․

Социальный/коммерческий наём

Жильё социального найма (муниципальное жильё): взнос на капремонт платит собственник — муниципалитет; наниматель его не видит в квитанции․
Коммерческий наём (частный собственник): собственник всё равно формально плательщик, но может включить «капремонт» в арендную плату․

Как деньги «доходят» до регионального оператора

Каждый месяц собственник получает ЕПД (единый платёжный документ)․
В строке «капремонт» указан его лицевой счёт в Фонде капремонта региона․
Даже если арендатор оплачивает квитанцию целиком, на сайте Фонда отображается, что долг погашен именно собственником․

Что делать, если арендатор не хочет платить «чужую» строку

Ситуация	Рекомендации собственнику
Арендатор отказывается платить «капремонт»	Включить эту сумму в арендную плату заранее (оформить отдельным пунктом договора)․
Арендатор уже въехал, договор не содержит условия о капремонте	Подписать дополнительное соглашение или ждать окончания срока договора и заключить новый․
Собственник забыл про взнос, начислили пени	Пени оплачивает собственник, так как он ответственный плательщик․

Краткий алгоритм для сторон договора

Собственник: проверьте, что квитанция приходит именно на ваше имя и лицевой счёт․
Арендатор: внимательно читайте договор найма․ Если пункт «оплата всех коммунальных услуг» сформулирован общими словами, уточните, входит ли туда капремонт․
Обе стороны: желательно прописать разбивку «аренда + ЖКУ + капремонт» в рублях, чтобы избежать споров․

Квартиросъёмщик не обязан по закону оплачивать капитальный ремонт․ Однако собственник может передать эти расходы арендатору добровольно через договор․ Чёткая пропись условий в договоре и разъяснение сторонам их прав помогут избежать конфликтов и пени со стороны Фонда капремонта․

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт