Сдаёте квартиру или снимаете жильё? Вопрос временной регистрации встаёт почти у каждого. Кто должен подавать документы — собственник или жилец? Какие сроки, штрафы и риски? Ниже — разбор на основе последних изменений законодательства (действительно на ).

Краткий ответ

Нет, арендодатель не обязан лично оформлять временную регистрацию жильцов. Это обязанность самих граждан, которые прибыли «не по месту прописки». Однако есть важное исключение: если договор аренды заключён на срок свыше 90 дней, собственник обязан согласовать (а фактически — предоставить документы) для постановки на учёт. В противном случае штрафы могут грозить и ему, и жильцам.

Законодательная база

• Жилищный кодекс РФ, ст. 70. Необходимо письменное согласие собственника на регистрацию.
• КоАП РФ, ст. 19.15.1. Штрафы за нарушение правил миграционного учёта:
  • Москва и Санкт-Петербург — от 5 000 до 7 000 рублей.
  • Остальные регионы, от 2 000 до 5 000 рублей.
• ФЗ-109 «О миграционном учёте». Жильцы должны встать на учёт в течение 90 дней со дня прибытия.

Кто и что делает на практике

Схема «Собственник не участвует»

1. Собственник только даёт согласие (одна из форм: расписка, договор, заявление в ГУВМ МВД).
2. Жилец самостоятельно подаёт документы через Госуслуги или лично в МФЦ/МВД.
3. Регистрация выдаётся на срок до 5 лет (но не дольше договора аренды).

Схема «Собственник в отказе»

Если собственник не даёт согласие, регистрация невозможна. В этом случае:

• Жилец рискует получить штраф.
• Арендодатель может расторгнуть договор, если регистрация была прописана условием.
• Органы МВД могут обратиться к собственнику с требованием подтвердить факт проживания, но не могут заставить регистрировать.

Риски сторон

Пошаговая инструкция для жильца

1. Получите письменное согласие собственника (2 экземпляра).
2. Подготовьте пакет:
   • Паспорт.
   • Договор аренды.
   • Заявление по форме № 1 «Регистрация по месту пребывания».
3. Отправьте через Госуслуги или запишитесь в МФЦ/МВД.
4. Через 3–7 дней получите уведомление о регистрации (форма № 3).

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: «Договор на 11 месяцев. Обязан ли я регистрировать жильцов?»

Ответ: Да. Срок договора > 90 дней ⇒ собственник обязан предоставить документы для регистрации, но не обязан делать это лично.

Вопрос 2: «Можно ли отказаться от регистрации и платить штраф?»

Ответ: Нет. Штраф — это санкция, а не «алтернатива» регистрации. При повторной проверке сумма штрафа удваивается.

Вопрос 3: «Стоит ли включать пункт в договор: «арендатор обязан встать на временный учёт»?»

Ответ: Однозначно да. Это защитит собственника от штрафов и упрощает взаимодействие с МВД.

• Собственник даёт согласие, но не делает регистрацию самостоятельно.
• Жилец обязан встать на учёт в течение 90 дней.
• Штрафы начинаются от 2 000 ₽ и выше.
• Регистрация не даёт жильцу прав собственности: он не может продавать, дарить или обременять квартиру.

Соблюдайте простые правила, и аренда будет безопасной для всех сторон.