В условиях активного развития рынка лизинга (финансовой аренды) участники сделок регулярно сталкиваются с вопросом: обязан ли арендодатель (лизингодатель) информировать кого-либо о том, что приобретает имущество для конкретного лизингополучателя? Ниже рассмотрим правовые основания, практику и выводы․
Что такое договор финансовой аренды (лизинг)
Статья 665 ГК РФ определяет договор финансовой аренды как соглашение, по которому арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у продавца и предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование․ Основные признаки:
- арендодатель сам выбирает продавца, но исходит из указаний арендатора;
- имущество сразу поступает к арендатору;
- возможен выкуп предмета лизинга․
Обязан ли арендодатель «уведомлять» продавца, что приобретает имущество для лизингополучателя?
Нормы ГК РФ не содержат прямой обязанности арендодателя информировать продавца о цели покупки․ Однако:
- В договоре купли-продажи может быть указано, что товар приобретается «для передачи в лизинг»․ Это не влияет на права собственности продавца → лизингодателя, но формирует дополнительные гарантии (например, при возврате товара ненадлежащего качества)․
- Если продавцу известно, что имущество будет передано в лизинг, он несёт ответственность перед обоими лицами — лизингодателем и лизингополучателем (п․ 2 ст․ 470 ГК РФ)․
Уведомление лизингополучателя о факте приобретения
Арендодатель обязан безусловно уведомить лизингополучателя о факте фактического приобретения имущества и о готовности передать его в пользование․ Форма уведомления:
- письмо/электронное сообщение;
- акты приёмки-передачи имущества (универсальный передаточный документ);
- копия договора поставки или счёт-фактура с отметкой «Предмет лизинга»․
Без этого документа лизингополучатель не сможет зафиксировать начало лизинговых платежей и право на налоговые льготы․
Уведомление третьих лиц (прочих контрагентов)
Обязанность арендодателя зависит от ситуации:
| Лицо, которое хотят «уведомить» | Обязанность уведомлять или нет | Основание |
|---|---|---|
| Банк-кредитор, финансирующий закупку | Да, если кредитный договор требует гарантий или поручительств | Договор кредита, договор поручительства |
| Страховая компания | Да, по договору страхования предмета лизинга | Статья 970 ГК РФ |
| Таможенные органы (при импорте) | Да, в таможенной декларации указывается код лизингополучателя | Федеральный закон «О таможенном регулировании» № 289-ФЗ |
| Соседние организации, арендаторы | Нет | Отсутствуют правовые основания |
- Арендодатель обязан уведомить лизингополучателя о факте покупки и готовности передать имущество․
- Продавца не обязательно информировать о цели приобретения, но это желательно для чёткого распределения ответственности․
- Третьих лиц (банки, страховщики, таможню) нужно уведомлять лишь в пределах заключённых с ними договоров․
- Все уведомления фиксируйте в письменной форме (письма, акты, email-сообщения) и храните в лизинговом деле не менее 3-х лет после окончания договора․
Полезный лайфхак: включите в договор финансовой аренды отдельный пункт «Порядок уведомлений», где пропишите способ, сроки и форму передачи сведений․ Это избавит от споров и ускорит взаимодействие сторон․