Областное бюджетное учреждение «Центр кадастровой оценки Липецкой области» (далее – ОБУ «ЦКО») является ключевым органом‚ который:
- определяет и пересматривает кадастровую стоимость всех видов объектов недвижимости на территории Липецкой области;
- обеспечивает государственную кадастровую оценку земельных участков‚ жилых и нежилых зданий‚ сооружений‚ помещений и прочих объектов;
- рассматривает замечания и декларации граждан и организаций в рамках публичных обсуждений;
- публикует проекты отчетов и официальные итоги оценки на своем сайте․
Зачем нужна кадастровая оценка?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на размер:
- налога на имущество физических и юридических лиц;
- арендной платы за земельные участки;
- залоговой стоимости при получении кредита;
- выкупной цены при изъятии имущества для государственных нужд․
Неверно определённая кадастровая стоимость может привести к переплате налогов или‚ наоборот‚ к потере бюджетных доходов․ Именно поэтому важно своевременно подавать замечания и декларации в ОБУ «ЦКО»․
Как работает Центр кадастровой оценки: пошаговая схема
Шаг 1․ Подготовка и публикация проекта отчета
Специалисты ОБУ «ЦКО» собирают актуальные данные из:
- Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- результатов рыночного мониторинга;
- экономико-статистических показателей по Липецкой области․
Затем формируется проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки․
Шаг 2․ Публичные обсуждения
На официальном сайте cko48․ru публикуется:
- полный текст проекта отчета;
- таблицы с новой кадастровой стоимостью объектов;
- рекомендованная форма декларации для физических и юридических лиц;
- адрес и сроки приёма замечаний․
Шаг 3․ Приём замечаний и деклараций
Любой заинтересованный человек может внести замечания:
- Лично по адресу: 398001‚ г․ Липецк‚ ул․ Петра Великого‚ 7а;
- Почтой заказным письмом с описью вложения;
- В электронном виде через сервис «Госуслуги» или официальный сайт․
Важно: срок подачи замечаний ограничен и указывается в извещении (например‚ до 6 октября)․
Шаг 4․ Анализ и внесение изменений
Экспертная комиссия рассматривает каждое обращение и при необходимости:
- корректирует кадастровую стоимость;
- возвращает переоценённый объект на доработку;
- публикует окончательный отчет и направляет индивидуальные уведомления․
Как воспользоваться онлайн-сервисами: Публичная кадастровая карта Липецкой области
На публичной кадастровой карте Росреестра (pkk․rosreestr․ru) можно бесплатно:
- найти объект по кадастровому номеру или адресу;
- посмотреть текущую кадастровую стоимость;
- скачать электронную выписку из ЕГРН;
- оценить соседние участки для сравнительного анализа․
Частые вопросы и советы
❓ Как понизить кадастровую стоимость‚ если она завышена?
Оформите декларацию в ОБУ «ЦКО»‚ приложите:
- отчет независимого оценщика (с лицензией);
- выписку из ЕГРН с прежними сведениями;
- фотографии объекта‚ подтверждающие износ;
- сравнительный анализ рыночных цен на аналоги․
❓ Нужно ли нотариальное заверение документов?
Нет‚ достаточно подписи заявителя․ Однако при массовых обращениях юридических лиц рекомендуется заверить доверенность на представителя․
❓ Сколько времени занимает процедура?
От публикации проекта отчета до утверждения окончательных результатов – до 60 календарных дней․ Индивидуальное уведомление приходит на e-mail или по почте․
Контакты и адрес
ОБУ «Центр кадастровой оценки Липецкой области»
Адрес: 398001‚ г․ Липецк‚ ул․ Петра Великого‚ 7а
Телефон справочной: +7 (4742) -7-XX-XX
Сайт: http://cko48․ru
E-mail: info@cko48․ru
Режим работы: понедельник–пятница с 9:00 до 18:00‚ обед 13:00–14:00․
ОБУ «Центр кадастровой оценки Липецкой области», это не просто очередной госорган‚ а полноценный сервис‚ который позволяет жителям и предпринимателям региона:
- контролировать справедливость налоговой нагрузки;
- оперативно получать актуальные данные о своей недвижимости;
- запрашивать перерасчет кадастровой стоимости при наличии оснований․
Помните: подача замечаний — это ваше право и инструмент для защиты собственных финансовых интересов․ Не пропустите сроки публичных обсуждений и следите за обновлениями на официальном сайте cko48․ru․