Что такое Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)?
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальный кадастровый реестр Российской Федерации‚ в котором содержится вся актуальная информация о недвижимом имуществе‚ его правообладателях‚ а также ограничениях и обременениях. С 2017 года он объединил в себе функции бывшего Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Основные функции ЕГРН
- Регистрация прав собственности и иных вещных прав на недвижимость.
- Кадастровый учёт объектов недвижимости (земельные участки‚ здания‚ помещения‚ сооружения и др.).
- Ведение реестра с полной историей сделок и правообладателей.
- Предоставление сведений через выписки‚ справки и кадастровые паспорта.
Какие сведения содержатся в ЕГРН?
В кадастровом реестре Российской Федерации хранятся следующие данные:
- Описание объекта: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ назначение‚ координаты.
- Сведения о правах: кто и на каком основании владеет объектом (договор купли-продажи‚ наследство‚ дарение и пр.).
- Ограничения и обременения: залог‚ арест‚ сервитут‚ аренда.
- История перехода прав: все зарегистрированные сделки по объекту.
Как получить выписку из ЕГРН?
Заказать официальную выписку из ЕГРН можно несколькими способами:
- Онлайн через официальный сайт Росреестра или сервисы «Госуслуги».
- МФЦ — в любом центре «Мои документы».
- Лично в территориальном отделении Росреестра или кадастровой палате.
Форматы выписки из ЕГРН
| Вид выписки | Что содержит | Для чего нужна |
|---|---|---|
| Выписка о переходе прав | Все зарегистрированные права и сделки | Проверка «чистоты» объекта при покупке |
| Кадастровая выписка | Технические характеристики объекта | Для оформления ипотеки или сделки |
| Единая выписка | Всё в одном документе: права‚ кадастр‚ обременения | Для суда‚ нотариуса‚ банка |
Как проверить кадастровый номер?
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости. Он выглядит как последовательность из цифр‚ разделённых точками‚ например: 77:01:0004010:123. Проверить его можно:
- На Публичной кадастровой карте.
- Через сервис «Узнай кадастровую стоимость».
- В выписке из ЕГРН.
Кадастровая стоимость: зачем она нужна?
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости‚ используемая для расчёта:
- налога на имущество;
- арендной платы за землю;
- выплаты компенсаций при изъятии земель.
Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость завышена‚ её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в суде.
Актуальные изменения в 2026 году
На 2026 год запланированы следующие изменения в работе ЕГРН:
- Автоматическое обновление кадастровой стоимости раз в 2 года вместо 3.
- Цифровые кадастровые инженеры — ввод ИИ для обработки межевых планов.
- Интеграция с ГИС ЖКХ и системой «Мой дом» для прозрачности управления МКД.
Важно помнить!
- Без сведений из ЕГРН невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью.
- Любой гражданин может получить базовую информацию из реестра бесплатно.
- Проверка объекта перед покупкой — обязательный шаг для безопасной сделки.
Контакты и полезные ссылки
Официальный сайт Росреестра
Госуслуги — заказ выписки онлайн
Публичная кадастровая карта
Актуально на 19 апреля 2026 г. Вся информация взята из официальных источников Росреестра и реестра ЕГРН.