В современном многоквартирном доме (МКД) общестроительные работы — это целый комплекс мероприятий, без которых невозможно грамотное содержание, капитальный ремонт или реконструкция здания. В 2026 году актуальность этих работ повышается из-за ужесточения требований СНиП 12-01-2004 и Приказа Минрегиона № 624 (ред. от ). Ниже — подробная карта всех работ, которые выполняют специалисты «Хаус Эксперт» и других аккредитованных организаций.

Подготовительные и геодезические работы

• Разборка временных конструкций (строительных бытовок, складов).
• Геодезическая съёмка фасада и прилегающей территории для выявления просадок и перекосов.
• Разметка зон проведения СМР и организация системы пропусков.

Земляные работы

К данному этапу относятся:

1. Рытьё котлованов и траншей под замену инженерных сетей (водопровод, канализация, электрика).
2. Выемка грунта при устройстве цокольного этажа или подвала.
3. Устройство дренажа и отмостки вокруг фундамента МКД.

Бетонные и железобетонные работы

• Укладка фундаментных плит и ростверков.
• Монтаж лестничных маршей и площадок.
• Ремонт/замена балконных плит с установкой новых ограждений.

Каменные работы

Включают:

• Кладку наружных и внутренних стен из кирпича, блоков, керамического камня.
• Усиление проёмов при замене оконных и дверных блоков.
• Устройство вентиляционных шахт и дымоходов.

Монтаж сборных несущих и ограждающих конструкций

Кровельные и гидроизоляционные работы

Кровельные работы

• Замена старой кровли на мембранную, металлочерепицу или мягкую.
• Утепление и пароизоляция чердачных перекрытий.
• Установка водосточной системы и снегозадержателей.

Гидроизоляция

Фундамент, цоколь и подвал защищаются:

1. Рулонной оклеечной изоляцией.
2. Жидкой резиной и полимерными мастиками.
3. Проникающими составами для бетона.

Отделочные, столярные и стекольные работы

• Внутридомовые: ремонт подъездов, облицовка стен плиткой, покраска и шпатлёвка.
• Фасадные: навесные вентилируемые фасады, утепление по системе «мокрый фасад».
• Столярные: замена дверей входных групп, ремонт оконных блоков.
• Стекольные: установка остекления лоджий и балконов.

Сантехнические, электротехнические и инженерные системы

Хотя эти работы считаются специализированными, в рамках СМР они выполняются параллельно:

• Замена магистральных трубопроводов, установка теплопунктов.
• Прокладка силовых и слаботочных кабелей, монтаж щитовых.
• Установка лифтового хозяйства (ремонт шахт, замена кабин).

Благоустройство территории и придомовая инфраструктура

1. Устройство тротуаров и пандусов.
2. Ландшафтный дизайн, посадка зелёных насаждений.
3. Установка детских и спортивных площадок.
4. Организация парковочных зон и гаражных комплексов.

Специфика капитального ремонта в МКД

Согласно Региональной программе капитального ремонта на 2026 год, в МКД можно выполнять:

• Ремонт крыши и фасада.
• Замену лифтов и инженерных систем.
• Утепление и остекление подъездов.
• Модернизацию индивидуальных тепловых пунктов (ИТП).

Кому доверить общестроительные работы в 2026 году?

Хаус Эксперт предлагает:

• Бесплатный выезд инженера-технолога.
• Составление сметы в программе КонсультантПлюс.
• Оформление актов КС-2, КС-3, журналов СК.
• Гарантию до 10 лет на все виды работ.

Заказывайте полный цикл общестроительных работ и получите дом мечты — будь то новый коттедж или капитально отремонтированный многоквартирный дом!