Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое общедомовые расходы (ОДН)?
Общедомовые расходы — это деньги, которые собирают с жильцов многоквартирного дома на содержание и эксплуатацию общего имущества․ Плата берётся с каждой квартиры пропорционально площади и отражается в квитанции отдельной строкой․
Что входит в ОДН по закону
Исходим из постановления Правительства РФ № 354 и последних изменений к нему (действуют с 2025 г․)․ Все траты можно разделить на три блока:
- Электроэнергия на общедомовые нужды
- Водоснабжение и водоотведение для общего пользования
- Тепловая энергия отопления мест общего пользования
Электроэнергия на ОДН
- Освещение подъездов, лестничных клеток, тамбуров, чердаков, подвалов
- Работа лифтов, домофонов, насосов, вентиляционных установок
- Аварийное освещение (фонари-«запасники»)
- Подкачка воды в систему отопения (если есть электронасос)
- Электропитание камер видеонаблюдения, контролёров доступа, счётчиков-распределителей тепла
Вода на ОДН
Холодная вода:
- Подмывка подъездов, площадок, крыш, урн
- Гидравлические испытания систем отопления летом
- Подпитка систем отопления при утечках
Горячая вода:
- Подмывка тёплых полов в подвалах и технических помещениях
- Гидроиспытания стояков горячего водоснабжения
Тепловая энергия на ОДН
Это отопление тех же мест общего пользования, где есть радиаторы:
- Лестничные клетки, подъезды
- Подвалы, чердаки, техэтажи
- Колодцы инженерных сетей
- Лифтовые шахты (если там стоят батареи)
Что НЕ входит в ОДН
Выше перечислены только ресурсы․ Ниже — то, за что платить нельзя в строке «ОДН»:
- Капитальный ремонт фасада, крыши, подъездов — это отдельная строка «Капремонт»
- Вывоз крупногабаритного мусора (диваны, холодильники) — оплачивает региональный оператор
- Ландшафтный дизайн, клумбы, декоративные фонтаны — это услуги УК на усмотрение собственников
- Ремонт и замена лифтов, федеральная программа, финансируется из фонда капремонта
Как рассчитывают ОДН
Формула проста:
ОДН = (Общий объём ресурса по дому − Сумма индивидуальных счётчиков квартир) × Площадь квартиры / Общая площадь всех помещений
Если в доме нет общедомового счётчика, применяются нормативы, утверждённые региональной комиссией․ Нормативы всегда выше реальных потерь, поэтому установка счётчика экономит до 30 %․
Где посмотреть ОДН в квитанции
В печатной квитанции строка называется «ОДН» или «Коммунальные ресурсы на общедомовые нужды»․ В личном кабинете ГИС ЖКХ она пишется «Электроэнергия ОДН», «ГВС ОДН», «ХВС ОДН»․
Советы, как снизить плату за ОДН
- Установить общедомовой счётчик — экономия до 30 %․
- Требовать акт сверки раз в год: проверяйте, не «висят» ли в формуле нежилые помещения (магазины, офисы), которым УК ошибочно списывает ваши кубы и киловатты․
- Фиксировать утечки в подвале и требовать их устранения — воду «сливают» в канализацию, но оплачивают жильцы․
- Контролировать освещение: установите датчики движения и светодиодные лампы — расход электричества ОДН упадёт на 10–15 %․
Как оспорить необоснованные начисления
Алгоритм действий:
- Сфотографируйте квитанцию и сохраните в PDF․
- Напишите заявление в УК с требованием предоставить расшифровку ОДН и акт сверки․
- При отказе обращайтесь в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор через портал Госуслуг․
- Если сумма превышает 50 000 рублей, подавайте иск в мировой суд — государственная пошлина 300 р․
Общедомовые расходы — это не «серый карман» управляющей компании, а законные траты на ресурсы, которые используют все жильцы․ Понимая структуру ОДН и контролируя техническое состояние дома, вы можете снизить переплаты и обеспечить прозрачность платежей․
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ При изменении законодательства проверяйте обновления на сайте ГИС ЖКХ или в личном кабинете вашей УК․