Сколько всего «квадратов» у России: официальные цифры
- 3,72 млрд м² — общая площадь жилого фонда по состоянию на 1 января 2026 года (данные Росстата и Минстроя РФ).
- 25,4 м² — средняя обеспеченность на одного человека (рост на 0,8 м² за два года).
- 84 % приходится на многоквартирные дома, 16 % — на частный сектор (индивидуальные жилые дома).
Доля федеральных округов
| Федеральный округ | Площадь, млн м² | Доля, % |
|---|---|---|
| Центральный | 820 | 22,0 |
| Приволжский | 750 | 20,2 |
| Южный | 470 | 12,6 |
| Северо-Западный | 420 | 11,3 |
| Сибирский | 600 | 16,1 |
| Уральский | 380 | 10,2 |
| Дальневосточный | 240 | 6,5 |
| Северо-Кавказский | 40 | 1,1 |
Динамика ввода жилья: спад или рост?
В первом полугодии 2025 года в Калининградской области введено 468,5 тыс. м² жилья — это на 16,7 % меньше, чем годом ранее (562,5 тыс. м²). Тем не менее, по стране в целом показатель остаётся стабильным: за весь 2025 год сдано 90,3 млн м², что всего на 0,4 % ниже рекордного 2024 года (90,7 млн м²).
Ключевые факторы стабилизации:
- Госпрограмма «Жильё и городская среда» — финансирование сохранено на уровне 2024 года.
- Субсидированная ипотека — средняя ставка в I квартале 2026 года составила 6,9 % годовых.
- Развитие ДДУ с эскроу-счетами, доля проблемных объектов снизилась до 2,3 %.
Региональные лидеры и аутсайдеры
Топ-3 по общей площади жилого фонда:
- Москва, 307 млн м²
- Московская область — 285 млн м²
- Краснодарский край, 145 млн м²
Топ-3 по темпам роста (2024-2025 гг.):
- Тюменская область — +7,2 %
- Башкортостан, +6,8 %
- Дагестан — +5,9 %
Износ и модернизация: двойной вызов
22 % жилого фонда России (≈ 820 млн м²) построено до 1970 года и требует капитального ремонта или сноса. С 2021 по 2026 годы:
- отремонтировано 115 млн м² многоквартирных домов по программе капремонта;
- расселено 8,6 млн м² аварийного жилья;
- введено 2,3 млн «квадратов» взамен снесённого в рамках реновации.
Цифровая повестка: «умные» дома и BIM-проектирование
В 2025 году доля новостроек с «умными» инженерными системами выросла до 38 %. К 2030 году Минстрой планирует цифровизировать 100 % проектной документации через единую BIM-платформу. Это позволит сократить сроки строительства на 15–20 % и уменьшить перерасход материалов до 7 %.
Прогноз до 2030 года
Эксперты Минэкономразвития ожидают, что к 2030 году общая площадь жилого фонда России достигнет:
- 4,1 млрд м² при базовом сценарии;
- 4,3 млрд м² при ускоренном сценарии реновации и роста ипотечного кредитования.
Средняя обеспеченность может вырасти до 28 м² на человека, что приблизит Россию к показателям развитых стран ЕС (≈ 40 м²).
При всей сложности внешнеэкономических условий 2024–2026 годов российский жилой фонд демонстрирует устойчивость: общая площадь продолжает расти, темпы ввода остаются на уровне 90 млн м² ежегодно, а качество нового жилья улучшается благодаря цифровизации и господдержке. Ключевыми вызовами остаются реновация устаревшего фонда и снижение диспропорций между регионами.
Источники: Росстат, Минстрой РФ, Банк России, экспертные центры «Институт Генплана», «Дом.РФ»