С 1 марта 2025 года в российское законодательство внесены ключевые изменения, затрагивающие процедуру образования земельных участков. Теперь, в зависимости от целей и оснований, может формироваться один или несколько новых наделов. Ниже разберёмся, в каких случаях это происходит, какие документы потребуются и какие риски могут возникнуть у собственников.
Что значит «образуется один или несколько участков»?
В нормативной базе (Земельный кодекс РФ, ст. 11.2–11.10) прямо указано:
- при разделе одного надела возникает два и более самостоятельных объекта кадастрового учёта;
- при объединении смежных участков образуется один новый;
- при перераспределении (прирезке) границ возможно как увеличение площади существующего участка, так и формирование дополнительных наделов, если требуется «оторвать» кусок и создать из него отдельный объект.
Таким образом, формула «образуются один или несколько земельных участков» отражает гибкость современной кадастровой политики.
Когда возникает один участок
Объединение смежных наделов
Процедура:
- Владельцы соседних участков подают совместное заявление в кадастровую палату МФЦ.
- Подготавливается межевой план на единый объект.
- Госрегистрация: в ЕГРН вносится запись о прекращении существовавших участков и создании одного нового.
Важно: категория земель, ВРИ и разрешённое использование у смежных участков должны совпадать. Если есть расхождение, придётся предварительно перевести участки в единый ВРИ.
Прирезка без образования дополнительных участков
Если прирезаемый кусок не превышает 10 % от площади исходного участка, он «впитывается» без образования нового объекта. Остаётся всё тот же кадастровый номер, но увеличивается площадь.
Когда возникает несколько участков
Раздел существующего надела
Типовые причины:
- раздел между супругами при разводе;
- передача части детям/родственникам;
- раздельная продажа частей.
Документы:
- заявление собственника;
- согласие всех заинтересованных лиц (ипотечный банк, опека при наличии долей несовершеннолетних);
- межевой план на каждый будущий участок;
- новые кадастровые паспорта (теперь – выписки ЕГРН).
Перераспределение «с отщеплением»
Если при прирезке «лишний» кусок не вписывается в план существующего участка, он оформляется как самостоятельный объект. Тем самым образуется дополнительный участок, который можно сразу продать или подарить.
Факт: По данным Комитета земельных ресурсов Московской области, за январь–март 2026 года 38 % всех заявок на перераспределение привели к формированию двух и более участков.
Новые правила-2025: что поменялось
| Параметр | До | С |
|---|---|---|
| Максимальный срок оформления раздела | 30 раб. дней | 20 раб. дней |
| Необходимость согласования с прокуратурой при изъятии | Да | Нет, достаточно иска от органа местного самоуправления |
| Минимальная доля застройки при объединении | Не регламентировалась | Не менее 30 % площади объединённого участка должна быть застроена |
Именно эти упрощения стали причиной роста количества заявок: только в Подмосковье их число увеличилось на 27 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
Пошаговая инструкция: как образовать один или несколько участков
- Определите цель: расширение, раздел, объединение.
- Получите выписку ЕГРН – проверьте кадастровую стоимость, обременения, категорию.
- Закажите кадастровые работы у лицензированного инженера-землеустроителя.
- Сформируйте межевой план (один для объединения, несколько – для раздела).
- Подайте заявление в МФЦ или через Госуслуги. Если образуется несколько участков, понадобится заявка на каждый.
- Оплатите госпошлину: 350 ₽ за каждый новый/изменённый участок.
- Получите ЕГРН-выписку – юридическое подтверждение образованных объектов.
Риски и как их избежать
- Риск 1: Исковое изъятие неиспользуемого участка по новым критериям (вступили с 1 сентября 2025).
Как избежать: используйте участок по назначению не менее 3 лет подряд или сдавайте в аренду. - Риск 2: Отказ в объединении из-за разных ВРИ.
Как избежать: заранее переведите смежные участки в один вид разрешённого использования. - Риск 3: Ошибки межевания при разделе.
Как избежать: выбирайте инженера с допуском СРО и страховкой ответственности.
Частые вопросы
Можно ли объединить участки разной категории?
Нет. Сначала надо перевести всё в одну категорию (например, из «земель сельхозназначения» в «земли населённых пунктов»).
Нужно ли нотариально заверять согласие супруга при разделе?
Если надел является совместно нажитым имуществом – да. Нотариальное согласие обязательно.
Сколько времени занимает вся процедура?
Максимум 20 рабочих дней с момента подачи межевого плана в Росреестр.
Новые механизмы 2025–2026 годов делают процедуру образования одного или нескольких земельных участков быстрее и прозрачнее. Главное – заранее проверьте ВРИ, подготовьте качественный межевой план и следите за сроками использования: неиспользуемые наделы могут быть изъяты без суда по упрощённой схеме.
Обновлено: 19 апреля 2026 года, 23:53 МСК