Технический паспорт — это официальный документ, в котором отражены точные геометрические, конструктивные и инженерные характеристики объекта недвижимости. Его запрашивают при перепланировке квартиры, узаконении самовольного строения, регистрации права собственности или подключении коммуникаций в частном доме. Чтобы получить технический паспорт (а иногда и другие документы: поэтажный план, экспликацию, справку о состоянии объекта), необходимо правильно оформить заявление в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Ниже приведён подробный образец и пошаговая инструкция.

Что такое БТИ и когда нужно обращаться

Бюро технической инвентаризации — муниципальная или частная организация, уполномоченная вести технический учёт объектов недвижимости и выдавать соответствующие документы.

• Квартира в многоквартирном доме: технический паспорт нужен при согласовании перепланировки, внесении изменений в ЕГРН, кадастровом учёте.
• Частный дом/дача: БТИ могут запросить, если впервые подводят газ, электричество или воду, а также при продаже, дарении или наследовании.

Какие документы можно получить по заявлению

1. Технический паспорт — основной документ с планом и экспликацией помещений.
2. Поэтажный план — обязателен для квартир в многоэтажках.
3. Экспликация — пояснительная таблица к плану: площади, назначение помещений.
4. Справка о техническом состоянии, потребуется, например, банку при ипотеке.
5. Выписка из технического паспорта — урезанный вариант, если полный документ не требуется.

Что нужно иметь при себе

• Паспорт заявителя (или доверенность, если действует представитель).
• Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/Выписка ЕГРН).
• Старый технический паспорт (если есть).
• Кадастровый паспорт или кадастровый номер.
• Квитанция об оплате госпошлины или услуги БТИ.

Как составить заявление: пошаговая инструкция

Шаг 1. Заголовок и реквизиты получателя

Образец:

Федеральному государственному бюджетному учреждению

«Бюро технической инвентаризации по г. Москва»

от Иванова Ивана Ивановича

Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

Телефон: +7 -99 123-45-67

Шаг 2. Текст заявления

Формулировки, которые принимают в любом БТИ:

Прошу предоставить мне технический паспорт на объект недвижимости,

расположенный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1

(кадастровый номер: 77:01:0004010:123),

необходимый для (указать цель: согласование перепланировки | регистрация права собственности | оформление ипотеки и т.д.).

Прошу выдать документ в срок, установленный законодательством РФ.

Шаг 3. Приложения

Внизу вы указываете список прилагаемых документов:

• Копия паспорта заявителя — 1 шт.
• Выписка из ЕГРН — 1 шт.
• Квитанция № 123 от «19» апреля 2026 г. — 1 шт.

Шаг 4. Подпись и дата

«19» апреля 2026 г. Подпись ___________ /Иванов И.И./

Скопируйте код ниже, заполните свои данные и распечатайте двусторонне или отправьте в электронном виде:

<html lang="ru">
<head>
 <meta charset="UTF-8">
 <title>Заявление в БТИ</title>
</head>
<body style="font-family: Arial; font-size: 14px; line-height: 1.5;">

<h3 style="text-align: center;">Заявление</h3>

<p>В <b>Федеральное казённое учреждение "БТИ по г. Москве"</b><br>
Адрес: 123456, г. Москва, ул. БТИ, д. 5</p>

<p>От <b>Иванова Ивана Ивановича</b><br>
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1, кв. 1<br>
Телефон: +7 -99 123-45-67</p>

<p>Прошу предоставить мне технический паспорт на объект недвижимости — квартиру № 1

в доме № 1 по ул. Примерная, г. Москва, кадастровый номер 77:01:0004010:123,

необходимый для согласования перепланировки помещений.</p>

<p>Приложения:</p>
<ol>
 <li>Копия паспорта — 1 лист.</li>
 <li>Выписка из ЕГРН — 1 лист.</li>
 <li>Квитанция об оплате — 1 лист.</li>
</ol>

<p style="margin-top: 40px;">
«19» апреля 2026 г. ___________ /Иванов И.И./
</p>

</body>

Как подать заявление: 4 способа

1. Лично в отделении БТИ. Запишитесь онлайн или по телефону, чтобы избежать очередей.
2. Через МФЦ. Услуга оказывается по принципу «одного окна», но срок может быть дольше на 3–5 рабочих дней.
3. Электронная подача на портале Госуслуг (gosuslugi.ru) или сайте регионального БТИ. Потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП).
4. Курьерская доставка. Некоторые частные БТИ принимают документы курьером или через партнёрские пункты выдачи.

Сроки и стоимость (по состоянию на 2025–2026 годы)

Частые ошибки и советы юриста

• Ошибка: указывают старый адрес без кадастрового номера.
  Совет: обязательно добавляйте кадастровый номер — так документы обрабатывают быстрее.
• Ошибка: забывают приложить квитанцию.
  Совет: оплатите онлайн и распечатайте чек с QR-кодом: его принимают везде.
• Ошибка: пишут заявление от руки неразборчиво.

Где скачать бланк бесплатно

На официальном сайте вашего регионального БТИ в разделе «Документы» → «Бланки заявлений» или через поисковый запрос:

site:bti-[ваш-город].ru заявление технический паспорт бланк

Краткий чек-лист перед визитом в БТИ

• ✓ Паспорт
• ✓ Кадастровый номер
• ✓ Оплата (чек или квитанция)
• ✓ Заявление (2 экземпляра — один останется у вас с отметкой о приёме)
• ✓ Доверенность (если подаёт представитель)