Если в составе продаваемого жилья есть доля несовершеннолетнего или недееспособного лица, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сделку не зарегистрируют в Росреестре. Ниже — актуальный в 2026 году образец заявления, правила его заполнения и перечень обязательных прилагаемых документов.
Когда требуется разрешение опеки
- в квартире оформлена доля ребёнка (<18 лет);
- один из собственников признан недееспособным/ограниченно дееспособным;
- жильё приобреталось с использованием материнского капитала и дети ещё не выделены долями;
- квартира находится в собственности подопечного.
Как получить бланк
Бланк можно:
- Взять в отделе опеки по месту жительства.
- Скачать актуальный файл «Заявление о выдаче предварительного разрешения…» (.docx 16,79 КБ) на портале mos.ru или сайте районной администрации.
Образец заявления 2026
Управление опеки и попечительства
района __________________
гор. Москва
Заявление
о выдаче предварительного разрешения на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, в доле которого участвует несовершеннолетний (недееспособный) гражданин
Мы, нижеподписавшиеся:
- Иванова Е.В., паспорт 45 12 345678, прож. ул. Лесная, д. 5, кв. 12,
- Иванов А.А., паспорт 45 09 987654, прож. ул. Лесная, д. 5, кв. 12,
являемся родителями несовершеннолетнего Ивановой Марии Ивановны, г.р., св-во о рождении № II-AB 123456.
Объект: квартира № 56, 3-комн., общ. пл. 72 м², ул. Лесная, д. 5, кадастровый № 77:05:0004010:1234.
Доля ребёнка: 1/3.
Просим выдать предварительное разрешение на продажу указанной квартиры и одновременную покупку нового жилого помещения: квартира № 12, ул. Берёзовая, д. 8, 62 м², где доля ребёнка составит не менее 1/3 и будет оформлена до сдачи документов на государственную регистрацию.
Обязуемся:
- обеспечить сохранение жилищных прав ребёнка;
- представить в Управление опеки копии договоров купли-продажи в течение 5 рабочих дней после подписания;
- уведомить отдел о факте регистрации права собственности.
Тел. для связи: +7 -99 123-45-67
| «____» апреля 2026 г. | ________________/Иванова Е.В./ |
| ________________/Иванов А.А./ |
Список прилагаемых документов
- Копии паспортов родителей/опекунов;
- Свидетельство о рождении ребёнка или решение органа опеки об установлении опеки;
- Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней) на продаваемую и покупаемую квартиру;
- Технический паспорт БТИ на оба объекта;
- Справка о составе семьи и регистрации по месту жительства;
- Отчёт рыночной оценки продаваемого жилья (по запросу опеки);
- Документы, подтверждающие, что новое жильё не менее по площади и не хуже по условиям (договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи);
- Минимум две фотографии каждой квартиры (кухня, ванная, комнаты).
Сроки и процесс
- Подать заявление лично или через МФЦ, электронную приёмную mos.ru (услуга «Предварительное разрешение опеки»).
- Проверка документов — до 15 рабочих дней. При необходимости вызывают на комиссию.
- Решение выдаётся в письменном виде. Отказ возможен только по мотивированным причинам (ухудшение жилищных условий, снижение доли, отсутствие альтернативного жилья и т.п.).
Частые ошибки
- Доля ребёнка меньше, чем была раньше.
- Новая квартира в ветхом или аварийном доме.
- Отсутствует согласие второго родителя (если он не лишён прав).
- Фото поданы без даты или в низком качестве.
Где скачать актуальные шаблоны
mos.ru → Услуги → Предварительное разрешение опеки
gu.spb.ru → Опека → Формы заявлений (Санкт-Петербург)
Качественно оформленное заявление в отдел опеки и попечительства, ключевой документ при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего. Соблюдайте сроки, готовьте полный комплект документов и не забывайте: любые изменения в условиях сделки требуют нового разрешения.