Актуально на 19 апреля 2026 г. Если вы владеете только частью квартиры и хотите продать именно свою долю, важнейшее, что требует закон (ст. 250 ГК РФ и п. 1.1 ст. 42 Закона № 218-ФЗ), — правильно уведомить остальных собственников. Ниже — подробная инструкция и готовый образец уведомления, который подойдёт для подачи второму (или третьему, четвёртому…) собственнику в 2026 году;
Зачем нужно заявление-уведомление
- Обязанность. Без письменного уведомления Росреестр просто откажет в регистрации перехода права.
- Преимущественное право. Сособственники получают 30 календарных дней, чтобы выкупить долю на тех же условиях, что и внешний покупатель.
- Фиксация факта. Письмо докажет, что вы выполнили требования закона, если кому-то захочется оспорить сделку позже.
Как передать уведомление
Закон принимает любой способ, при котором есть доказательство вручения:
- Личная подпись, вручить под роспись на втором экземпляре.
- Почта РФ — ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.
- Курьер/ЭДО — электронная подпись через Госуслуги или Деловые линии, если доли оформлены в ЕГРН.
Срок отсчитывается с момента получения письма, а не с даты отправки.
Что должно быть внутри
- Точный адрес квартиры (включая кадастровый номер).
- Ваша доля в виде дроби (например, ⅓) или площадь (например, 22,4 м²).
- Цена в рублях. Если хотите продать за 3 800 000 ₽ — укажите именно эту сумму.
- Условия расчёта: полная оплата при подписании договора, аккредитив, ипотека и т.д.
- Срок ответа — ровно 30 дней (можно чуть больше, но не меньше).
- Предложение выкупить у вас долю на этих условиях.
Образец уведомления о продаже доли
УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать долю в праве общей собственности на квартиру 19 апреля 2026 г. г. Москва Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы, зарегистрированный по адресу: 109390, г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 25, являюсь собственником доли 1/3 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 109390, г. Москва, ул. Летняя, д. 8, кв. 25 (кадастровый № 77:03:0004010:12345). Сообщаю, что мною принято решение продать указанную долю третьему лицу — Петрову Сергею Сергеевичу за 3 800 000 (три миллиона восемьсот тысяч) рублей. Условия продажи: - полная оплата путём перечисления денежных средств на расчётный счёт продавца при подписании договора купли-продажи в нотариальной форме; - сделка подлежит государственной регистрации в Росреестре. Согласно статье 250 ГК РФ предлагаю Вам, Петров Сергей Сергеевич, приобрести мою долю на тех же условиях в течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления. В случае отказа или неполучения ответа в установленный срок, моя доля будет продана указанному выше покупателю. Приложения: Копия свидетельства о праве собственности (ЕГРН) на долю. Расчёт условий продажи. С уважением, ________________ /Иванов И.И./ тел. +7 -99 123-45-67
Что делать после отправки
- Сохранить квитанцию о вручении или отметку «получено» на втором экземпляре.
- Ждать 30 дней. Если ответ не поступил или поступил отказ, можно заключать договор купли-продажи с внешним покупателем.
- Подготовить пакет в Росреестр: заявление, договор, квитанция об уведомлении, квитанция госпошлины 2 000 ₽ (доля физлица).
Распространённые ошибки
- Указали неверную цену: если собственник согласится, придётся продавать именно по ней.
- Вручили устно, слишком рискованно, доказательства отсутствуют.
- Забыли про кадастровый номер: Росреестр не примет заявление.
Ответ второму собственнику: образец согласия
Если совладельцу всё подходит, он может просто подписать:
СОГЛАСИЕ Я, Петров Сергей Сергеевич, паспорт 77 00 654321, выдан ОВД «Северное» г. Москвы, получил уведомление о намерении Иванова И.И. продать долю 1/3 в квартире по адресу: ул. Летняя, д. 8, кв. 25, г. Москва, за 3 800 000 рублей. СОГЛАШАЮСЬ приобрести указанную долю на указанных условиях в течение 30 дней. 19 апреля 2026 г. ________________ /Петров С.С./
Грамотное уведомление — половина успеха любой сделки с долей. Соблюдайте форму, сроки, фиксируйте доставку и храните доказательства. При малейших сомнениях проконсультируйтесь у нотариуса или риелтора: ошибка может втянуть в суд и приостановить регистрацию.
Ссылки для скачивания (образцы в формате Word/PDF):
Скачать образец уведомления о продаже доли (DOCX, 16 КБ)
Скачать образец согласия собственника (DOCX, 14 КБ)