Продажа или выкуп доли в квартире – процесс, который регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»․
Неправильное оформление документов может привести к задержкам при государственной регистрации, а также к спорам между совладельцами․
В этой статье мы подробно разберём, как правильно составить заявление‑предложение о выкупе доли, какие сведения в нём обязательно должны присутствовать, какие документы необходимо приложить и как правильно передать заявление другим совладельцам․

Содержание статьи

1. Нормативно‑правовая база
2. Когда требуется заявление о выкупе доли
3. Какие сведения должны быть в заявлении
4. Образец заявления (с шаблоном)
5. Порядок доставки и подтверждения получения
6. Перечень сопутствующих документов
7. Часто задаваемые вопросы

Нормативно‑правовая база

Основные положения, регулирующие выкуп доли в квартире:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ – обязанность продавца доли известить остальных совладельцев о намерении продать свою долю постороннему лицу (пункт 2) и предоставление им преимущественного права покупки․
• Статья 289 ГК РФ – определяет, что собственнику квартиры принадлежит также доля в общем имуществе многоквартирного дома․
• Федеральный закон № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» – в части требований к документам, подтверждающим факт извещения совладельцев при подаче заявления о регистрации перехода права․
• Постановление Пленума ВАС РФ № 6 от (п․ 37) – порядок определения и разделения долей в квартире․

Согласно п․ 2 ст․ 250 ГК РФ, если остальные совладельцы в течение одного месяца с момента получения извещения не реализуют преимущественное право, продавец может свободно заключать договор купли‑продажи со сторонним покупателем․

Когда требуется заявление о выкупе доли

Заявление‑предложение о выкупе доли необходимо в следующих ситуациях:

• Вы хотите выкупить долю у одного из совладельцев, чтобы увеличить свою долю (например, ½ → ¾)․
• Вы планируете выкупить долю у нескольких совладельцев одновременно․
• Вы собираете совладельцев для совместного выкупа доли у третьего лица (например, наследника)․
• Необходимо оформить документ, который будет приложен к заявлению в Росреестр о регистрации перехода права․

Какие сведения должны быть в заявлении

Заявление должно быть оформлено в письменной форме и содержать следующие обязательные реквизиты (см․ пример ниже):

Если заявление подаётся от имени юридического лица, необходимо добавить реквизиты организации и подпись уполномоченного лица․

Ниже приведён готовый шаблон, который можно скачать в формате Word (по ссылке в конце статьи) и адаптировать под свои данные․

Заявление‑предложение о выкупе доли в квартире

Г․ Екатеринбург «__» _______ 2026 г․

От: _______________________________ /Ф․И․О․/
Паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» ___________ _________
Адрес регистрации: _______________________________

Кому: ____________________________________ /Ф․И․О․ совладельца, у которого планируется выкуп доли/
Адрес: ____________________________________
Тема: Предложение выкупа доли в праве общей собственности на жилое помещение, находящееся по адресу:
Россия, Свердловская область, г․ Екатеринбург, ул․ __________, дом __, кв․ __,
кадастровый номер: ____________․

Содержание заявления

Я, _______________________________, являюсь совладельцем указанного выше помещения в размере 1/2 (полученной в виде идеальной доли) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности № __________ от «___» ___________ 20__ г․

В соответствии с п․ 2 ст․ 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, предлагаю вам (совладельцу) воспользоваться преимущественным правом покупки моей доли․

Стоимость предлагаемой к выкупу доли составляет 100 000 (сто тысяч) рублей (далее – «Цена»)․ Оплата предполагается в следующей форме: ______________________ (наличный расчёт/перевод на счёт № ___________ в банке __________)․

Сроки передачи доли и оформления договора купли‑продажи – не позднее 30 (тридцати) календарных дней с момента подписания настоящего соглашения․

В случае отказа от выкупа доли в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения данного заявления, я оставляю за собой право продать долю третьему лицу на условиях, указанных в пункте 3 настоящего заявления․
Прошу в письменной форме (по почте, через электронную подпись или лично) подтвердить ваше согласие (или отказ) от выкупа доли в указанные сроки․
Приложения:
Копия свидетельства о праве собственности;
Выписка из ЕГРН (кадастровый паспорт);
Копия паспорта заявителя;
Справка о наличии/отсутствии обременений (ипотека, арест и т․п․)․

Дата ________________________

Подпись ________________________

_____________________________
(Ф․И․О․ заявителя)

После заполнения заявления следует отправить его каждому совладельцу, указав способ доставки (см․ ниже)․

Порядок доставки и подтверждения получения

Для того чтобы извещение имело юридическую силу, необходимо доказать, что совладельцы действительно получили документ․ Наиболее надёжные способы:

• Личное вручение с подписью о получении․ Оформляется актом вручения, где получатель ставит подпись․
• Отправка заказным письмом с уведомлением о вручении․ Квитанция с отметкой «доставлено» считается доказательством․
• Отправка через нотариуса․ Нотариус выдает подтверждение получения (подтверждение о вручении)․
• Электронная доставка через ЕИС ФНП или Госуслуги․ Требует наличия квалифицированной электронной подписи (КЭП)․ После отправки система выдаёт подтверждение о получении․

Если в течение 30 дней от момента получения заявления совладельцы не выразили согласие на выкуп, их бездействие считается отказом, и вы имеете право продавать долю третьему лицу․

Перечень сопутствующих документов, которые необходимо приложить

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности (ОРГЗ)․
2. Выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) – подтверждает кадастровый номер, площадь и наличие обременений․
3. Копия паспорта заявителя (страница с фото и данными)․
4. Документ, подтверждающий отсутствие (или наличие) ипотеки, ареста, залога – справка из банка или из реестра залогов․
5. Если вы планируете использовать электронную подпись – сертификат КЭП и подтверждающие документы о её выдаче․

Все документы, представляемые в Росреестр, должны быть заверены нотариусом (если это требуется законом) и иметь подписи всех сторон, участвующих в сделке․

Часто задаваемые вопросы

Что происходит, если совладелец отказывается от выкупа?

Отказ считается согласия на продажу доли третьему лицу․ При этом в заявлении необходимо указать, что отказ получен в письменной форме (подписанный отказ, заверенный у нотариуса)․

Можно ли продать долю, если в квартире есть ипотека?

Да, но требуется согласие банка‑кредитора․ В заявлении необходимо указать, что ипотека будет погашена из суммы выкупа, а в приложениях – справка банка о согласии на досрочное погашение․

Как быстро оформляется переход права в Росреестре?

При наличии всех необходимых документов и подтверждения получения извещения, регистрация обычно занимает 5–10 рабочих дней․ Если документы неполные – срок может удлиниться․

Нужно ли оформлять договор купли‑продажи отдельно от заявления?

Да․ Заявление – это лишь предложение выкупа․ После получения согласия (или отказа) стороны заключают договор купли‑продажи, который затем регистрируется в Росреестре․

Скачать готовый шаблон заявления

Нажмите, чтобы скачать документ в формате DOCX (можно открыть в Microsoft Word, LibreOffice, Google Docs):

Скачать образец заявления о предложении выкупить долю

Соблюдение формальных требований при составлении заявления‑предложения о выкупе доли в квартире позволяет избежать затяжных конфликтов и ускорить процесс государственной регистрации перехода права․ Главное – четко указать все реквизиты, стоимость, сроки и ссылаться на нормативные акты․ Не забудьте оформить подтверждение получения заявления и собрать все необходимые документы․

Если у вас возникли вопросы по подготовке документов, подготовке договора купли‑продажи или вы хотите получить юридическую поддержку, обратитесь к профессионалам․ Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры» (г․ Екатеринбург) готово предоставить бесплатную первичную консультацию и помочь в подготовке всех необходимых бумаг․

Контактные данные:

• Телефон: 7 (343) -43‑94‑34
• Адрес: ул․ Коминтерна, 16, офис 103, бизнес‑центр «Манеж», Екатеринбург
• E‑mail: info@katsaylidi․ru

© 2026 Адвокатское бюро «Кацайлиди и партнеры»․ Все права защищены․