С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила: без точных сведений о местоположении границ земельного участка регистрационные действия в ЕГРН невозможны. Это означает, что прежде чем совершать любые сделки (продажу, дарение, аренду, залог), участок обязательно должен быть поставлен на кадастровый учёт с указанием его границ. Ниже вы найдёте актуальный образец заявления, пошаговую инструкцию и чек-лист документов.

Зачем вообще нужно вносить границы в ЕГРН

1. Запрет на сделки. Без границ Росреестр просто откажет в регистрации перехода права (ст. 131, 131.1 ЗК РФ).
2. Проблемы с ипотекой и мат-капиталом. Банки и ПФР требуют выписку ЕГРН с точным контуром.
3. Споры с соседями. Чётко зафиксированные границы минимизируют риск конфликтов и судебных разбирательств.

Кто подаёт заявление

• Собственник или его представитель по нотариальной доверенности.
• Наследник (свидетельство о праве на наследство).
• Доверенное лицо муниципалитета — для бесхозных участков (в Сургуте, например, сейчас более 10 таких объектов).

Где подавать

Через:

• МФЦ (многофункциональный центр).
• Онлайн-кабинет ФГИС ЕГРН (gosuslugi.ru → «Недвижимость» → «Постановка на кадастровый учёт»).
• Лично в территориальное отделение Росреестра (по месту расположения участка).

Чек-лист обязательных документов

Образец заявления (форма Р13014)

Внимание: форма актуальна на . Если Росреестр внесёт изменения, используйте форму с сайта rosreestr.gov.ru.

ЗАЯВЛЕНИЕ

о постановке на кадастровый учёт земельного участка

Заявитель:

• ФИО: Иванов Иван Иванович
• Дата рождения:
• Паспорт: серия 45 00 № 123456, выдан ОВД г. Москвы
• Адрес: 109004, г. Москва, ул. Пушкина, д. 1, кв. 1
• СНИЛС: 123-456-789 01

Предмет заявления:
Прошу поставить на кадастровый учёт земельный участок, расположенный по адресу:
РФ, Тюменская обл., г. Сургут, ул. Лесная, 10,
общей площадью 1 200 м², кадастровый инженером Ивановым П.П. подготовлен межевой план № 77-ТУ/2026 от .

Основания:

• Свидетельство о праве собственности серия 77 АБ № 123456 от
• Кадастровый план (межевой план) № 77-ТУ/2026

Способ получения результата: лично в МФЦ «Мои документы» по адресу г. Сургут, ул. Энергетиков, 15.

Контактный телефон: +7 (912) -45-67-89

Подпись: ___________ /Иванов И.И./

Пошаговая инструкция подачи онлайн через Госуслуги

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru → «Каталог услуг» → «Недвижимость» → «Постановка на кадастровый учёт».
2. Выберите тип объекта «Земельный участок». Загрузите PDF-файлы (размер до 10 МБ, формат PDF/JPEG/TIFF).
3. Оплатите госпошлину онлайн (карта «Мир»/СБП).
4. Подтвердите заявление ЭЦП (электронная подпись);
5. Отслеживайте статус: «Принято» → «В работе» → «Готово». Срок — 10 рабочих дней.

Самые частые причины отказа

• Межевой план составлен с ошибками (несовпадение площади, отсутствие подписи кадастрового инженера).
• Нет согласия соседей (если их земли затронуты).
• Участок пересекается с лесным фондом или особо охраняемой территорией.

Подводим итог

С 2025 года отсутствие границ в ЕГРН = невозможность продать, подарить или заложить участок. Поэтому прежде всего закажите у кадастрового инженера межевой план, соберите перечисленные документы и подайте заявление по предложенному образцу. Всё это можно сделать онлайн за 10 минут, если у вас есть электронная подпись. Главное, не откладывайте: очереди в МФЦ после марта 2025 выросли вдвое, а сами работы инженера на участок 6–12 соток стоят в среднем 8–12 тыс. руб.

Обновлено . Если формы Росреестра изменятся, скачайте актуальный бланк на сайте rosreestr.gov.ru или через мобильное приложение «Росреестр онлайн».