Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кто несёт расходы: наниматель или собственник?

Согласно Постановлению Госстроя РФ № 170 от и разъяснениям Верховного Суда, замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, если речь идёт о полной замене проёмов и установке новых конструкций. В муниципальной квартире собственником является администрация муниципалитета, следовательно:

Капитальный ремонт (включая демонтаж/монтаж окон) — за счёт бюджета.
Текущий ремонт (уплотнение, регулировка фурнитуры, покраска) — за счёт нанимателя.

Чтобы убедить муниципалитет оплатить работы, необходимо документально подтвердить износ окон более 70 % и несоответствие ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99 и СП 60.13330.2020.

Подготовительный этап

Собираем доказательства:
- фотографии трещин, гнили, запотевания;
- акт обмеров теплопотерь (можно заказать у Жилинспекции);
Определяем адресата:
- Если дом находится в управлении УК — пишем в управляющую компанию.
- Если дом муниципальный напрямую — в отдел жилищной политики администрации.

Структура заявления

Документ составляется в произвольной форме на бумаге А4, но должен содержать обязательные реквизиты:

«шапка» (адресат и отправитель);
тема: «Заявление о проведении капитального ремонта путём замены оконных блоков»;
обоснование (ссылки на ГОСТы и нормативы);
перечень прилагаемых документов;
дата, подпись.

Готовый образец заявления

Управляющей компании «Жилкомсервис»
 123456, г. Москва, ул. Примерная, д. 1
 От нанимателя муниципальной квартиры № 45
 Иванова Ивана Ивановича
 Адрес: 123456, г. Москва, ул. Оконная, д. 10, кв. 45
 Тел.: +7 (999) -23-45-67
ЗАЯВЛЕНИЕ
 о проведении капитального ремонта путём замены оконных блоков
 Я, Иванов Иван Иванович, являюсь нанимателем муниципальной квартиры № 45 по адресу: г. Москва, ул. Оконная, д. 10. В соответствии со статьёй 166 Жилищного кодекса РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от прошу включить квартиру в годовой план капитального ремонта с заменой оконных проёмов на пластиковые конструкции. 
Обоснование:
Оконные блоки установлены в 1985 г. и имеют физический износ 85 % (акт № 15 от г., прилагается).
Теплопотери через проёмы составляют 38 %, что превышает допустимые 25 % (СП 50.13330.2020).
Деревянные рамы не соответствуют требованиям ГОСТ 23166-99 по воздухопроницаемости и сопротивлению теплопередаче.
 Предлагаю установить пятикамерные ПВХ-профили с двухкамерным стеклопакетом 40 мм (соответствует ГОСТ 30674-99, класс A) для повышения энергоэффективности и снижения шумов на 35 дБ. 
 Прилагаю:
Акт комиссионного обследования от г.
Фотографии повреждений (5 листов, формат А4).
Копию договора социального найма.
 Прошу в течение 30 календарных дней направить комиссию для повторного осмотра либо предоставить мотивированный отказ. 
 Подпись: ____________ /Иванов И.И./

Что делать после подачи

Регистрация: подайте заявление лично в приёмной УК или администрации, второй экземпляр оставьте с отметкой о входящем номере.
Контроль 30-дневного срока: если ответа нет, пишите жалобу в Госжилинспекцию и прокуратуру;
Экспертиза: по запросу комиссии вам назначат день технического обследования. Попросите акт сразу в день осмотра.
Подбор подрядчика: муниципалитет проводит конкурс. Вы вправе участвовать в выборе профиля и фурнитуры.

Ссылки на нормативные документы (актуальны на 2026 г.)

ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные и балконные дверные из ПВХ-профилей»
ГОСТ 30674-99 «Профили из ПВХ для окон и дверей»
СП 60.13330.2020 «Тепловая защита зданий»
Приказ Минстроя РФ № 1038/пр от «О перечне работ капремонта»

Помните: грамотно составленное заявление — 50 % успеха. Вторую половину составляет настойчивость и контроль исполнения. Удачи в обновлении ваших окон!

Образец заявления на замену оконных проемов в муниципальной квартире