Сегодня актуальная сумма материнского (семейного) капитала составляет до 775 000 рублей. Если вы направили эти средства на покупку или строительство жилья‚ закон обязывает вас выделить доли всем детям и родителям в течение 6 месяцев после полного погашения ипотеки и снятия обременения. Ниже приведён подробный алгоритм‚ образцы документов и советы‚ как сделать это без ошибок и лишних затрат.

Когда и кому обязательно выделять доли

• Обязательное условие: если жильё приобретено после и в расчётах участвовал материнский капитал.
• Срок: 6 месяцев со дня снятия обременения (ипотечной записи) или после ввода дома в эксплуатацию.
• Кому выделяют доли: всем детям (включая усыновлённых) и обоим родителям.
• Размер долей: не менее пропорции‚ соответствующей вкладу маткапитала в стоимость квартиры.
  Пример: квартира стоит 3 000 000 ₽‚ маткапитал 750 000 ₽ → 25 % жилья должно быть распределено между всеми членами семьи поровну или в другом пропорциональном соотношении;

Выбор способа выделения долей

В 2026 году допускаются два варианта:

1. Нотариальное соглашение, надёжнее‚ но дороже (госпошлина + нотариус ≈ 5 000–8 000 ₽).
2. Без нотариуса через МФЦ — экономно‚ но важно правильно заполнить документы.

В обоих случаях используется соглашение о распределении долей. В суд обращаются только при спорах между супругами или если один из родителей против.

Пошаговая инструкция без нотариуса

Шаг 1. Соберите пакет документов

• Свидетельства о рождении всех детей.
• Паспорта родителей‚ СНИЛС.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру без обременения.
• Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней).
• Справка из ПФР о сумме маткапитала (берётся на gosuslugi.ru за 1 день).
• Копия ипотечного договора и акт приёма-передачи квартиры.

Шаг 2. Рассчитайте доли

Формула:
Доля каждого члена семьи = (сумма маткапитала ÷ стоимость квартиры по ДДУ) ÷ количество членов семьи

Пример расчёта: 775 000 ₽ / 3 100 000 ₽ = 0‚25 → 25 % должно быть распределено на всех. Если в семье 4 человека (мама‚ папа и два ребёнка)‚ каждому полагается по 6‚25 % (или 1/16).

Шаг 3. Составьте соглашение

Ниже приведён актуальный образец 2026 года‚ проходящий в МФЦ:

Образец соглашения о выделении долей (без нотариуса)

СОГЛАШЕНИЕ
о распределении долей в праве общей долевой собственности

г. Москва 20 апреля 2026 г.

Мы‚ нижеподписавшиеся:
Иванова Мария Сергеевна‚ г.р.‚ паспорт 45 06 123456‚ 
 зарегистрирована: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚
Иванов Сергей Петрович‚ г.р.‚ паспорт 45 06 654321‚
 зарегистрирован: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ кв. 1‚
Иванова Анна Сергеевна‚ г.р.‚ свидетельство о рождении № I-МЮ №123456‚
Иванов Иван Сергеевич‚ г.р.‚ свидетельство о рождении № I-МЮ №654321‚

являемся собственниками квартиры № 10 площадью 60 кв. м‚ расположенной по адресу:
г. Москва‚ ул. Стахановская‚ д. 5‚ корп. 2‚ кв. 10‚ кадастровый № 77:07:0004010:1234.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 10 Федерального закона от № 256-ФЗ
и после полного погашения обременения (ипотечного договора № 77-ИП/2024 от )‚
СОГЛАСИЛИСЬ о нижеследующем:

Доля каждого из нас в праве собственности на квартиру составляет:
 ⎻ Иванова М.С. – 1/4 доля (25 %)‚
 ‒ Иванов С.П. – 1/4 доля (25 %)‚
 ⎻ Иванова А.С. – 1/4 доля (25 %)‚
 ‒ Иванов И.С. – 1/4 доля (25 %).
Доли распределяются пропорционально вложенным средствам материнского капитала
 в размере 775 000 рублей‚ что составляет 25 % от рыночной стоимости квартиры.

Настоящее соглашение подлежит государственной регистрации в УФРС.

Подписи:
_____________ /Иванова М.С./
_____________ /Иванов С.П./
(подписи законных представителей детей)
_____________ /Иванова М.С./ (за дочь Анну)
_____________ /Иванов С.П./ (за сына Ивана)

Шаг 4. Подача в МФЦ

1. Запишитесь онлайн на портале gosuslugi.ru → «Регистрация недвижимости» → «Участие материнского капитала».
2. Оплатите госпошлину 2 000 рублей за регистрацию соглашения (оплата онлайн или в банке).
3. В назначенный день придите в МФЦ с оригиналами и ксерокопиями‚ приложите чек оплаты.
4. Через 7–9 рабочих дней получите выписку ЕГРН с новыми долями.

Что делать‚ если квартира в ипотеке ещё не выплачена

До полного погашения кредита обременение снимать нельзя. Однако банк может разрешить выделить доли детям прямо в ипотечном договоре путём подписания дополнительного соглашения (допника). В этом случае:

• Подайте в банк заявление о досрочном выделении долей.
• Банк выдаёт согласие‚ и вы регистрируете доли в Росреестре до полного погашения‚ но с обременением.

Частые ошибки и как их избежать

Где скачать актуальные бланки 2026

• Форма соглашения (Госуслуги)
• Исковое заявление в суд (Консультант+) — при спорах между супругами
• PDF-образец соглашения (МФЦ Москвы)

1. ✓ Проверьте дату снятия обременения
2. ✓ Рассчитайте доли по формуле
3. ✓ Заполните соглашение по образцу
4. ✓ Оплатите пошлину 2 000 ₽
5. ✓ Запишитесь в МФЦ через Госуслуги
6. ✓ Получите ЕГРН с новыми долями

Важно: сохраните копию соглашения и новую выписку ЕГРН — они понадобятся при продаже или обмене квартиры. При малейших сомнениях проконсультируйтесь с юристом или обратитесь в бесплатную юридическую приёмную ПФР по телефону 8-800-600-0-800.