Дата составления:
Что такое расприватизация?
Расприватизация (иногда называют деприватизацией) – это возврат жилого помещения, приватизированного в
частную собственность, в муниципальную или государственную собственность. Такая процедура
возможна, если владелец не желает оставаться собственником квартиры либо хочет избавиться от
обязанностей, связанных с её содержанием и уплатой налогов.
Когда расприватизация возможна?
Согласно действующему законодательству, право на расприватизацию имеет собственник квартиры,
полученной в результате приватизации, при соблюдении следующих условий:
- Квартира была получена по договору приватизации (не в результате покупки на рынке).
- У заявителя нет иной недвижимости в частной собственности;
- На квартире нет прав третьих лиц (ипотека, арест, арендные соглашения и т.д.).
- Если квартира находится в долевой собственности, необходимо согласие всех остальных совладельцев
либо их отказ от права выкупа доли.
Кому подаётся заявление?
Заявление подаётся в уполномоченный орган, отвечающий за жилищные вопросы в вашем регионе:
- в Москве – Департамент жилищной политики и недвижимости;
- в регионах – соответствующее отделение Управления делами граждан в МФЦ.
Перечень документов, необходимых для расприватизации
- Заявление о расприватизации (образец ниже).
- Оригинал и копия паспорта заявителя.
- Документ, подтверждающий право собственности:
- Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное в результате приватизации;
- Договор приватизации (копия).
- Справка об отсутствии иной недвижимости (можно получить в МФЦ).
- Согласие (или отказ) остальных совладельцев, если квартира находиться в долевой собственности
(подписанные заявления от совладельцев). - Квитанция об уплате государственной пошлины (по состоянию на 2026 год – 1 100 руб.).
- Нотариальное удостоверение заявления (по желанию заявителя, но в Москве часто требуется).
Пошаговая инструкция по подаче заявления
- Подготовьте пакет документов согласно списку выше.
- Скачайте образец заявления (см. ниже) и заполните его, указав все необходимые данные.
- Подпишите заявление в двух экземплярах: один – для вас, второй – для органа государственной
регистрации. - Оплатите государственную пошлину и получите квитанцию.
- Подайте заявление и пакет документов в МФЦ или напрямую в Департамент жилищной политики
(можно через портал Госуслуг). - Ожидайте решения органа – в среднем срок рассмотрения составляет 30 дней.
- После получения положительного решения подпишите договор о передаче квартиры в муниципальную
собственность и получите подтверждающий документ о расприватизации.
Образец заявления о расприватизации квартиры
ВНИМАНИЕ: Данный образец предназначен для долевой собственности. Если квартира находится в
полной собственности, часть «о совладельцах» можно опустить.
В ___________________________ (наименование органа, в который подаётся заявление) От ___________________________ (Ф.И.О. заявителя) Адрес регистрации: ___________________________ Контактный телефон: ___________________________ Электронная почта: ___________________________ Заявление Я, ___________________________ (Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан ________________, дата рождения ________________), являюсь совладельцем квартиры, расположенной по адресу: ______________________________, квартира № ___, в доме ___, с общей площадью ___ м², доля в праве собственности составляет ___%. В соответствии с Федеральным законом от № 214‑ФЗ «О приватизации жилищного фонда в муниципальном владении» и постановлением Правительства РФ от № 613 «Об условиях расприватизации жилых помещений», прошу: Принять моё заявление о расприватизации указанной квартиры и о возвращении её в муниципальную (государственную) собственность. Снять с меня (с моей доли) все обязательства по уплате коммунальных платежей, налогов, сборов, а также обязательства по содержанию помещения; Оформить соответствующий акт о передаче квартиры в муниципальную собственность. Обоснование заявления: ________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ (укажите причину: «не желаю оставаться собственником», «отсутствие возможности обслуживать квартиру», «переезд», «финансовые затруднения» и т.п.) Перечень прилагаемых документов: Копия паспорта. Свидетельство о праве собственности (документ о приватизации). Договор приватизации; Справка об отсутствии иной недвижимости. Согласия (отказ) остальных совладельцев (при наличии): – ___________________________ (Ф.И.О., подпись) – ___________________________ (Ф.И.О., подпись) Квитанция об оплате государственной пошлины. Нотариальное удостоверение заявления (по требованию органа). Подпись заявителя ______________________ Дата __________
Особенности расприватизации долевой квартиры
- Все совладельцы должны быть информированы о предстоящей расприватизации. Если хотя бы один
из них возражает, процесс может затянуться до судебного решения. - Если у совладельца есть ипотечный кредит, необходимо получить согласие банка
(см. раздел «Ипотечная квартира»). - При использовании материнского капитала необходимо согласие органов опеки, если
в квартире выделена доля несовершеннолетнему. - Если в квартире имеются обязательные доли (например, обязательные части наследства),
их нельзя отказываться без согласия наследников.
Что происходит после расприватизации?
После подписания акта о передаче квартиры в муниципальную собственность:
- Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН обновляются – в реестре собственником становится
муниципальная (государственная) организация. - Вы освобождаетесь от уплаты налога на имущество (если квартира переходит в муниципальную
собственность). - Если в квартире была ипотека, банк обязан закрыть залоговую часть, а оставшуюся задолженность
списывается в соответствии с договором.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли отказаться от только своей доли, если остальные совладельцы остаются?
Да, но только при условии их согласия. Если совладельцы отказываются от выкупа, ваша доля может
быть продана третьим лицам после предложения её первым совладельцам (преимущественное право).
Нужно ли платить налог при передаче доли в подарок?
Если дарение происходит между близкими родственниками (родители‑дети, супруги), налог на доход
не начисляется. В остальных случаях получатель уплачивает налог в размере 13 % от кадастровой
стоимости доли.
Сколько стоит расприватизация в 2026 году?
Государственная пошлина – 1 100 руб. Нотариальное удостоверение заявления (по желанию) – около
1 100 руб. Дополнительные расходы (печатные формы, копии документов) обычно не превышают 500 руб.
Можно ли расприватизировать квартиру, находящуюся в ипотеке?
Только с письменного согласия банка‑кредитора. Без согласия банка любые действия с заложенной
квартирой (в т.ч. расприватизация) недействительны.
Расприватизация – законный и достаточно упорядоченный процесс, позволяющий избавиться от
обязанностей собственника приватизированной квартиры. Главное – тщательно подготовить пакет
документов, получить согласие всех совладельцев (если они есть) и соблюдать установленные
правила подачи заявления. Пример заявления, приведённый выше, можно адаптировать под любую
ситуацию, связавшись с юристом для уточнения деталей;
Составлено на основе материалов RBC (апрель 2021) и ELS24 (июль 2022).