Зачем нужен кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный цифровой «паспорт» земельного участка, без которого невозможно:
- оформить право собственности в Росреестре;
- провести сделку купли-продажи, дарения или аренды;
- получить кредит под залог недвижимости;
- подключить инженерные сети (газ, вода, электричество);
- узнать кадастровую стоимость и размер налога.
Когда подаётся заявление
Заявление на присвоение кадастрового номера подаётся в двух основных случаях:
- Впервые — если участок никогда не ставился на кадастровый учёт (например, выделен из земель муниципального фонда).
- Повторно — при изменении границ (перераспределение, объединение, раздел) или корректировке площади.
Где подать заявление в 2026 году
В 2026 году действует единая цифровая инфраструктура — подать заявление можно:
- онлайн через rosreestr.gov.ru (раздел «Подать заявление → Земельные участки → Кадастровый учёт»);
- через МФЦ «Мои документы»;
- в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по месту нахождения участка.
Перечень обязательных документов
К 20 апреля 2026 года минимальный комплект выглядит так:
- Заявление по форме № КН-1 (приводится ниже).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о ранее присвоенном номере — получается онлайн за 5 минут.
- Межевой план в электронном виде (XML) — подготавливает кадастровый инженер; срок действия — 6 месяцев.
- Копия правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН о праве, решение муниципалитета и т. п.).
- Паспорт заявителя (скан или копия).
- Квитанция об оплате госпошлины — 400 руб. за физлицо, 2 200 руб. за юрлицо (платёжка формируется автоматически при подаче онлайн).
Образец заявления на присвоение кадастрового номера (форма № КН-1, актуально на )
Заявление
о постановке на кадастровый учёт земельного участка
Форма № КН-1
Утверждена приказом Минэкономразвития РФ от № 742
Сведения о заявителе
Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович
Телефон: +7 -99 123-45-67
Эл. почта: ivanov@mail.ru
Адрес: 354000, г. Сочи, ул. Ленина, д. 10, кв. 45
Сведения о земельном участке
Адрес (местоположение): Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, снт «Солнечное-2», уч. 88
Целевое назначение: для ведения садоводства
Площадь: 640 кв. м
Кадастровый инженер: ООО «ГеоКадастр», ИНН 2308123456, № квалификационного аттестата 23-КИ-45678
Документы, прилагаемые к заявлению
- Межевой план в формате XML на электронном носителе (файл: uchastok_88_20260420.xml).
- Выписка из ЕГРН ЕГРН-230###-###-####345, подтверждающая отсутствие ранее присвоенного кадастрового номера.
- Копия паспорта заявителя (страницы 2-3, 5-6).
- Квитанция № 123456789 от , 400 руб.
Способ получения результата
Отправка в личный кабинет на портале «Госуслуги» с уведомлением по СМС.
Подпись: ______________ /Иванов И. И./
Как заполнить заявление без ошибок
- Заполняйте строго печатными буквами; допускается Arial 12 пт.
- Указывайте точный адрес из ФИАС или поискового сервиса ФКП (адрес может отличаться от почтового).
- Не подписывайте бумажный экземпляр заранее: подпись ставится в присутствии сотрудника МФЦ или перед отправкой скан-копии.
- Если участок находится в Сочи и ранее не учтён (как указано в информации ФКП), добавьте в примечание: «Участок ранее не внесён в ЕГРН, сведения о границах впервые подготовлены в 2026 году».
Сроки и стоимость
- Стандартная процедура: 10 рабочих дней с момента регистрации заявления.
- Ускоренная (электронная очередь): 5 рабочих дней (+50 % к госпошлине).
- Госпошлина: 400 ₽ (физлица), 2 200 ₽ (юрлица) — оплата онлайн или по реквизитам МФЦ.
- Услуги кадастрового инженера в Сочи: 6 000 – 15 000 ₽ (зависит от сложности рельефа).
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Неверный адрес по ФИАС | Проверьте через сервис fias.nalog.ru или в личном кабинете Росреестра. |
| Межевой план просрочен (старше 6 мес.) | Закажите новый у кадастрового инженера со свежими координатами ГНСС-измерений. |
| Несоответствие площади в документе и в ЕГРН | Предварительно запросите выписку «Схема расположения» и согласуйте расхождения. |
Что делать после получения кадастрового номера
- Убедитесь, что в выписке из ЕГРН появились:
- уникальный кадастровый номер;
- точная площадь и координаты углов;
- запись о праве собственности (если вы уже оформили право).
- Скачайте электронную выписку в личном кабинете Росреестра — она действует 30 календарных дней.
- Храните XML-межевой план: он пригодится при любых изменениях границ.
Справочные контакты
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: 8 (800) -00-34-34.
- МФЦ г. Сочи: ул. Горького, 25, тел. +7 (8622) -3-10-10.
- Онлайн-чат Росреестра (круглосуточно): Чат поддержки.
Важно! Все формы, реквизиты и сроки актуальны на 20 апреля 2026 года. До подачи документов убедитесь, что не вышли новые нормативные акты на Официальном интернет-портале правовой информации.