Постановка на учёт в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – обязательный процесс, который требуется при появлении новых объектов недвижимости, изменении их статуса или при необходимости оформить права собственности. В данной статье подробно рассмотрим, когда нужен документ, какие документы необходимо собрать, как правильно заполнить заявление и какими способами его можно подать.
Что такое постановка на учёт в Росреестр?
Постановка на учёт – это процедура внесения сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После успешного завершения процедуры объект получает официальное подтверждение своего юридического статуса, а его собственник получает выписку из реестра.
Когда требуется заявление о постановке на учёт?
- При вводе в эксплуатацию нового жилого или нежилого помещения;
- При разделении, объединении, переоформлении земельных участков;
- При изменении целевого назначения объекта (например, из жилого в коммерческое);
- При получении в наследство недвижимости без ранее оформленного права собственности;
- При оформлении права собственности после приватизации, купли‑продажи, дарения и т.п.
Кто может подать заявление?
Заявление может подать:
- Физическое лицо – собственник недвижимости;
- Юридическое лицо – владелец или арендатор объекта;
- Законный представитель (доверенное лицо) в случае невозможности подачи заявителя лично.
Перечень обязательных документов
Ниже приводится список типовых документов, которые требуются при постановке на учёт. В зависимости от конкретного случая перечень может незначительно отличаться.
- Заполненное заявление (образец ниже);
- Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, наследования и т.п.);
- Технический паспорт (проектно‑эксплуатационная документация) объекта недвижимости;
- Кадастровый план или выписка из кадастра (если уже есть);
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя (доверенность), если заявление подаёт не собственник;
- Согласие соседей (в случае пересечения границ, общих стен и т.п.) – при необходимости.
Как правильно заполнить заявление
Заявление о постановке на учёт оформляется по образцу N 1, утверждённому приказом Росреестра от № П/0310. Ниже – полностью готовый образец с пояснительными комментариями.
В _______________________________ (наименование территориального органа Росреестра) От _______________________________ (Ф.И.О. заявителя, полностью) Адрес: ________________________ (полный почтовый адрес) Контактный телефон: ___________ Электронная почта: ___________ Заявление о постановке на учёт (внесении в ЕГРН) ___________________________ (вид недвижимости: квартира, дом, земельный участок, нежилое помещение и др.) Сведения об объекте недвижимости • Кадастровый номер: ______________________________________ • Адрес (по справочнику): _________________________________ • Площадь (м²): __________________________________________ • Вид собственности: ______________________________________ • Целевое назначение: ____________________________________ Сведения о праве собственности • Основание возникновения права (договор купли‑продажи, наследство и др.): ___________________ • Дата регистрации (если уже есть): _______________________ • Номер (свидетельства) документа, подтверждающего право: ___________ Перечень прилагаемых документов 1. Копия договора (свидетельства) о праве собственности; 2. Технический паспорт (проекты, акты ввода в эксплуатацию); 3; Кадастровый план / выписка из кадастра; 4. Квитанция об уплате госпошлины; 5. Доверенность (если подаёт представитель); 6. Иные документы, предусмотренные законодательством; Сведения о способе подачи заявления □ Лично в МФЦ / отделении Росреестра □ Почтовой отправкой (с указанием трек‑номера) □ Через Личный кабинет на портале Госуслуг (Электронная подпись) Подпись _______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Дата) Примечание: При подаче заявления в электронном виде подпись заменяется цифровой подписью (ЭЦП) в соответствии с требованиями ФЗ‑63.
Порядок подачи заявления
Через отделение Росреестра (лично)
Сдаёте оригиналы (или заверенные копии) документов в приёмный пункт.
Сотрудник проверяет комплектность.
Получаете расписку с номером заявления.
Ожидаете регистрацию (в среднем 5–10 рабочих дней).
Через Многофункциональный центр (МФЦ)
МФЦ принимает документы от населения и передаёт их в Росреестр. Плюс – возможность оплатить госпошлину в кассе МФЦ.
По почте (российская почта)
Отправляете пакет документов заказным письмом с уведомлением о вручении. В конверте указываете адрес отделения Росреестра, куда направляете заявление.
Онлайн через портал Госуслуг
Самый быстрый способ. Требуется:
- Личный кабинет на Госуслугах;
- Электронная подпись (ЭЦП) или подтверждение личности через «Госуслуги»;
- Сканированные копии всех документов.
После загрузки заявления система формирует электронный акт о приёме, а статус можно отслеживать в личном кабинете.
Сроки и стоимость
- Срок регистрации: от 5 до 15 рабочих дней (зависит от загруженности отделения).
- Государственная пошлина: от 2 000 до 5 000 рублей (точную сумму уточняйте в постановлениях Минэкономразвития РФ).
- Оплата возможна через банковскую карту, онлайн‑банкинг, через МФЦ или в системе Госуслуг.
Полезные рекомендации при заполнении заявления
- Проверяйте кадастровый номер. Ошибка в цифрах может привести к отклонению заявления.
- Указывайте актуальный адрес электронной почты. Росреестр часто отправляет запросы о недостающих документах именно туда.
- Подпись и дата. Не забывайте ставить подпись и указывать дату – без этого заявление считается неполным.
- Копии документов. Делайте заверенные копии (нотариально) если подаете оригиналы не планируется.
- Оплата госпошлины. При онлайн‑подаче подтверждение оплаты прикладывается в виде скриншота или PDF‑квитанции.
- Сохраняйте расписку/номер заявления. Это ваш контрольный пункт для отслеживания статуса.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли подать заявление без оригинала договора купли‑продажи?
Да, если у вас есть нотариально заверенная копия договора и подтверждение её подлинности (например, через ЕПГУ). Однако в некоторых случаях отделение может потребовать оригинал для проверки.
Как узнать, зарегистрировано ли уже имущество в ЕГРН?
Воспользуйтесь сервисом «Публичный кадастр» – вводите кадастровый номер или адрес, получаете выписку.
Что делать, если в заявлении указана неверная площадь?
Подайте уточняющее заявление (п. 31 Приказа Росреестра) с приложением исправленного технического паспорта. Ошибки исправляются без дополнительной оплаты, если они не влияют на налоговую базу.
Можно ли одновременно подать несколько заявлений (например, на несколько объектов)?
Да, каждое заявление оформляется в отдельном экземпляре, но их можно собрать в один пакет и подать одновременно в МФЦ или онлайн.
Как отменить уже поданное заявление?
Обратитесь в отделение, где подавали документы, с письменным заявлением об отзыве и возврате оригиналов (если они были переданы).
Постановка на учёт в Росреестр – важный юридический шаг, от которого зависят права собственности, возможность продажи, получения ипотеки и прочих операций с недвижимостью. Правильное оформление заявления, своевременная подготовка всех необходимых документов и выбор удобного способа подачи позволяют избежать задержек и дополнительных расходов.
Помните: всегда проверяйте актуальность формы заявления (приказ № П/0310 от ) и сумму госпошлины, так как нормативные акты могут обновляться.
Дата публикации: