Цель статьи – помочь физическим и юридическим лицам правильно заполнить типовые формы Росреестра, избежать типичных ошибок и ускорить процесс регистрации прав на недвижимое имущество.

Какие формы бывают у Росреестра?

Росреестр использует несколько видов бланков, в зависимости от типа операции:

• Форма № 1‑Б – заявка на регистрацию права собственности (покупка‑продажа, дарение, наследование).
• Форма № 2‑Б – заявление о внесении изменений в сведения о праве (объединение/раздел земли, изменение границ).
• Форма № 3‑Б – запрос выписки из ЕГРН.
• Форма № 4‑Б – заявление о выдаче выписки о зарегистрированных правах.
• Форма № 5‑Б – уведомление об установке онлайн‑кассы (для ИП, но иногда требуется при регистрации недвижимости, связанной с предпринимательской деятельностью).

Где скачать официальные бланки?

Все актуальные бланки доступны на официальном сайте rosreestr.gov.ru в разделе «Документы и формы». Для примера возьмём форму № 1‑Б (регистрация права собственности).

Общие требования к заполнению

1. Шрифт и размер: используйте Times New Roman, 12‑пунктовый шрифт.
2. Язык: все поля заполняются на русском языке.
3. Печатные буквы: избегайте прописных (заглавных) букв, если иное не указано в инструкции.
4. Подпись: подпись должна быть оригинальной, не отсканированной.

Пошаговое заполнение формы № 1‑Б (регистрация права собственности)

Шапка формы

Сведения о заявителе

1. Полное ФИО (для ИП – наименование организации) – укажите без сокращений.
2. ИНН – 12‑значный код (для юридических лиц – 10‑значный).
3. СНИЛС (для физических лиц) – 11 цифр без пробелов.
4. Адрес места жительства (для юридических лиц – юридический адрес) – полностью, включая индекс.
5. Контактный телефон и e‑mail – обязательны для обратной связи.

Описание объекта недвижимости

Эта часть самая важная – от точности данных зависит успешность регистрации.

• Кадастровый номер – 13‑значный (пример: 77:01:0001023:1234). Если объект еще не имеет кадастрового номера, укажите «не присвоен» и приложите техническую документацию.
• Тип недвижимости – «жилая квартира», «дом», «земельный участок», «коммерческое помещение» и т.д;
• Площадь – указывайте в квадратных метрах с двумя знаками после запятой (например, 55,32 м²).
• Этажность здания – «5 из 10» (текущий этаж / общее количество этажей).
• Адрес – полностью: улица, дом, корпус, квартира, город, регион, почтовый индекс.
• Сведения о праве собственности – указать, от кого приобретается объект (продавец), форму собственности продавца и дату перехода права.

Документы, прилагаемые к заявлению

Для формы № 1‑Б обычно требуются следующие вложения (перечислите в пункте «Приложения»):

1. Копия договора купли‑продажи (или иного основания возникновения права).
2. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН (при наличии).
3. Согласие супруга(и) (если объект совместно нажитый).
4. Справка об отсутствии ограничений (арест, судебный запрет).
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер пошлины зависит от стоимости объекта).

Подпись и заверения

В конце формы необходимо:

• Подписать заявление (подпись ставится в графе «Подпись заявителя»).
• Указать «Дата» – полную дату подписания.
• Если заявление подаётся через представителя, добавить доверенность (не менее 3‑х копий).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как проверить правильность кадастрового номера?

Перейдите на портал Публичный кадастр Росреестра, введите номер в строку поиска. Если объект найден, проверьте совпадение адреса и площади.

Что делать, если у меня нет кадастрового номера?

Необходимо оформить техническую документацию на объект (техпроект, акт измерения) и подать в Росреестр заявление о присвоении кадастрового номера (форма № 2‑Б). После получения номера можно продолжать оформление основной формы.

Сколько времени занимает регистрация?

Стандартный срок – 10 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При наличии электронного подписания срок может сократиться до 5 дней.

Можно ли подать заявление онлайн?

Да. Для этого понадобится:

1. Электронная подпись (КЭП) или подтверждение через Госуслуги.
2. Скан-копии всех приложений в формате PDF (размером не более 5 МБ каждый).
3. Оплата госпошлины через банковскую карту или личный кабинет.

Пример полностью заполненной формы № 1‑Б (PDF‑вариант)

Ниже – условный пример (данные вымышлены, но отражают реальную структуру).

Наименование органа: Московский региональный центр Росреестра
Номер заявления: (оставьте пустым)
Дата подачи: 

Сведения о заявителе
ФИО: Иванов Иван Иванович
ИНН: 770123456789
СНИЛС: 123-456-789 01
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
E‑mail: ivanov@example.com

Описание объекта недвижимости
Кадастровый номер: 77:01:0001023:1234
Тип недвижимости: Жилая квартира
Площадь: 55,32 м²
Этаж: 5 из 10
Адрес: 123456, г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5

Основание возникновения права
Договор купли‑продажи № ДК-2026/001 от г.
Продавец: Петров Петр Петрович, ИНН 770987654321, адрес: г. Москва, ул. Лермонтова, д. 2, кв. 10

Приложения
Договор купли‑продажи (копия) – 2 листа
Кадастровый паспорт (копия) – 1 лист
Согласие супруги – 1 лист
Квитанция об уплате госпошлины – 1 лист
Справка об отсутствии ограничений – 1 лист

Подпись заявителя: ______________________
 

Типичные ошибки и как их избежать

• Неправильный кадастровый номер – проверьте в публичном кадастре дважды.
• Отсутствие подписи – без подписи заявление отклоняется автоматически.
• Неуплата госпошлины – квитанция должна быть приложена и дата оплаты должна совпадать с датой подачи.
• Некорректный формат даты – используйте «ДД.ММ.ГГГГ», иначе система не примет форму.
• Отсутствие согласия супруга – если объект находится в совместной собственности, согласие обязательно.

Полезные ссылки

• Официальный портал Росреестра – регистрация прав
• Публичный кадастр России
• Госуслуги – подача заявлений онлайн
• Бланки и формы Росреестра (PDF)

Заполнение формы Росреестра – процесс, который требует внимательности к деталям, правильного оформления документов и соблюдения сроков. Следуя приведённому образцу и рекомендациям, вы сможете минимизировать риск отказа и ускорить регистрацию прав на недвижимость.

Помните: при появлении вопросов лучше обратиться к специалисту (нотариусу, юристу по недвижимости) или в региональный центр Росреестра.

Автор: ваш виртуальный помощник, 2026