Дата последнего обновления:
Акт обследования жилого помещения – документ, фиксирующий фактическое состояние квартиры, дома или другого жилого объекта в момент осмотра комиссии. Он используется в разных ситуациях: приспособление помещения для инвалидов, оценка пригодности к проживанию, судебные разбирательства, оформление коммунальных услуг и пр.
Правовая база
- Приказ Минстроя России № 69 от «Об утверждении формы акта обследования жилого помещения».
- Постановление Правительства РФ № 354 от «Об установлении порядка предоставления коммунальных услуг».
- Приказ Минобрнауки РФ от № 17 «Об акте обследования условий жизни гражданина».
- Федеральный закон № 131‑ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления» (раздел о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирных домов).
Все перечисленные нормативные акты определяют содержание, порядок составления и сроки подачи акта.
Когда нужен акт обследования?
- При подготовке помещения к приспособлению для инвалидов (в т.ч. оценка технической возможности установки адаптивных средств).
- Для подтверждения пригодности жилого помещения к проживанию (при возникновении сомнений в его безопасности).
- В рамках судебных дел о защите прав несовершеннолетних и инвалидов.
- При передаче квартиры от одного собственника к другому (передача прав на имущество).
- Для получения субсидий, льготных тарифов и иных государственных программ.
Структура акта обследования жилого помещения
Ниже перечислены обязательные разделы типового акта (см. Приказ Минстроя РФ № 69). Каждый пункт требует точного заполнения.
| Раздел | Содержание | Примечание |
|---|---|---|
| Шапка документа | Наименование документа, номер, дата составления. | «Акт обследования жилого помещения (многоквартирного дома) № ___» |
| Информация об объекте | Адрес (улица, дом, корпус, квартира), тип помещения (квартира, офис, общественное помещение), площадь, этаж, подъезд. | Указывается полностью, как в техническом паспорте. |
| Состав комиссии | ФИО, должность, организация (например, МЭИ, Служба социальной защиты), подписи. | Не менее 2‑х членов комиссии, один из которых – эксперт по доступности. |
| Цель обследования | Краткое описание задачи (например, «оценка технической возможности приспособления квартиры для инвалида»). | Указывается в соответствии с запросом (служба, суд, собственник). |
| Описание текущего состояния | Подробный осмотр всех помещений: состояние стен, потолков, полов, инженерных сетей, санитарных узлов, наличия барьеров. | Каждый пункт сопровождается фотографиями (приложения). |
| Формулировка должна соответствовать нормативным формулировкам. | ||
| Рекомендации | Перечень необходимых работ (установка пандуса, изменение высоты порога, переустройство санузла и т.п.). | Указывается примерный срок и ориентировочная стоимость (по желанию). |
| Приложения | Фотографии, схемы помещений, технические документы (проектные решения, справки о состоянии инженерных сетей). | Нумеруються: Прил. 1, Прил. 2 и т.д. |
| Подписи | Подписи всех членов комиссии, печать (при наличии). | Подпись собственника/владельца (если требуется). |
Пошаговая инструкция по заполнению
Шаг 1. Подготовка к осмотру
- Согласовать дату и время визита с собственником помещения.
- Подготовить необходимый инструментарий: измерительные рулетки, фотокамеру, блокнот.
- Сформировать состав комиссии согласно требованиям (не менее 2‑х специалистов).
Шаг 2. Сбор исходных данных
- Получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – подтверждает права собственности.
- Скачать план этажа (если имеется) из технической документации дома.
Шаг 3. Проведение осмотра
- Фиксировать дату и время начала осмотра.
- Осмотреть входную группу: наличие порогов, ширина дверных проёмов, состояние лифта.
- Проверить каждый жилой блок (гостиная, спальня, кухня, санузел): состояние стен, напольных покрытий, наличие сантехнических приспособлений.
- Отметить любые препятствия для инвалидов (ступени, узкие проёмы, отсутствие поручней).
- Сделать фотографии всех проблемных участков, проставив подписи с указанием места съёмки.
Шаг 4. Оформление раздела «Описание текущего состояния»
Для каждого помещения использовать следующую схему:
Наименование помещения: (например, «Гостиная») Площадь: ___ м² Состояние стен: (окрашены, потресканы, требуется ремонт) Состояние потолка: (целый, трещины, протечки) Пол: (паркет, линолеум, плитка, наличие скольжения) Инженерные сети: (отопление, электроснабжение – исправны/неисправны) Барьеры для инвалидов: (указаны конкретные препятствия) Фотографии: Прил. 1‑3
Шаг 5. Формулирование выводов и рекомендаций
- Определить, есть ли техническая возможность установки адаптивных средств (пандуса, подъемника, приспособленного санузла).
- Если возможность есть – указать, какие именно мероприятия требуются.
- Если возможности нет – указать причины (недостаточная несущая способность, отсутствие места и пр.).
Шаг 6. Окончательная проверка и подписи
- Проверить полноту заполнения всех полей.
- Убедиться, что все подписи членов комиссии присутствуют.
- Поставить печать организации (если требуется).
- Сдать оригинал акта собственнику и в отдел по работе с инвалидом (если акт нужен для субсидий).
Пример готового акта (в виде таблицы)
Акт обследования жилого помещения № 12/2026
Дата составления: г.
| Информация об объекте | |
|---|---|
| Адрес | г. Москва, ул. Лесная, д. 15, кв. 27 |
| Этаж | 4 из 9 |
| Тип помещения | Квартира жилого фонда, 2‑комнатная |
| Площадь | 55,3 м² |
| Состав комиссии | |
| Иванов И.И. | Главный специалист отдела социальной защиты, г. Москва |
| Петрова С.С. | Эксперт по доступности, ООО «Адапт‑Проект» |
| Цель обследования | |
| Оценка технической возможности приспособления квартиры для постоянного проживания инвалида (инвалид 1 группы). | |
| Описание текущего состояния | |
| Входная группа • Ширина дверного проёма – 770 мм (норматив – минимум 800 мм). • Порог в прихожей – 30 мм, без возможности снятия. • Лифт в доме – технически исправен, но кабина имеет высоту 1900 мм (норма – 2100 мм). Гостиная Кухня Санузел | |
| Пригодность к проживанию: помещение пригодно для постоянного проживания. Техническая возможность приспособления: возможна установка пандуса в прихожую (порог 30 мм), монтаж поручней в санузле, замена линолеума на нескользящее покрытие. При этом требуется согласование с управляющей компанией и проведение небольших строительных работ (около 150 м²). | |
| Рекомендации | |
| 1. Установить пандус высотой 30 мм с антискользящей поверхностью (проектировать под углом ≤ 5°). 2. Оборудовать санузел поручнями (по обеим сторонам унитаза) и заменить покрытие на нескользящее (плитка с антискользящим профилем). 3. Приобрести и установить адаптивный душевой уголок. 4. Провести согласование работ с ТСЖ и оформить разрешение в Департаменте архитектуры и градостроительства. | |
| Приложения | |
| Прил. 1 – Фотография порога в прихожей; Прил. 2 – Схема планировки квартиры; Прил. 3 – Выписка из ЕГРН. | |
| Подписи | |
| Иванов И.И. | ____________________ /подпись/ |
| Петрова С.С. | ____________________ /подпись/ |
Часто задаваемые вопросы
Как быстро получить образец акта?
Бесплатные шаблоны доступны на официальных порталах:
- КонсультантПлюс – раздел «Формы и бланки» (поиск «Акт обследования жилого помещения»).
- Сайт Минстроя России – раздел «Документы и формы».
- Портал Госуслуг – в личном кабинете можно скачать форму в формате
.docxили.pdf.
Нужно ли заверять акт у нотариуса?
Заверение нотариусом не является обязательным, если акт подписан членами комиссии и имеет печать организации. Нотариальное заверение требуется только в случае подачи акта в суд в качестве доказательства.
Можно ли оформить акт в электронном виде?
Да. С 2024 года Минстрой РФ допускает электронную форму акта (подписывается квалифицированной электронной подписью). Электронный акт имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
Сколько времени даётся на исправление недостатков, выявленных в акте?
Сроки определяются в рекомендациях комиссии и могут варьироваться от 30 до 90 дней в зависимости от объёма работ и наличия согласований.
Полезные ссылки для скачивания шаблонов
- КонсультантПлюс – форма акта обследования (2025‑2026)
- Минстрой России – PDF‑шаблон (2025‑год)
- Госуслуги – готовый шаблон в DOCX
Составление акта обследования жилого помещения – ответственный процесс, от которого зависит возможность адаптации квартиры под нужды инвалидов, получение субсидий и даже решение судебных споров. Тщательное соблюдение нормативных требований, детальная фиксация всех параметров и наличие фотографических доказательств гарантируют юридическую силу документа.
Следуйте приведённой выше инструкции, используйте проверенный шаблон, и ваш акт будет соответствовать всем требованиям законодательства РФ.
Автор статьи: юридический консультант, специализирующийся на жилищном праве.